2013-04-19 08:55:00 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)
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[ “國五條”細(xì)則出臺之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，助推新房市場在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情 ]
如一股輕風(fēng)吹過，“國五條”掀起新一波樓市“漣漪”。4月中旬以來，深圳、北京及上海等多個(gè)城市再次出現(xiàn)搶房熱潮。
世聯(lián)地產(chǎn)最新調(diào)查顯示，盡管中央政府頒布了“國五條”政策，但截至一季度末卻有超七成購房者看漲未來房價(jià)，創(chuàng)調(diào)控以來的新高。
購房者對未來房價(jià)上漲預(yù)期不減反增，在二手房市場成交高位回落的同時(shí)，不少一手房項(xiàng)目卻因購房者搶購而當(dāng)天售罄。
業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)憂，樓市失控的風(fēng)險(xiǎn)加大，“國五條”政策再次面臨考驗(yàn)，部分城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)收緊。
搶房潮頻現(xiàn)
4月13日至14日，深圳出現(xiàn)了2013年以來最大的開盤熱潮，中信領(lǐng)航、綠景公館1866和萊蒙·水榭春天6期等三個(gè)項(xiàng)目集中開盤，共推出近1800套新房。
與歷次調(diào)控后大量推盤相似，開發(fā)商在“國五條”細(xì)則陸續(xù)出臺后開始集中推盤，既有試探購房者的意圖，又有下賭市場的疑慮。
但市場的反應(yīng)卻出乎開發(fā)商意料，上述三個(gè)項(xiàng)目開盤即受到市場熱捧，數(shù)千人搶房熱潮再現(xiàn)深圳，三個(gè)項(xiàng)目開盤后去化率均超過九成。
中信領(lǐng)航二期上周六在寶安體育館開盤，此次共推出了685套房源，均價(jià)為17000元/平方米。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者在現(xiàn)場看到，當(dāng)天約有3000多人參與了開盤儀式，
同樣遭到搶購的綠景公館1866項(xiàng)目，該項(xiàng)目以均價(jià)26000元/平方米的價(jià)格加推400套單位，當(dāng)天賣出95%，顯示市場需求十分強(qiáng)勁。
在綠景公館1866此次加推開盤之前，業(yè)內(nèi)對其價(jià)格預(yù)計(jì)在23000元/平方米左右。顯然，“國五條”對二手房的沖擊給其注入了不小的信心。
萊蒙·水榭春天6期此次開盤共推出600余套房源，但4月14日上午9時(shí)開盤現(xiàn)場已吸引超過2000名客戶到場，供需比超過3∶1。有消息稱，截至當(dāng)天中午12時(shí)，該項(xiàng)目已銷售九成，收金13億元，平均每分鐘進(jìn)賬5400萬元。無論是推售規(guī)模、開盤銷售金額還是開盤人氣，都創(chuàng)下今年目前為止深圳樓市之最，再度震撼市場。
綠景公館1866項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人向記者表示，“國五條”對樓市影響不大，剛需市場強(qiáng)勁是近期開盤熱銷的根本原因。
無獨(dú)有偶，位于北京通州的金地·格林格林項(xiàng)目3月底首次開盤，約有4000多人爭搶400多套房源，不到3小時(shí)房源全部認(rèn)購?fù)戤叀?/font>
漲價(jià)預(yù)期不減反增
上述營銷負(fù)責(zé)人稱，“國五條”細(xì)則出臺之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，助推新房市場在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情。
世聯(lián)地產(chǎn)從購房者信心變化的角度進(jìn)行了調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2013年一季度購房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年四季度以來首次出現(xiàn)下降。
但同時(shí)，與去年下半年相比，2013年一季度超過八成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購房者看漲未來房價(jià)，再創(chuàng)調(diào)控以來新高。
從購房者置業(yè)時(shí)間的變化情況來看，表示會在未來三至六個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購房者占比有所下降。從不同城市來看，中西部二線城市的購房者表示會在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的比例最高，中西部三線城市次之，東部城市最低。近四成購房者表示會延遲購房，但與此同時(shí)，14.5%的購房者表示會提前購房。
從不同城市來看，三線城市購房者對政策的“抗性”最強(qiáng)，表示不會調(diào)整置業(yè)計(jì)劃的購房者占比較高；而東部一二線城市購房者反應(yīng)最為強(qiáng)烈，表示推遲購房的置業(yè)者占比較高，原因在于東部一二線城市房價(jià)較高，且歷來政策執(zhí)行也較為嚴(yán)格。
世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，漲價(jià)預(yù)期有增無減的主要原因在于，當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕，從而使“國五條”政策沒有真正發(fā)揮威力。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格普漲，房價(jià)整體漲幅連續(xù)兩個(gè)月接近三年最高漲幅。
作為全國城市“領(lǐng)頭羊”的北上廣深，除了北京與廣州環(huán)比漲幅已有所回落外，上海與深圳環(huán)比與四個(gè)城市同比房價(jià)卻是上漲兇猛，漲幅最高達(dá)到11.1%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，房價(jià)總體上呈現(xiàn)慣性上漲階段，同比漲幅不斷上升，但環(huán)比漲幅加速擴(kuò)大趨勢降低，表明調(diào)控房價(jià)依然壓力巨大。
謝逸楓預(yù)測，隨著各地“國五條”細(xì)則陸續(xù)落實(shí)與一線城市調(diào)控加碼，4月份開始，房價(jià)正式進(jìn)入高位盤整期，漲幅有所回落，有望趨穩(wěn)。
世聯(lián)研究認(rèn)為，“國五條”政策的效力并未真正發(fā)揮，且地方政府調(diào)控細(xì)則力度較輕加強(qiáng)了購房者漲價(jià)預(yù)期，疊加近期的房價(jià)上漲勢頭，導(dǎo)致了相當(dāng)部分的購房者對政策愈發(fā)失望，并產(chǎn)生對政策的“免疫力”。地方政府也急需加強(qiáng)政策執(zhí)行力度，來扭轉(zhuǎn)公眾對調(diào)控的信心，否則房地產(chǎn)調(diào)控將再次功虧一簣。
（黃樹輝）
