2013-07-09 08:55:00 來源:證券時報網(wǎng)
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雖然英國經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的跡象還不是十分顯著，但英國房地產(chǎn)業(yè)的春天卻已悄悄降臨。英國今年6月房價創(chuàng)3年最高均價，環(huán)比上漲0.6%，達到16.8萬英鎊，年增長率達1.9%。Nationwide首席經(jīng)濟師羅伯特·加德納(Robert Gardner)稱，就業(yè)率上升與借貸成本下降，是支持英國房價向好的兩個重要因素。
2008年前后，英國曾受到金融危機的打擊，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，此次回暖勢頭可謂強勁。不妨讓我們以倫敦為例，先看看英國房地產(chǎn)界的眾生相。
海外買家
炒熱英國房地產(chǎn)
Jeff Hu是在倫敦從事房產(chǎn)租賃和買賣管理5年有余的一位華人。他在接受記者采訪時表示，如今，英國人的購買力相對穩(wěn)定，主要是大量的海外買家炒熱了英國房地產(chǎn)。
據(jù)Jeff提供的信息顯示，以前熱衷于英國房地產(chǎn)的海外買家主要來自俄羅斯與中東地區(qū)，近幾年，來自亞洲的買家身影漸漸在英國房市上多了起來，而中國人置房大都在倫敦的東邊與泰晤士河旁。
Jeff稱，中國人對倫敦西邊的別墅不太感興趣，市中心的豪華住宅則仍被緊緊握在俄羅斯與中東富商手中，中國買家大都青睞于倫敦東邊金融城新開發(fā)的高檔公寓，其價位大概在1平方英尺800～1000英鎊。
Jeff表示，在倫敦買房有兩種不同的按揭利率。一種是自住買房，只要付10%～15%的首付，利率大約在3.5%左右，具體多少由不同的銀行決定，同時也與買家的月薪相關，買家的薪水越高，按揭利率就會越低；另一種是投資買房，首付需25%以上，利率普遍在4.1%～4.2%之間，也有高達5%的情況。據(jù)Jeff介紹，這個利率與投資買房的租金回報率掛鉤。英國人大都是自住買房，需求相對平穩(wěn)；投資買房成為推升倫敦房價的主力，買家除了海外富商外，還有一些闊綽且喜歡置地的英籍印巴人。
英國年輕人
不過于憂心買房
英國房價的上漲，雖然是經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的表現(xiàn)之一，但它也帶來了一些問題，其中一個就是隨著房價的上漲，英國越來越多的年輕人買不起房。
據(jù)悉，由于金融危機與次貸危機的影響，現(xiàn)在英國的年輕人普遍工資不高，一個普通職員的工資大概為3000英鎊一個月，同時沒有多少存款，大都很難通過英國銀行申請貸款的審批。在倫敦，大約有70%的英國年輕人租賃房屋。在倫敦市中心地區(qū)，一間兩室一廳的房子售價大約為30萬英鎊，首付需3～4萬英鎊，不少英國年輕人連首付也付不起。因此，即使每月買房還貸比租金可能還要便宜，大多數(shù)的英國年輕人仍不得不選擇租房度日。
前不久，在一項有關“全球十大房價最貴城市”的排名中，倫敦以平均每平米約合人民幣13.7萬元的高房價高居第三。有消息稱，已有接近兩成的英國年輕人對買房絕望。但據(jù)記者了解，雖然英國本土人面對房價高升也有牢騷，但很多英國年輕人并不過于憂心買房問題。
據(jù)悉，如今仍有不少英國年輕人選擇與父母同住。離家租房的青年們，似乎也沒有對買房背負太大的壓力，他們大都會選擇相對合理的租金價位租房，甚至一直在出租房里結(jié)婚生子。實際上，比起買房，英國尚未好轉(zhuǎn)的高失業(yè)率更讓英國年輕人憂心。
據(jù)了解，為了緩解本國人買房難的問題，英國政府去年出臺了一項政策：英國本國人可以申請政府住房補助，買家個人買新房只用付5%首付，政府保證低息補助15%，這樣就能基本湊齊首付；但這15%的房產(chǎn)權為政府所有，如果買家以后要賣房，需先將這15%付還給政府。
留學生房租在上漲
隨著房價的上升，實際上，英國出租房的租金也水漲船高。但目前來看，租金的漲幅并不明顯。
Kevin是倫敦一所大學音樂系的海外留學生，他已在英國居住了相當長的一段時間，也曾換租過不少房子。如今，他與另外五個人合住在Harrow(屬倫敦郊區(qū))一間大約200平米的復式房里，房間不足50平米，每月的房租為460英鎊。去年，這么一個小房間的租金為450英鎊一個月。Kevin說，兩年前的房價還要更便宜，當時他所租房子的價位大概都是420～430英鎊一個月。
另一位英國留學生Matel也遇到了類似的情況。他在接受采訪時稱，“現(xiàn)在住的房子租金比之前大約漲了20英鎊。”但Matel同時表示，近段時間以來，留學生的生活成本在不斷上漲，所以房租上漲并不算是稀奇事，而且他個人感覺租房房價的漲幅不大，在自己能接受的范圍之內(nèi)。
如今，英國房價還在繼續(xù)攀升，有分析稱，到2015年，倫敦某些升值熱點地區(qū)的房價還會上漲30%甚至更多。但被問及是否存在房地產(chǎn)泡沫時，包括Jeff在內(nèi)的不少英國地產(chǎn)商都表示，其中肯定存在泡沫，但對于經(jīng)歷了金融危機打擊的英國而言，這種泡沫并不大。
（徐瀟）
