2013-01-08 08:57:00 來源:東方今報
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沃爾瑪鄭州二七店悄悄關門，瞬間在網絡上引起各種猜測與反響。昨天，東方今報記者通過調查發現，沃爾瑪二七店關門停業是因為二七商圈要進行升級改造了，目前一批大資本、大體量項目正在二七商圈內掘金，二七商圈正在進行裂變。
沃爾瑪鄭州二七店關門
因為華潤要重建華彩城？
“根據業主新的商業規劃改變及現有物業改造，通過雙方協商，沃爾瑪鄭州二七店將于2012年12月31日起停止營業。我們會為您妥善處理售后服務，由此帶來的不便，我們深表歉意。”這幾天去沃爾瑪鄭州二七店購物的市民發現了這樣一份由沃爾瑪貼出的告示。對于已經售出的購物卡以及商品延保等事宜，告示中也進行了安排。
沃爾瑪關門了？為什么關門？這則消息立刻在網絡間傳播開來，也引發了種種猜測。
“為啥關門，因為這個樓要拆。”昨天，在位于鄭州華彩城內的沃爾瑪二七店專門設置的咨詢臺前，一位工作人員這樣解釋說，這個樓里所有的店都會關閉，不只是沃爾瑪。
隨后，東方今報記者又采訪了絲芙蘭、中影等品牌商家的工作人員，他們均表示，搬離這個樓預計要到3月份了。
“現在還沒有最后確定華彩城是拆還是改造，但可以肯定的是，華彩城內的商家凡是合約到期的，華潤萬象城都沒有和他們續簽。”對此，華潤萬象城營銷總監丁凌表示。
據了解，華潤萬象城進入鄭州后，逐步完成對深國投印象城及民生證券、保險公司地塊的收購、置換，把印象城改名為華彩城，也就說現在華彩城的東家是華潤。
有業內人士透露，華潤萬象城要對華彩城進行升級改造，其中一個困難是沃爾瑪，當年深國投作為印象城的東家時，曾與沃爾瑪簽了長約，為了符合自己的定位規劃，華潤高層與沃爾瑪高層幾經接觸終于達成諒解。
對此，東方今報記者采訪了沃爾瑪河南方面有關負責人柳燕，她表示，此事不會影響沃爾瑪與供應商的良好合作。沃爾瑪將通過與本土供應商更深入的合作，在鄭州開設更多的商場，為顧客和所在社區提供更加卓越的服務，以實現“省錢、省心、好生活”的使命。
幾大商業項目角逐二七商圈
“無關沒落，只關東家。”對于網絡上流傳的沃爾瑪關門和二七商圈沒落的有關說法，有網友這樣直言。這位網友的觀點得到了鄭州房地產資深人士上官同君的贊同。他說，中原商魂圣地永遠是二七商圈。
采訪中，東方今報記者也發現，如今鄭州二七商圈內正在發生著裂變，一批大體量商業項目正在角逐二七商圈。
除了現有已經開業的項目外，華潤萬象城、丹尼斯大衛城和金博大擴建項目、新田置業時代廣場、百年德化二期項目紛紛在二七商圈內制造合力。
先是大商集團在新瑪特金博大店擴建項目，大商集團鄭州地區集團市場開發總監李華偉曾對外說，定位“高端”是一定的，不過高端也分為很多種。二七商圈新進項目挨得那么近，這注定是十年來的又一場近身廝殺，競爭激烈程度不亞于當年亞細亞時代。或許二七商圈當年的輝煌和繁華很快又會重現了。不管將來商場定位如何，一定要找到新的思路。目前各家都在互相關注。
其次是本土商業巨頭丹尼斯百貨的二七大衛城項目，丹尼斯百貨總經理蔡英德曾表示，這是丹尼斯旗下項目中“最貴的一塊地”，丹尼斯大衛城也是近年來最受重視的一個項目。該項目將投資18億元，在這里建設總面積超過40萬平方米的大型城市綜合體，建成之后，該項目商業面積將達到39萬平方米，成為全省最大的商場之一。
隨后是華潤萬象城，作為華潤萬象城的河南第一店。華潤置地(鄭州)有限公司的有關負責人之前對媒體透露，鄭州萬象城將像深圳萬象城一樣成為外地人到鄭州必去的購物天堂。
新田置業在二七商圈有兩處項目。一處是原來位于亞細亞位置投資12億元的時代廣場商貿項目。之前傳聞時代廣場大廈高度270米，引進品牌方面著重國內較不常見的世界大牌，休閑時尚感更強。
另一處位于人民公園南門附近。新田置業有關負責人曾對外表示，未來新田時代廣場建成后就將是該區域內的標志性項目之一，但 “時代廣場”還沒有做出定位。人民公園南門處的項目體量大概為10萬平方米，會復制國貿360的定位。
