2013-04-26 09:01:00 來源:第一財經日報
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最近很多國家的開發商瞄準中國，“100萬買房送移民”的廣告在京滬等城市隨處可見，許多國內的移民中介也大力推介此類項目。其中風頭最勁的就是塞浦路斯、意大利和西班牙。看上去房價比京滬還便宜，又能獲得歐盟身份，身邊不少朋友頗為心動。
本月去意大利參加會議，實地探訪意大利的房地產市場，確實令人心動，尤其是租售比這個關鍵數據。在經濟最發達的米蘭，市中心的新房很少，價格與京滬類似，距著名的多摩大教堂不遠的一個新盤，單價在20000歐元/平方米(人民幣約16萬元/平方米)；但在制造業工人聚居的外環，單價只有1500~2500歐元/平方米(人民幣1.2萬~2萬元/平方米)，遠低于京滬同類地段的價格。
這樣的地段租金卻不低，90平方米的房子每月租金在1000~1500歐元，年回報率超過8%。據說有在米蘭做生意的溫州人整棟購買用于出租。在上海，無論市中心還是郊區的新房，租金年回報率極少能達到3%，還不如定期存款利率。
回報這么高，總價又不貴，中介還稱能移民，看起來世界上沒有比這更劃算的生意了。
此次接觸到不少在意華人，大多還是持中國護照，少數入籍的華人都是與本地人結婚并在意居住了多年。對于“買房送戶口”的說法，當地華人聞所未聞，直呼“不可能”，“有房是移民必備條件，但買房距移民還有十萬八千里。”
根據意大利內政部的規定，符合“一定條件”可以獲得5年居住簽證，“準許有意向定居在我國的，并且有能力不需要從事任何勞動能自主獨立生活的外國人，以居住為目的入境意大利”。這段拗口的規定還有詳細的解釋：外國人要想獲得5年居留權，首先要有房，其次還必須擁有“獨立、穩定且定期的大量經濟資源”，“資金須來自申請人大量的收入(退休金、終身養老金)，不動產所有權，穩定經濟、商業活動收入及其他不同于雇傭勞動所得的收入。”
申請人不僅要在意大利買房，還需擁有高于一般人收入的穩定經濟來源，這5年只能居住不能工作掙錢，也沒有什么福利可以享受。5年期滿可以申請續簽，申請人不僅要一直持有有效居留證，而且還要有當地市政府的戶口登記記錄滿10年后，才可以申請移民。注意這只是可以“申請”，還有語言考試等各種門檻在等著你。滿足所有條件的申請大軍最后能獲得意大利國籍的比例是多少呢？2007年70多萬人申請，最后獲得批準的只有4萬多人。
看完這個“千軍萬馬過獨木橋”的過程，你就會明白，100萬買房送戶口只是一個傳說。任何一個國家，只歡迎帶著大把現金去消費的富翁移民，絕不會歡迎去搶當地人工作的普通人，尤其是深陷經濟危機、年輕人失業率高達30%的地中海國家。
（岳富濤）
