要把手里的這套房子賣掉嗎？

　　全國擁有數套房的某財富管理機構總裁陸女士這樣問。過去幾年她買了好幾套房子。因為工作忙，她沒時間“倒騰”房產，幾個月前本想出手杭州的房子，結果發現G20之后，杭州的房價又漲了；她在上海的房產也是，一不留神就漲了好幾百萬。

　　她應該為此高興嗎？要繼續看著手里的房子升值嗎——即使漲了這么多——如果有一天房價跌了呢？

　　如果把房子賣掉還能投資點啥呢？房產之外，陸女士擁有600-3000萬元可投資資產。作為專業人士，她目測了一遍當下股市、基金、外匯、黃金等資產類別的收益表現，又把目光投回了房市。

　　但，心里還是不踏實，一些惶恐，一些不安。

　　這不是她一個人的感覺。不僅是這些私人銀行眼中的高凈值客戶。即使是一般中等收入人群，對此也充滿疑問。他們的可投資資產也許只有幾萬，或者10多萬乃至上百萬元。他們可能已經擁有一套仍在還貸的房產，或許還在為首付奮斗，他們身在北上廣或者二線、三線城市，但困惑似乎是一樣的：房子還能買嗎？如果不買房子，手里的錢——不管是多是少，又該如何跑贏通脹，獲得增值？

　　10月1日，人民幣作為國際貨幣基金組織（IMF）新晉的SDR（特別提款權貨幣籃子）貨幣將正式生效。前一天，央行貨幣政策委員樊綱表示，不能只推改革，不顧經濟增長；前幾年大量熱錢炒作導致人民幣升值，目前貶值是糾正，也順應一籃子貨幣的普遍貶值。這讓市場生疑：是否暗示入籃之后的人民幣將開啟貶值通道？

　　殊不知，很大程度上，匯率貶值預期也是中產“置房產”保衛財富動因之一。 興業銀行 首席經濟學家魯政委就認為，高估匯率是所有中國問題的根源。文華廣潤資產管理有限公司董事長王家春則表示，外儲及匯率風險已成為中國宏觀風險的關鍵要素之一。

　　在蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍看來，房地產市場不僅對企業部門的資金成本、資金來源都產生了虹吸效應，還打亂了對居民部門的未來消費支出和家庭資產配置計劃。

　　就這樣，不只是中國政策宏觀調控的難度在加大，中等收入群體或者中產階層配置資產的難度也在加大。此時和今后一段時期，市場在等待變化。

　　一種難言的焦慮感在不同市場、不同人群中蔓延。尤其是中產階層，他（她）好像“病了”，得了財富焦慮癥。

　　對中等收入人群的界定從來都可能引起爭議。一些專家認為可將中等收入標準界定在年收入6萬-12萬元人民幣左右，此外，家庭有一定數量的儲蓄和其他貨幣性資產，家庭人均居住面積稍高于全國平均水平。如照此測算，目前中等收入人群規模在3億左右，盡管一些人調侃自己“被中產”。

　　擴大中等收入群體是國家戰略的一部分，十三五規劃中，中國還提出了城鄉居民收入倍增計劃，這意味著未來中等收入群體規模將進一步擴大，與之相伴，財富的保值增值會成為持續的焦點。

　　“當務之急是改變資產或財富管理戰略思維。過去十年可能大家是主動管理型，愿意承擔一定的風險并獲取較好收益，但從今年開始，大家可能要打防御戰，安全過冬。‘現金為王’，等待機會。” 光大銀行 資管部副總經理潘東開了個方子，“再不然就是分散投資，像專業機構那樣做大類資產配置。”

　　但，財富能等嗎？很多人會擔心，自己的錢會在等待中縮水，也有很多人，他們焦慮，但似乎更為主動，一點點撥開金融迷霧，優化資產配置策略，讓其資產保值增值。這些人是怎樣做到的？

　　如果有一套穿越經濟周期的中產階層資產配置手冊的話，也許可以用“專業化、安全性、流動性”等關鍵詞勾勒其座標系。林采宜說，在負利率市場環境下，投資座標也好，投資哲學也罷，除了安全還是安全。

　　如此，你配置的資產安全性高、流動性好嗎？

　　“資產荒”下三件事：房價、匯價、金價

　　“房價漲得邪，沒房的絕望，有房的心慌；沒想到的是，有些開發商同樣如此。”市場唏噓不已；流動性過多，市場太擁擠，機構與資本在抱怨優質“資產荒”。

　　房價還會漲么？在南京、杭州、在蘇州，在濟南，曾經久違的字眼又重新回到人們的視野中，限價、限購、嚴打捂盤……一些被認為惡意炒作房價上漲和虛假信息的人被拘留，房價上漲已經引發新一輪的調控，而且正在波及更多的城市。

　　曾經經歷去年股市起落的投資者，現在面對分化的樓市行情，游移不定。房子還能買嗎？ 國泰君安 首席經濟學家林采宜告訴經濟觀察報，就投資品而言，目前國內大中城市的房價泡沫明顯，顯然風險很高，并非理想投資。無論是房產稅、房貸政策還是流動性緊縮，都可能導致市場對房價的預期逆轉，并觸發房價下行。

　　按照財富管理專業人士的說法，從資產配置的角度看，中產人士關注的三件事：“房價、匯價和金價”。但恰恰這三件事沒一個讓陸女士省心。又豈止是中產？從政府、專業機構到個人投資者，無人可以置身事外。這三件事說到底是一件事。

　　面對高房價，人民日報也出來喊話了，其微信公號發文《失去奮斗，房產再多也將無家可歸》。明示：當努力奮斗還不如投機房產，就可能樹立一種錯誤的導向和價值觀。但“房產升值秒殺努力工作”之現象又讓一些剛步入中產的人士頓生挫敗感。

　　李先生是一名基建工程師，曾經在某國有企業的工程項目部負責安全工作。年過4旬的他在完成一定財富積累后，去年辭職開始自己做工程。剛買了新車且擁有五、六百萬元存款，但焦慮感時時困擾著他。

　　據李先生介紹，目前其名下有一套房產用于自住，同時在北京郊區還有幾百平米的宅基地。他說，在妻子眼中，自己并不是一個聰明的人。在北京房價不斷上漲的過程中，不少朋友和同事都在2010年前后買了房，雖然也曾有這種打算，但最終因為各種原因擱淺，就此夫妻倆還曾生過氣。“也想過改善一下家里的住房條件，但是目前這房價太嚇人了，不敢輕易入手。”考慮到還有郊區的宅基地，一路上漲的房價使得李先生最終放棄了換房的想法。