作為曾經的鄭州的地標性建筑，紫荊山百貨曾經無比風光。

　　這一區(qū)域聚集的正道花園百貨、新世界百貨、卜蜂蓮花等商業(yè)群而形成的紫荊山商圈，曾經計劃遵循上海模式，超越號稱鄭州“徐家匯”的花園路商圈。

　　如今，南邊的二七商圈、北邊的花園路商圈紅火無比，紫荊山商圈的身份顯得十分尷尬。

　　這個老商圈落寞的背后有哪些故事？地鐵1號線和2號線的開通，又將給這一商圈帶來哪些改變？

　　【紫荊山百貨】 

　　曾經是鄭州的“商業(yè)地標” 

　　幾乎每座城市都會擁有一座地標性的百貨商場，以商貿聞名的鄭州也不例外。

　　而紫荊山百貨可以說就是這么一個商業(yè)地標，曾幾何時，來鄭州的人都要到紫荊山百貨逛一逛，它不僅承載了很多人的成長記憶，也記錄了城市的變遷和商業(yè)繁榮。

　　在鄭州，紫荊山百貨已經有30年的歷史，當初它開業(yè)的時候，現代化的風格可以說在鄭州獨領風騷，無人能敵。

　　2013年，接手紫荊山百貨的大商集團耗費近1400萬元對商場進行了整體改造，拆掉天花板、砸掉地板，甚至包括消防設施和管網，除了外立面，幾乎翻新了整座商場。

　　由于建筑時間比較長，重新裝修后依然無法規(guī)避光線以及層高等硬件設施的問題，紫荊山百貨的相關人士承認，商場內各種基礎設施老化，存在一定的超期服役問題。

　　其實不只是紫荊山百貨，圍繞其周邊的商業(yè)體基本都“歷史悠久”，鄭州正道花園百貨1999年5月改制重組為民營股份制大型精品百貨商業(yè)。

　　作為我國知名商業(yè)地產服務商——RET睿意德華中區(qū)助理董事石俊東認為，紫荊山可以說是個由區(qū)位和政務、商務拉動的傳統(tǒng)商圈。

　　當時它不僅擁有便利的交通條件，還緊鄰多個政府單位，是鄭州較早的辦公集聚區(qū)，區(qū)域擁有穩(wěn)定且高收入的消費人群，因此當時成為早期非常有影響力的商圈。

　　【商圈現狀】 

　　新項目較少，發(fā)展遇“瓶頸” 

　　不過，經過多年的發(fā)展，作為老商圈的紫荊山也遇到了“瓶頸”。任何一個商圈都不可能一成不變，隨著人們消費需求的升級，紫荊山商圈也面臨著提升和發(fā)展。

　　在石俊東看來，這種提升主要靠重點商業(yè)項目的開發(fā)及其帶來的新業(yè)態(tài)和新品牌來實現。紫荊山商圈在老城區(qū)范圍內，引進新項目的改造成本相對較大，而且周邊可供出讓的土地較少。

　　距離紫荊山百貨較近的只有紫百西側的公園，曾備受銀泰追捧。嘉里集團也曾取得河南人民會堂北側地塊，但因為種種原因仍未開發(fā)。

　　“這導致缺乏有影響力的大項目，零售百貨類業(yè)態(tài)又不景氣，造成了紫荊山商圈現在的尷尬局面。”石俊東說。

　　往北有花園路商圈，往南有二七商圈，紫荊山商圈壓力較大。

　　不過，隨著鄭州裕鴻置業(yè)、通利置業(yè)、鄭州華林、河南中信等一批地產商布局紫荊山路，一批高檔住宅在紫荊山路上交付使用，紫荊山路居住人群結構也在變得更為年輕而有消費力，在紫荊山南邊一批商業(yè)體落戶紫荊山商圈。

　　大潤發(fā)、香港新世界百貨已經營業(yè)并逐漸成為紫荊山商圈的新生力量，而一路之隔的卜蜂蓮花業(yè)績也從開業(yè)之初的“不理想”，一度躍居其內部銷售額僅次于京滬總部店面。

