2013-01-18 09:15:00 來源:大河網-大河報評論
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昨天上午9點，鄭州市西區首次掛牌出讓5塊普通商品住宅用地。令所有人感覺意外的是，這5塊地全部以起始價成交，最貴的一塊才賣182.67萬元/畝。而去年鄭東新區“地王”成交價已經達到1310萬元/畝。
業內人士表示，鄭州西區土地屢屢賣出“白菜價”，將深刻影響西區今年的房價。鑒于鄭州市西區和東區的土地“冷熱不均”，東區和西區的房價差距或將繼續拉大。
西區5塊土地全部以起始價成交
昨天上午9點，鄭州西區5塊普通商品住宅用地在鄭州市國土資源局土地交易大廳掛牌出讓。這是今年鄭州西區首次掛牌出讓商品住宅用地，也是鄭州市市區今年第二次掛牌出讓商品住宅用地土地。
1月16日下午3點，鄭州市市區首次掛牌出讓位于鄭東新區的7塊土地，其中一塊地引來開發商20多輪競價。與鄭州東區土地競爭激烈形成鮮明對比，昨天上午鄭州西區掛牌出讓的5塊土地，全部無人競爭，以起始價成交。
昨天掛牌出讓的5塊土地，4塊位于鄭州市高新區：位于梧桐街南、石楠路東的一塊面積為104.21畝的土地，位于藥廠街北、云杉路東的一塊面積為132.86畝的土地；位于藥廠街北、碧桃路東的一塊面積為150.44畝的土地；位于新龍路南、長椿路西的一塊面積為126.41畝的土地。另有一塊土地位于鄭州市管城區薔薇街南、長椿路西，面積為266.72畝。
這5塊地的保本價相當于三四線城市水平
一位不愿具名的業內人士說，按照這5塊地中最貴的一塊，即182.67萬/畝的價格計算，開發商的保本價合4000元/平方米。
他說，鄭州西區的土地頻頻賣出“白菜價”。去年8月份，鄭州市西四環附近三塊普通商品住房地塊無人競爭，最低一塊地以134.53萬元/畝成交。“然而，去年7月份，鄭東新區一塊位于康寧路北、康平路西的土地，同樣是普通商品住宅用地，同樣是走掛牌出讓程序，總價賣了3.196億元，合1310萬元/畝，成為鄭東新區“地王”。
“測算下來，鄭州東區那塊地每平方米保本價為1.8萬元，相當于北上廣深一線城市的水平；鄭州西區土地保本價每平方米僅有4000元左右，相當于洛陽、新鄉等三四線城市水平。”他說。
一種看法
或拉大東區和西區房價差距
對于昨天鄭州西區5塊土地賣出“白菜價”，業內有截然不同兩種看法。
一位現場買地的開發商接受了記者的采訪，對于鄭州西區5塊土地價低的“秘密”，他認為，鄭州東區是河南省政治、經濟中心，開發商可能普遍看好東區的發展。
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京則認為，鄭州西區的地價被嚴重低估。鄭州西區有著豐富的教育及醫療資源。比如鄭州中學、鄭州外國語分校、鄭州大學等。“西區是個成熟的城區，從生活和宜居的角度來講，地價不應該那么低。”
鄭州大學房地產研究中心主任、教授杜書云認為，西區5塊土地無人競拍，以低價成交，利于平抑房價，部分急需解決住房問題的剛需購房者將直接從中受益。
競合地產董事長王東顯然對這個現象并不樂觀。他說，由于定位、基礎設施投入等不同，從2008年、2009年開始，鄭州市東區和西區的地價已經開始拉開檔次。“2008年之前，鄭州西區地價也比較高，2008年嵩山路西淮河路南的一個地塊賣出1.6億元的天價，單價633.2萬元。過了2009年，鄭州東區投資幅度加大，好地塊炙手可熱。”
他說：“未來，鄭州市東區、西區兩邊的房價差距可能更大。”
