一季度住宅土地成交單價大漲 后續市場持續升溫

　　中原地產研究部統計數據顯示：2016年一季度一二線城市住宅地價明顯上漲，其中一線城市因為供應創歷史最低記錄，僅成交20宗住宅用地，平均樓面價為1.3萬，同比上漲了37%。

　　二線城市漲幅更大，一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價同比漲幅高達60%。

　　整體看，一二線住宅土地市場持續火爆、地王頻繁出現。從市場預期看，地王的出現將影響后續市場持續升溫。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為：從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10-12個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。

　　數據顯示，一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積2月為10878萬平米。相比1月份的11293萬平米環比降低了3.7%.同比數據更加驚人，在一系列去庫存政策影響下，同比2015年2月一線城市庫存減少達到了18.9%。整體看，雖然房地產政策刺激未主要針對一二線城市，但實際上一二線城市市場已經火爆。

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