二七商圈升級進行時
“二七商圈目前還不能說沒落了，如果非得說是沒落了，那就是當前的二七商圈低于人們的期望值。”河南商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清昨天向記者表示，華潤萬象城、時代廣場、丹尼斯大衛城等大項目入駐二七商圈，可以說在一定程度上在拉升二七商圈的形象和定位，這些項目對二七商圈的提升具有助力作用。
“實際上二七商圈正在升級改造中，未來的二七商圈將成為國家級的商貿中心。”宋向清向記者透露，之前他參與編制的《二七特色商業區發展規劃》中，已經對整個二七商圈進行了重新定位，像西太康路、民主路、乃至時代廣場區域將打造成奢侈品消費區，未來這里將會聚鄭州市內最高端的品牌及業態。
“這就意味著一些傳統的業態和商業將要被淘汰。”宋向清說，在做這個規劃前，河南商業經濟學會曾經對國內各大商圈進行調研，結果顯示全國十大商圈中，鄭州二七商圈的網點、商戶數量排在前列，但是盈利能力和銷售額卻排位靠后。“這就是說二七商圈內必須要上一些大項目，也只有一批大項目才能帶動二七商圈成為國家級的商貿中心。”
“目前這個規劃還沒有正式下文。”對于這個規劃，鄭州市二七區商務局局長王曉東向記者表示，這份規劃確實委托一家公司來做，但是目前省政府還沒有正式下文。
“如果說亞細亞、鄭州華聯等是鄭州第一代商業，那么金博大、北京華聯等，算是第二代商業，而華潤萬象城、丹尼斯大衛城和金博大擴建項目、新田置業時代廣場、百年德化二期項目等則是第三代商業。這些新建項目，將領銜二七商圈新一輪升級改造，成為二七商圈打造國家級商貿中心的扛鼎之作。”對于當前二七商圈所進行的各種動作，業內人士這樣評價。
LV 愛馬仕等奢侈品品牌
未來可能扎堆二七商圈
“二七商圈還缺少國際奢侈品。”和同是核心商圈的國內幾大商圈相比，該商圈內奢侈品牌的缺失是一大遺憾。胡潤調查曾表明，二、三線城市居民對奢侈品的消費能力越來越高，而2007年后，奢侈品在中國發展最快的是成都、哈爾濱、大連、重慶、西安、無錫、溫州、寧波等二、三線城市。這里唯獨沒有鄭州。“鄭州具有很強的消費潛力，但我們缺乏的是吸引奢侈品入駐的條件。”有業內人士曾這樣說。
那么當前二七商圈內有如此多的大項目會聚，鄭州市民又可以有怎樣的期待呢？
“很多地方在搞商業綜合體培訓的時候，都會把華潤萬象城作為案例來研究。”丁凌說，華潤萬象城來到鄭州二七商圈，希望能給二七商圈注入活力，也看好了二七商圈的潛力和盈利能力。
“這里將來會成為河南最高端的購物中心和綜合體，會成為輻射整個河南省，甚至兩小時經濟圈的都市綜合體。”丁凌對于未來毫不隱瞞，她說，這就需要對所有物業都要做較大的升級改造，才能保證萬象城內整個品牌的高端性，當時決定拿這塊地的時候，就想著必須保證品牌在全國的凝聚性。而萬象城在全國每一個地方開店，都會完全復制同一個模式，也就是說在不同的城市萬象城都是一樣的，品牌組合也相似，只是會根據當地屬性有一個適度調整。
那么如同深圳萬象城那樣，鄭州萬象城里會不會也引進更多的奢侈品牌，包括還沒有進入鄭州的奢侈品牌。“不排除這個可能性，一切都在談判中，畢竟萬象城的硬件和設施都是國內最高標準的，最早的一批設計人員是香港太古的人，無論是設計還是服務等都是奢侈品牌的首選。”丁凌透露，有的在談，有的已經簽約，招商工作一直都在做，將來會在媒體上做合適的公布，名單上可能會有一些首次進入河南的奢侈品品牌。
“對于二七商圈，希望萬象城會是一個引領，希望會直接改變鄭州人民的生活模式，給更多的人更多的選擇。”丁凌這樣解釋。
回頭觀望鄭州市商業格局，再也不是幾個商圈獨大的天下，除了二七商圈外，農業路商圈和丹尼斯CBD商圈興起后，隨著萬達在中原西路和航海路的購物中心開業，當前鄭州市已經形成了東南西北中都有商圈的格局，無論是萬達，還是華潤萬象城，或是本土零售巨頭丹尼斯，都算是鄭州商業的領軍人物，未來鄭州商業的競爭將更加劇烈，老百姓的購物生活將更加便捷豐富。
（李莉/文）