　　【尋求突破】 

　　商圈內百貨店紛紛“改頭換面” 

　　痛則思變。近幾年，紫荊山商圈內的幾家商業(yè)體都開始對業(yè)態(tài)大刀闊斧地進行調整。

　　9月27日中午，紫荊山百貨6樓的一家健身房正在進行最后的打掃工作。

　　“再過兩三天，我們就要開業(yè)了。”該健身房工作人員說，這2000平方米的健身房，是在原先只有五層的紫荊山百貨頂層，重新增加了一層業(yè)態(tài)。

　　紫荊山百貨的運營方大商鄭州營運部部長蔡夢翼介紹，紫荊山商圈也面臨著客戶逐漸流失的情況，沒有新一代消費客戶的形成，營業(yè)額曾經以百分之二十左右的速度下降。

　　從2013年開始，紫荊山百貨開始大調整，從硬件、定位到商品，來了一次“大手術”。

　　蔡夢翼說，傳統(tǒng)百貨的聚客力在下降，下一步紫百將增加體驗性和功能性消費。

　　紫荊山百貨的健身房開業(yè)了，新世界百貨3樓也有一家上千平方米的健身房正在裝修。

　　鄭州新世界百貨有限公司總經理祁文波，并沒有覺得現在的百貨不好做，“越惡劣的情況下，越有機會，百貨零售的需求是一直存在的，我們做的和傳統(tǒng)百貨不一樣。”

　　2010年，新世界百貨開業(yè)之前被寄予很大期望，然而，開業(yè)之后的兩年，業(yè)績逐年下滑，一些大品牌一度選擇離開。

　　2013年，祁文波來到新世界百貨，提出了一個五年規(guī)劃，將原先業(yè)態(tài)全部打散，瞄準新、奇、廉，從人員調整，到視覺營銷、嗅覺營銷，打造一個全新的百貨店，“五年計劃開始實施后，前年基本持平，去年盈利一兩百萬元，明年計劃盈利突破四位數。”

　　目前，新世界百貨的體驗式消費業(yè)態(tài)占到了百分之五十左右。借著優(yōu)衣庫、名創(chuàng)優(yōu)品、熱風等快時尚品類，其吸引了年輕客戶；彼酷哩烤魚、花千代烤魚、綠茵閣等大量的餐飲業(yè)態(tài)，服務周邊寫字樓和居民區(qū)的顧客。

　　【地鐵影響】 

　　城市級商圈轉向區(qū)域型商圈 

　　目前，紫荊山商圈在歷史車輪的推動下，正在由傳統(tǒng)的城市級商圈轉變?yōu)閰^(qū)域型商圈。

　　石俊東表示，就功能而言，紫荊山商圈已經由之前輻射全市的百貨零售功能，轉變?yōu)槟壳爸饕罩苓吶丝诘木徒M功能。

　　祁文波說，一開始選擇這塊地方，是認為這是劃歸在二七商圈的，不過隨著時間推移，大家更傾向于將新世界百貨歸為紫荊山商圈。

　　鄭州地鐵2號線開通后，作為目前鄭州最大的地鐵換乘站，位于地鐵1號線和2號線交會處的紫荊山百貨，也迎來了巨大的客流量。

　　紫荊山百貨總經理宋玲玲曾在接受河南商報記者采訪時表示，紫荊山百貨必須抓住地鐵開通的機會，置死地而后生，“如果錯過，就是錯過了最后一次反擊的機會。”

　　蔡夢翼認為，2號線開通之后，中轉站會有大量的人群路過，客流量足夠大，可調整的范圍也就加大。“未來，紫百會增加一些簡餐，比如熱狗等可以打包帶走的快餐，給大家提供一個中轉歇腳的地方。”

　　鄭州地鐵1號線和2號線在紫荊山換乘，為紫荊山商圈帶來了新的活力，逐漸式微的百貨業(yè)態(tài)是否能抓住“雙地鐵”這一紅利重新崛起，仍有待市場考驗。