2014-08-21 08:18:00 來源:大河報
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閱讀提示|9月1日起，鄭州市每個新建成小區的物業費，不再按照統一制定的價格收費，每個小區都有自己的“專屬價”。
昨日，鄭州市物價局召開新聞發布會公布《鄭州市物業服務收費管理辦法》，其中提出，9月1日起，新建成小區的物業服務將再次細化收費標準。從這份收費表格上可以看到，相比之前的服務費用，新建成小區的物業費用將大大提升。
新規
等級制收費標準改為5級“菜單式”收費
目前，鄭州市物業收費執行的是5級收費標準，不過，在這份收費單上，每個級別只粗略規定了一下綠化率、配套設施等指標，并未進行細化。根據鄭州市物業服務最新政府指導價，鄭州市依舊將收費劃分為一級至五級“五檔”，不過，每個檔次都細化為綜合管理，公共區域秩序維護，共用部位、共用設施設備日常運行、養護、維修服務費，公共區域清潔服務費，公共區域綠化養護服務費五項費用指標。
以服務最高級別“一級”服務級別來算，如果小區是多層，五個指標每平方米每月收取0.14元、0.23元、0.07元、0.2元、0.06元，總計0.7元。
“這五個指標中，物業管理服務水平達到哪一級標準，就按哪一級的標準收費，如果物業沒有該服務項目，就不應交納該費用。”鄭州市物價局副局長朱孝忠表示，一個小區的物業服務收費，是各項服務標準等級對應的收費標準的總和。這意味著，小區物業的服務將實行“菜單式”服務，今后，各個新建成小區的物業費可能都不一致，每個小區都有自己的物業費標準。另外，浮動幅度由原來的20%下調為10%。
補充1
小區物業屬哪個級別如何判定？
那么，小區的物業到底歸屬哪個級別，該如何判定呢？鄭州市物價局負責人表示，住宅小區物業收費等級的基準價和浮動幅度，由價格管理部門依據房地產行政主管部門確定的物業服務等級標準制定。
“該執行哪個級別的標準，該收多少錢，在房屋交付前就要約定好。”這名負責人稱，這項價格，由物業服務企業在與業主簽訂物業服務合同時約定。作為物業部門，在房屋交付使用前，需要申報收費項目等級標準，經過房管部門實地勘驗后，對具備收費條件的物業小區核定收費項目等級標準。
“目前出臺的新規，主要針對的是9月1日后建成的新小區。在執行新辦法之前已交付使用的小區，還要按照老辦法收費。合同期滿后，物業部門如果想調整收費，可以按照新辦法規定，在新指導價范圍內進行調整。”這名負責人稱，但是前提是征得小區專有部分占建筑總面積過半數的業主且總人數超過半數的業主同意。
補充2
小區停車如何收費？
小區停車如何收費？目前，鄭州市各個小區執行的標準不一，從數十元到上百元不等。也成為市民反映的焦點問題。昨天，在新發布的《辦法》中規定住宅小區機動車服務費將實行政府定價。
根據新規，地面規劃共用車位每車每月40元，已出售和定向出租的車位每車每月30元；地下規劃共用車位每車每月160元，已出售和定向出租的車位每車每月40元。據了解，這項收費標準低于鄭州市多數小區目前執行的收費標準。
那么，如果在小區內的非停車位上停靠，是否需要交納停車費呢？《辦法》規定，在全體業主共有道路或者其他共用場地停放機動車輛的，是否交納停車服務費，收取的服務費如何使用，應當經業主大會同意或物業管理區域專有部分占建筑總面積過半數的業主且總人數超過半數的業主同意。這項停車費在扣除經營管理成本后的業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金。另外，規劃用于停放機動車的車位，在產權未明晰前，車位的收益歸全體業主所有。
質疑
物業費最高標準漲了近一倍是否變相漲價？
一級物業服務
老標準
多層住宅每月0.38元/平方米
高層住宅每月1.1元/平方米
新標準
多層住宅每月0.7元/平方米
高層住宅每月1.73元/平方米
“這是否有變相漲價嫌疑？”有市民提出質疑。對此，鄭州市物價局回應稱，對于服務好、質量高的物業部門，收費標準會有所提高，但對于物業服務差的小區，收費將會降低不少。
鄭州市物價局表示，目前執行的物業服務標準是在2004年制定的，而現行的收費標準已不能保證物業服務企業的正常運營和發展，所以適當提高了新建住宅小區物業服務收費標準。
相關提醒
“門禁卡”首次發放要全部免費
如今，越來越多的小區使用“門禁卡”，在發放這種IC卡時，物業部門都會收取一定數量的押金、保證金。不少市民提出，“門禁卡”就好比是門上的鑰匙，為啥買了門還要再掏錢買鑰匙？
《辦法》首次明確規定，IC卡首次發放時，要對業主家庭的所有成員免費發放。在丟失補辦時可以收取成本費。
