省直住房公積金貸款政策發生變化了。

　　近日，河南商報記者從河南省省直機關住房資金管理中心獲悉，省直住房公積金單筆貸款最高金額要同時按3個條件核定。這次調整后，過去相對寬松的省直住房公積金貸款政策與市級住房公積金政策就比較相似了。

　　【貸款金額】

　　單筆貸款最高金額同時按三個條件核定 

　　1.不超過最高貸款限額

　　夫妻雙方均在省直機關住房資金管理中心正常連續繳存6個月以上，購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。

　　2.按繳存余額的倍數發放

　　貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。具體來說，就是根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額：貸款金額≤繳存賬戶余額×（15+已繳存年數）。

　　3.月還款不超過家庭收入的60%

　　此外，購買首套自住房的，單筆最高貸款額度以1、3兩個條件核定。

　　【政策解讀】

　　金額計算公式怎么“套”？ 

　　夫妻雙方均在省直機關住房資金管理中心正常連續繳存6個月以上的，繳存賬戶余額為夫妻雙方余額之和；此次申請貸款前6個月未辦理柜面提取業務的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。貸款申請前6個月在柜面辦理過提取業務的，按實際余額認定。繳存時間不滿1年的，倍數值為15，繳存時間超過1年的，每超過1年倍數值增加1。

　　跟鄭州市級政策有何區別？ 

　　此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市級的寬松，但這次調整后，省直住房公積金貸款政策已與市級比較相似了。其中關于最高限額的規定，以及月還款額度的規定，與鄭州市級規定基本一致。單筆貸款最高金額計算公式，鄭州市級規定為貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

　　賬戶余額不多怎么辦？ 

　　按照該政策，繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度多；繳存時間短、賬戶余額少的職工貸款額度少。

　　如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬元且繳存時間不到1年，按照計算公式，可能貸款額度不到20萬元。

　　【還有啥規定】

　　買這類房不能使用公積金 

　　省直機關住房資金管理中心還對首付款來源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質和購房合同真實性等情況加強實質性審核。

　　征信查詢有貸款記錄已結清，鄭州市房地產管理局房屋查詢無此套住房的，需提供買賣合同。非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公積金貸款。