2012-12-24 08:52:00 來源:人民日報
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近日，有媒體報道“北京二手房一夜加價70萬，北京陷年底恐慌式搶房”。
北京的房價真的如報道所說出現整體暴漲嗎？
我們的記者奔赴朝陽、海淀、豐臺、通州等城區，實地探訪10個樓盤，為您呈現一個真實的北京樓市。
CBD
陽光100某兩居室：基本沒漲
東恒二期某兩居室：環比漲0.87%
12月20日，在北京市朝陽區大望路地鐵站附近的陽光100小區，之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。她給記者介紹了一套高層兩居室，105平方米，西南向。她說，這套房建于2005年，作價360萬元。相比上個月基本沒漲。
記者表示房屋價格偏高難以接受，小張說，“在附近，這套算是性價比很高的房子了。你要是半個月之后再來，這房子肯定就沒了。要是有也肯定不是這個價。”
記者詢問最近房價是否瘋漲，小張說，“市場有點瘋狂，現在很多客戶都不敢花時間談價：要么談著談著房子就被別人買了，要么談著談著業主要價又漲了。”
不過她也表示，“這主要是因為很多人怕明年房價瘋漲，才急著現在入市，所以房子好賣了，成交量也往上走了。我們一家店，上個月的代理費總額就有500萬元。”
在朝陽區慈云寺橋附近，另一家知名中介公司的員工小李也表達了同樣的看法。她說，“最近的成交，還是以剛需和改善型需求為主，基本沒有投資型需求出現，但是這個量實在太大。”
在東恒時代二期，小李帶記者看了一套兩居室：103平方米，東南向，作價420萬元。根據中介公司提供的資料：東恒時代二期相比上個月平均漲幅0.87%，和前幾個月漲幅相仿。
“漲得沒外面說的那么兇，但是市場確實繁榮了。我們剛剛取消了定金制度。就是說以前市場不景氣，你交了定金，這房子別人就不能看更別說買了，你一直拖著也沒事兒。”她說，“現在你交了定金，我們的義務僅限于在別人決定買這套房的時候，及時通知你。”
東三環
萬科公園5號二期：環比漲3%
團結湖某小戶型：均價每平3.5萬元
本報記者 黃碧梅
“從業3年，現在才重新感覺到暖意。”北京鏈家地產道家園店的小梁說。
12月17日，小梁帶記者到東三環外的樓盤萬科公園五號看房。“公園五號是東三環和四環之間比較高端的大社區，房價漲得比同地段的樓盤快些。這樓盤價格現在比2010年底房價最高點的時候還高10%左右。”小梁說，公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達3%。
“前兩年成交量小，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了。原來鏈家在公園五號對面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年經驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺，樓市的底部出現在今年2月，從3月開始房價慢慢有所回升，11月漲得最明顯。
中大恒基房地產經紀公司呼家樓店的李經理跟小梁對房價走勢的判斷很接近。在東三環邊的老小區團結湖小區里看房，他和記者聊起行情來：“今年春節以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個月也賣不出去，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團結湖小區一套房就不錯了，11月就賣了三四套。現在顧客可接受的總價略有提高，市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下，團結湖小區以小戶型為主，每平方米均價3.5萬元左右，最適合剛需。”
雖是號稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少。記者在萬科公園五號看房，房主還表示，價格可以略有商量。有業內人士表示，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”。
海淀區
東王莊某兩居室：環比漲12%
東升園某兩居室：環比漲7%
本報記者 商 旸
東王莊小區位于海淀區清華東路與成府路交叉口，在北四環以北。
“進入年底，東王莊的房價還是一直在漲，而且上漲的幅度要大了不少。”鏈家地產五道口店的工作人員李佳(化名)說。
記者跟隨李佳來到東王莊小區一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層，南北走向，房屋進行了簡單裝修，目前標價260萬元，約合4.1萬元/平方米。
“11月初的時候，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子，成交價每平方米才3.65萬元。”李佳說，“這樣算來，漲了12%。”
記者在東王莊小區內碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結婚的劉先生認為年底房價上漲的趨勢很難改變，“價格一旦漲上去往下掉太難，結婚又必須買房，所以急著看看。”
據李佳介紹，60平方米左右的小兩居屬剛需房，進入年底之后上漲的幅度最大。
東升園小區也位于海淀區五道口商圈，進入11月份以后房價便一路上漲。在小區內記者看到一套59.8平方米的兩居室，價格約為每平方米4.7萬元，較11月份上漲了7%左右。
與東王莊小區相似的是，帶動小區房價整體上漲的，一般為60平方米左右的小戶型室，目前價格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。
