評論：房地產市場兩重天 同地區域差別同樣大

　　當前的房產市場，似乎比任何時候都熱鬧，層出不窮的各地新政，指向不同，傳遞出來的或許是深層的騷動不安。

　　3月下旬，上海、深圳、南京、武漢連發樓市新政，涉及全面收緊限購、限貸，其中上海限購3年變5年，樓市調控政策升級為全國最嚴；深圳限購1年變3年。與此相反，不少城市還正汗流浹背地推送去庫存政策。在大學生購房零首付政策收回后，沈陽又出補貼畢業生購房、租房的新政；寧波16條新政去庫存，加大住房公積金對個人購房的支持；珠海全部取消樓市限控政策……

　　所謂你在南方的艷陽里大雪紛飛，我在北方的寒夜里四季如春，各地房地產市場出現冰火兩重天、交錯雜融的態勢。

　　對于當前的情況，普遍的解釋是，一線城市人口密集，教育、醫療資源豐富，共同托舉房價不停地上漲，而個別二、三線城市，去庫存則需長達四到五年，城市缺乏吸泵式的凝聚力

　　所以出現恐慌，密集地出臺去庫存政策。

　　房產的不均衡，其實反映出的是經濟發展的不均衡，或者開發力量的不均衡。

　　作為開發商看好的強二線城市鄭州，同樣出現樓市小陽春。2016年1月~2月，全市累計完成房地產開發投資155.7億元，同比增長17.5%，全市房地產開發投資、房屋施工面積、住宅銷售、到位資金等主要指標增幅較去年同期出現上升，新開工面積大幅增長，但區域間的差距卻很大，房價方面，東區均價讓高新區難以望其項背，而銷售面積方面，經開區一馬領先，增幅高達1302%，該區地源充分，多個地產品牌商入駐項目，新開樓盤眾多，所以優勢明顯。

　　一知名房地產商說，不均衡是一直存在的，各地如此，比如天津，比如鄭州。同地各個區域之間，差別明顯，作為強二線城市，鄭州房地產市場還會比較平穩，但只有更加優質的產品才會獲得市場認可，開發商同樣將出現不均衡發展的狀況，強者愈強，弱者則形勢危急。

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