2012-11-26 08:37:00 來源:證券日報
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遠(yuǎn)大可建相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“天空城市”項目一定要建，但何時動工尚不確定
“我們當(dāng)然希望越快動工越好，但是項目正在報建當(dāng)中。”遠(yuǎn)大可建相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示，由于報建程序復(fù)雜，是否能夠獲批、何時能夠獲批現(xiàn)在還不好說，何時動工也就不能確定。
實(shí)際上，據(jù)記者了解，遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下遠(yuǎn)大可建運(yùn)作上述“天空城市”項目耗時許久，最終這個高838米的世界第一高樓構(gòu)想被選在了長沙。據(jù)悉，11月19日，遠(yuǎn)大可建以折合樓板價483元/平方米獲得該項目的土地用地。
對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“這根本是烏托邦式構(gòu)想，沒有意義，獲批的難度也很大，最終的結(jié)果可能是兩方協(xié)商后建成一個高度低于838米的超高層地標(biāo)建筑”。
“項目是一定要建的”，針對上述聲音，遠(yuǎn)大可建負(fù)責(zé)人向本報記者強(qiáng)調(diào)，“而且會合理合法地建設(shè)”。
成本或?qū)⒊^周邊房價
事實(shí)上，據(jù)記者在遠(yuǎn)大集團(tuán)官方網(wǎng)站上獲悉，“天空城市”項目共有220層，預(yù)計將容納4000多家住戶，這些住戶居于16層至180層。
11月19日，長沙市望城區(qū)國土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，遠(yuǎn)大可建以3.90億元摘得該區(qū)大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米 (合100.95畝)，容積率高達(dá)12。二這塊地正是遠(yuǎn)大集團(tuán)用來建設(shè)“天空城市”的地塊。據(jù)計算，該地塊的樓面地價僅為483元/平方米。
“一般高100米以內(nèi)的樓房建安成本不會差距太大，但838米的超高層建筑，建安成本非常高”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向本報記者表示，綜合來看，估計其建安成本肯定超過4000元/平方米的周邊區(qū)域房屋售價。
值得注意的是，以此測算，遠(yuǎn)大可建在這個項目上的建安成本或?qū)⑹菢前鍍r的8倍以上，更是與目前周邊區(qū)域房價水平持平。
“光電梯可能就要轉(zhuǎn)換3次”，美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)徐楓向本報記者表示，對比萬科在深圳的超高層住宅銷售情況來看，遠(yuǎn)大的這個項目可能會有一定市場，但兩者的層高相差太遠(yuǎn)，萬科在深圳的項目最高是60多層，而遠(yuǎn)大這個項目最高住宅層達(dá)到180層。從上述情況來看，即使遠(yuǎn)大的項目有一定市場，但買賬者可能不會特別多。
“市場更傾向于不會買賬”，張大偉向本報記者表示，能耗大、設(shè)施費(fèi)用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高是市場買賬動力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技術(shù)性問題是否真的解決也是市場擔(dān)憂的主要問題。
世界第一高樓構(gòu)想或夢碎
“目前項目確實(shí)沒有動工”，遠(yuǎn)大可建上述負(fù)責(zé)人表示，“公司希望越快動工越好，但項目環(huán)評尚在報批當(dāng)中，何時動工還無法確定，其他的信息不方便透露”。
據(jù)記者了解，遠(yuǎn)大可建將“天空城市”項目交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評價中心(下稱環(huán)評中心)進(jìn)行環(huán)評，而相關(guān)專家目前正在討論當(dāng)中。
“這個項目獲批的難度比較大。”張大偉和徐楓一致向本報記者表示。此外，一位消息人士向記者表示，即使該項目技術(shù)性問題都能夠解決，政府如果批準(zhǔn)了838米的世界第一高樓的超高層項目方案，可能會引發(fā)一種導(dǎo)向，其他城市可能跟風(fēng)效仿，因此政府考慮的可能更為慎重。
實(shí)際上，業(yè)界更關(guān)注的是遠(yuǎn)大是否已經(jīng)解決一些技術(shù)性上的問題。對此，上述消息人士向記者表示，遠(yuǎn)大可能考慮外包給國外的公司，引進(jìn)國外的技術(shù)。
而遠(yuǎn)大可建相關(guān)人士則向記者表示，“項目用地已經(jīng)拿到，項目一定會建，而且會合理合法地建設(shè)，其他不方便透露”。
值得一提的是，上述消息人士向本報記者表示，最終這個項目可能是以超高層的建筑落成，但是高度卻不一定達(dá)到838米，自然也不會成為世界第一高樓。此外，業(yè)內(nèi)曾有傳言稱，遠(yuǎn)大最初對“天空城市”項目的構(gòu)想是建到600米高左右。
對此，上述遠(yuǎn)大可建的負(fù)責(zé)人向本報記者表示，“目前還不清楚”。
全面擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
實(shí)際上，據(jù)記者了解，目前有不少開發(fā)商熱衷于超高層建筑，但即使是土地價格非常低廉，開發(fā)商的利潤空間也不高，有些項目則是成本價入市，甚至有虧本和拖垮資金鏈的可能性。
那么，為什么開發(fā)商還要熱衷于超高層建筑呢？
“遠(yuǎn)大在房地產(chǎn)行業(yè)并不太受關(guān)注，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也不是遠(yuǎn)大集團(tuán)的明星業(yè)務(wù)”，上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，遠(yuǎn)大集團(tuán)建造世界第一高樓的構(gòu)想已經(jīng)運(yùn)作了兩年多，而其如此執(zhí)著于這個項目可能是為了打響遠(yuǎn)大在房地產(chǎn)行業(yè)的品牌，不排除其為深入進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)做鋪陳的可能性。
“遠(yuǎn)大可能與長沙地方政府一拍即合”，上述人士向記者表示，從長沙這個城市的整體建筑來看，超高層建筑并不多，如果遠(yuǎn)大建設(shè)世界第一高樓的構(gòu)想落地，“天空城市”顯然會成為長沙的地標(biāo)。
事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，部分開發(fā)商熱衷于超高層建筑的主要原因也正在于此，開發(fā)商為地方政府建設(shè)地標(biāo)，地方政府在這個開發(fā)商拿其他地塊的時候給予優(yōu)惠，如此一來，即使開發(fā)商在超高層建筑上無利可拿，卻可以保證拉升其他項目的利潤空間。
“尤其在遠(yuǎn)大明星主營業(yè)務(wù)市場環(huán)境疲弱的情況下，遠(yuǎn)大可能更加看重房地產(chǎn)行業(yè)為集團(tuán)貢獻(xiàn)的利潤和未來的發(fā)展市場”，上述業(yè)內(nèi)人士分析，“不排除其為了深耕房地產(chǎn)，全面擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做準(zhǔn)備的可能性”。
（王麗新）