“這主要是因為，東升園小區的房子屬于北京市重點小學中關村二小的學區房，很多人來買房就是方便孩子上學，沒有必要花上六七百萬元買一個大戶型，所以60平方米左右的小房最搶手。”我愛我家五道口店的工作人員張明(化名)說。
豐臺區
城市印象某兩居室：環比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳：環比漲12.9%
本報記者 王云娜
12月18日，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區趙公口橋附近的兩家售房中介。
聽聞記者需要一套90平方米左右的房子，鏈家地產經紀人小金帶記者前往位于南三環中路的城市印象小區看房。
小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛，整體朝南。據介紹，此房目前標價360萬元，比11月初剛掛牌出售時高了10萬元，漲幅不到3%。
小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導價，這套房子的應納稅的計算基數為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率，購房者應繳納55500元的稅費。因為業主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業稅。房價加上稅費共3655500元，平攤下來32932元/平方米。
隨后，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據悉，此房12月4號才掛牌出售，由于業主急售，報價為245萬元，是小區內同戶型房里最便宜的了。
據鏈家地產經紀人小鄭介紹，建邦華府小區內另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元，比11月底剛掛牌時高出了32萬元，環比增長12.9%。
“南三環以內都不可能有新樓盤了。”小金說，南三環附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八，目前房價已經漲到了每平方米3萬元左右。
通州區
天時名苑某兩居新房：環比漲10%
新華聯錦園某復式房：環比漲6%
筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟。
“現在90平方米大小的房子，大概什么價？”“均價2.5萬元一平方米。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個月，基本上漲了10%。”
在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始，該小區剩余的小戶型一居、二居便銷售一空。進入12月后，看房的人越來越多，對于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元。
新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷售人員來到天時名苑、新華聯錦園、M5朗峰幾個小區。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個小區70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間，南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上。
銷售人員介紹，一套套內面積為77平方米的復式二手房，上個月賣到158萬元，這個月提到168萬元，漲幅達6%。“自10月份以來，平均漲幅為10%，房源非常緊缺。現在一個小區中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇。自9月份以來，我們的銷售量逐月攀升。”該銷售人員告訴筆者。
筆者還了解到，目前購房市場呈現兩個趨勢：80后人群購房量較大；改善型需求上升，一居換兩居、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢明顯。
【鏈 接】
北京住建委：
“恐慌購房”是人為假象
針對一些媒體報道部分項目出現“恐慌、搶購”的情況，北京市住建委相關負責人表示，北京市房地產市場當前基本處于動態平衡之中，“恐慌購房”是個別開發企業制造假象、誘導消費者購買的違規炒作行為。
前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤，該項目共批準預售12個樓棟、900多套住房，但經初步核實，目前實際形成銷售僅5個樓棟，其余7個樓棟整體未售，已涉嫌構成捂盤惜售。還有據稱是計劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項目，經查至今尚未取得預售許可，已涉嫌違反“未取得預售許可證之前，不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用”的規定。
對于違規炒作和銷售的項目，北京市將嚴厲查處，絕不姑息。目前，市住建委已約談了一些涉嫌違規項目的負責人，并啟動了執法程序。該負責人同時指出，其間也不排除個別媒體不負責任地推波助瀾，并希望這些媒體不要進行這種與事實不符、混淆視聽的不當炒作，避免誤導廣大消費者。
(蔣云龍 李 丹)
