作為曾經的鄭州的地標性建筑，紫荊山百貨曾經無比風光。

　　這一區域聚集的正道花園百貨、新世界百貨、卜蜂蓮花等商業群而形成的紫荊山商圈，曾經計劃遵循上海模式，超越號稱鄭州“徐家匯”的花園路商圈。

　　如今，南邊的二七商圈、北邊的花園路商圈紅火無比，紫荊山商圈的身份顯得十分尷尬。

　　這個老商圈落寞的背后有哪些故事？地鐵1號線和2號線的開通，又將給這一商圈帶來哪些改變？

　　【紫荊山百貨】 

　　曾經是鄭州的“商業地標” 

　　幾乎每座城市都會擁有一座地標性的百貨商場，以商貿聞名的鄭州也不例外。

　　而紫荊山百貨可以說就是這么一個商業地標，曾幾何時，來鄭州的人都要到紫荊山百貨逛一逛，它不僅承載了很多人的成長記憶，也記錄了城市的變遷和商業繁榮。

　　在鄭州，紫荊山百貨已經有30年的歷史，當初它開業的時候，現代化的風格可以說在鄭州獨領風騷，無人能敵。

　　2013年，接手紫荊山百貨的大商集團耗費近1400萬元對商場進行了整體改造，拆掉天花板、砸掉地板，甚至包括消防設施和管網，除了外立面，幾乎翻新了整座商場。

　　由于建筑時間比較長，重新裝修后依然無法規避光線以及層高等硬件設施的問題，紫荊山百貨的相關人士承認，商場內各種基礎設施老化，存在一定的超期服役問題。

　　其實不只是紫荊山百貨，圍繞其周邊的商業體基本都“歷史悠久”，鄭州正道花園百貨1999年5月改制重組為民營股份制大型精品百貨商業。

　　作為我國知名商業地產服務商——RET睿意德華中區助理董事石俊東認為，紫荊山可以說是個由區位和政務、商務拉動的傳統商圈。

　　當時它不僅擁有便利的交通條件，還緊鄰多個政府單位，是鄭州較早的辦公集聚區，區域擁有穩定且高收入的消費人群，因此當時成為早期非常有影響力的商圈。

　　【商圈現狀】 

　　新項目較少，發展遇“瓶頸” 

　　不過，經過多年的發展，作為老商圈的紫荊山也遇到了“瓶頸”。任何一個商圈都不可能一成不變，隨著人們消費需求的升級，紫荊山商圈也面臨著提升和發展。

　　在石俊東看來，這種提升主要靠重點商業項目的開發及其帶來的新業態和新品牌來實現。紫荊山商圈在老城區范圍內，引進新項目的改造成本相對較大，而且周邊可供出讓的土地較少。

　　距離紫荊山百貨較近的只有紫百西側的公園，曾備受銀泰追捧。嘉里集團也曾取得河南人民會堂北側地塊，但因為種種原因仍未開發。

　　“這導致缺乏有影響力的大項目，零售百貨類業態又不景氣，造成了紫荊山商圈現在的尷尬局面。”石俊東說。

　　往北有花園路商圈，往南有二七商圈，紫荊山商圈壓力較大。

　　不過，隨著鄭州裕鴻置業、通利置業、鄭州華林、河南中信等一批地產商布局紫荊山路，一批高檔住宅在紫荊山路上交付使用，紫荊山路居住人群結構也在變得更為年輕而有消費力，在紫荊山南邊一批商業體落戶紫荊山商圈。

　　大潤發、香港新世界百貨已經營業并逐漸成為紫荊山商圈的新生力量，而一路之隔的卜蜂蓮花業績也從開業之初的“不理想”，一度躍居其內部銷售額僅次于京滬總部店面。

　　【尋求突破】 

　　商圈內百貨店紛紛“改頭換面” 

　　痛則思變。近幾年，紫荊山商圈內的幾家商業體都開始對業態大刀闊斧地進行調整。

　　9月27日中午，紫荊山百貨6樓的一家健身房正在進行最后的打掃工作。

　　“再過兩三天，我們就要開業了。”該健身房工作人員說，這2000平方米的健身房，是在原先只有五層的紫荊山百貨頂層，重新增加了一層業態。

　　紫荊山百貨的運營方大商鄭州營運部部長蔡夢翼介紹，紫荊山商圈也面臨著客戶逐漸流失的情況，沒有新一代消費客戶的形成，營業額曾經以百分之二十左右的速度下降。

　　從2013年開始，紫荊山百貨開始大調整，從硬件、定位到商品，來了一次“大手術”。

　　蔡夢翼說，傳統百貨的聚客力在下降，下一步紫百將增加體驗性和功能性消費。

　　紫荊山百貨的健身房開業了，新世界百貨3樓也有一家上千平方米的健身房正在裝修。

　　鄭州新世界百貨有限公司總經理祁文波，并沒有覺得現在的百貨不好做，“越惡劣的情況下，越有機會，百貨零售的需求是一直存在的，我們做的和傳統百貨不一樣。”

　　2010年，新世界百貨開業之前被寄予很大期望，然而，開業之后的兩年，業績逐年下滑，一些大品牌一度選擇離開。

　　2013年，祁文波來到新世界百貨，提出了一個五年規劃，將原先業態全部打散，瞄準新、奇、廉，從人員調整，到視覺營銷、嗅覺營銷，打造一個全新的百貨店，“五年計劃開始實施后，前年基本持平，去年盈利一兩百萬元，明年計劃盈利突破四位數。”

　　目前，新世界百貨的體驗式消費業態占到了百分之五十左右。借著優衣庫、名創優品、熱風等快時尚品類，其吸引了年輕客戶；彼酷哩烤魚、花千代烤魚、綠茵閣等大量的餐飲業態，服務周邊寫字樓和居民區的顧客。

　　【地鐵影響】 

　　城市級商圈轉向區域型商圈 

　　目前，紫荊山商圈在歷史車輪的推動下，正在由傳統的城市級商圈轉變為區域型商圈。

　　石俊東表示，就功能而言，紫荊山商圈已經由之前輻射全市的百貨零售功能，轉變為目前主要服務周邊人口的就近消費功能。

　　祁文波說，一開始選擇這塊地方，是認為這是劃歸在二七商圈的，不過隨著時間推移，大家更傾向于將新世界百貨歸為紫荊山商圈。

　　鄭州地鐵2號線開通后，作為目前鄭州最大的地鐵換乘站，位于地鐵1號線和2號線交會處的紫荊山百貨，也迎來了巨大的客流量。

　　紫荊山百貨總經理宋玲玲曾在接受河南商報記者采訪時表示，紫荊山百貨必須抓住地鐵開通的機會，置死地而后生，“如果錯過，就是錯過了最后一次反擊的機會。”

　　蔡夢翼認為，2號線開通之后，中轉站會有大量的人群路過，客流量足夠大，可調整的范圍也就加大。“未來，紫百會增加一些簡餐，比如熱狗等可以打包帶走的快餐，給大家提供一個中轉歇腳的地方。”

　　鄭州地鐵1號線和2號線在紫荊山換乘，為紫荊山商圈帶來了新的活力，逐漸式微的百貨業態是否能抓住“雙地鐵”這一紅利重新崛起，仍有待市場考驗。