2013-08-01 08:33:00 來源:華夏時(shí)報(bào)
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市場(chǎng)的敏感永遠(yuǎn)超出你的想象。
中共中央政治局開會(huì)討論定調(diào)下半年經(jīng)濟(jì)工作，要求盤活存量，優(yōu)化增量，積極釋放有效需求，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為中心的新城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)調(diào)控口徑有了巨大的變化。
這就是市場(chǎng)的第一反應(yīng)。
這個(gè)變化是一個(gè)實(shí)事求是的變化。
這就是市場(chǎng)的第二反應(yīng)。
這個(gè)變化未必就會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
這就是市場(chǎng)的第三反應(yīng)。
什么意思？
當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)權(quán)重新由政府調(diào)控回歸市場(chǎng)主體的時(shí)候，大家會(huì)突然發(fā)現(xiàn)以前非常明確的方向感沒有了，政府不再主導(dǎo)房?jī)r(jià)漲或跌之后，開發(fā)商反而會(huì)迷惑了，如果真的釋放有效需求的話就意味著土地供應(yīng)會(huì)有增無減，房?jī)r(jià)說到底由供求關(guān)系決定，供應(yīng)量如果放大，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)還遠(yuǎn)嗎？自己會(huì)不會(huì)是那個(gè)擊鼓傳花游戲中的最后一個(gè)呢？
中國(guó)的地產(chǎn)調(diào)控由2009年9月央行房貸新政發(fā)軔。2009年之前基本口徑是防止房?jī)r(jià)過快上漲，但是四萬億之后房?jī)r(jià)出現(xiàn)翻倍走勢(shì)，2010年之后的口徑就變成要讓房?jī)r(jià)合理回歸。不要小看這個(gè)變化，這意味著此前政府調(diào)控還只是局外人，而之后成為當(dāng)事人。房?jī)r(jià)高低該由誰說了算？總經(jīng)理還是總理？中央電視臺(tái)評(píng)論員曾經(jīng)想找答案，其實(shí)房?jī)r(jià)高低總理說了肯定不算，因?yàn)樗毁I房，總經(jīng)理說了也不算，因?yàn)樗皇琴u房的，真正決定房?jī)r(jià)的是買房的人，買得起的房，價(jià)再高也不算高，買不起的房，價(jià)再低也不算低。很多人不明白，北上廣深的房?jī)r(jià)為什么一漲再漲，不管是價(jià)格還是漲幅遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)厝藛T的平均收入，相對(duì)于當(dāng)?shù)卮媪烤用穸裕菽墙^對(duì)的，北上廣深的生活成本如此之大，逼迫部分年輕人逃離也是不爭(zhēng)的事實(shí)。但這就是城市發(fā)展的法則，通過不斷抬升的生活工作成本來新陳代謝，從而達(dá)到人口總量的控制。如果北京的房?jī)r(jià)和石家莊一樣，上海的房?jī)r(jià)和無錫一樣，廣州的房?jī)r(jià)和惠州一樣，深圳的房?jī)r(jià)和東莞一樣，北上廣深會(huì)變成什么樣？民粹主義、人文情懷不能解決城市的容量問題。宏觀調(diào)控將近十年，房地產(chǎn)政策文件出過43個(gè)，“國(guó)八條”、“國(guó)六條”一直到“國(guó)五條”，不管是2009年前還是2009年后，一個(gè)共同的特點(diǎn)是打壓需求，需求是一種客觀存在，打壓就不存在了嗎？不準(zhǔn)人家買房，人家就沒有改善性需求了嗎？不是自欺欺人又是什么？再說打壓一時(shí)可以，打壓一世可以嗎？今年不買房可以，不是把需求壓后到明天嗎？明天的需求豈不是更巨大，釋放時(shí)沖擊力更強(qiáng)？事實(shí)告訴我們，這樣的調(diào)控是達(dá)不到目的的，愿望是好的，但是路徑選擇有問題，緣木求魚說的就是這種情況。“國(guó)五條”尤甚，結(jié)果不但推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，而且導(dǎo)致各地出現(xiàn)離婚潮，直接沖撞社會(huì)公秩良德的底線。地產(chǎn)調(diào)控之所以會(huì)陷入不撞南墻不回頭的怪圈，違反市場(chǎng)規(guī)律是一方面，情緒化是另一方面。圍繞房?jī)r(jià)的漲跌，打賭已經(jīng)成為一個(gè)現(xiàn)象，牛刀和徐滇慶賭過，任志強(qiáng)和潘石屹賭過，最近董藩又和財(cái)經(jīng)部落的女記者賭上了，管理層難免受此影響，打賭能解決問題嗎？不能，賭贏了，是運(yùn)氣，未必就對(duì)；賭輸了，是晦氣，未必就錯(cuò)。但是就怕較勁，“國(guó)五條”實(shí)際上是和市場(chǎng)在較勁，在賭氣，何必呢？
如今的地產(chǎn)格局已經(jīng)有了巨大的變化，地產(chǎn)調(diào)控口徑的變化必須引起市場(chǎng)高度關(guān)注。新政府顯然希望這個(gè)市場(chǎng)能穩(wěn)定健康，避免大起大落。和大起相比，大落對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊更大，上海房地產(chǎn)投資占上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的46%，也就是說在內(nèi)需釋放之前，投資依然是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要力量，房地產(chǎn)依然需扮演重要角色，任志強(qiáng)說得對(duì)，經(jīng)濟(jì)好時(shí)，房地產(chǎn)日子不好過，經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，房地產(chǎn)日子才好過。任志強(qiáng)為什么不再對(duì)2014年3月前的房?jī)r(jià)作任何判斷？這只市場(chǎng)的老狐貍為什么忽然變謹(jǐn)慎了？一線城市房?jī)r(jià)有上漲的壓力，二三線城市存量供過于求也是事實(shí)，一刀切的政策顯然難以兩全，誰又能否認(rèn)，口徑的調(diào)整不是為了應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的大跌呢？
