房子不愁賣，開發商對公積金貸款購房說“不”。近一段時間，隨著樓市的上揚，不少樓盤炙手可熱，“賣方市場”開始呈現。記者近日調查的十多個剛需及改善型新盤中，只有個別幾個樓盤表示，可以接受公積金貸款。公積金貸款為何受到開發商冷落？開發商拒絕公積金貸款違規嗎？記者將為讀者揭開其中原因。

　　開發商 

　　房子不愁賣 只接受商貸 

　　公積金貸款因為利率低，手續方便，成為了不少剛需族首選的貸款買房方式。但并不是所有的樓盤和開發商都支持公積金貸款，尤其是在現在房地產市場異常火爆的情況下，不接受公積金貸款成為一種市場潛規則。

　　近日，在順義某新開樓盤售樓處，銷售人員向記者明確表示，“不能公積金貸款，只能商貸。”當記者對此提出質疑時，該銷售人員稱，“公積金審批時間長，我們肯定要看回款。”在該樓盤駐場的某銀行工作人員則表示，“現在買房子都搶，開發商也不會在乎因不能公積金貸款而流失客戶。”對于開發商來說，公積金貸款審批時間過長，不利于回籠資金。所以，更愿意購房者付全款或使用回款相對較快的商業貸款。

　　除此原因之外，記者了解到，開發商去公積金中心簽訂合作協議流程較復雜，五證齊全的合法樓盤，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。程序比較繁瑣，且需要開發商繳納一定的保證金。

　　購房人 

　　“被組合貸”成另一種尷尬 

　　在記者調查過的樓盤中，有這樣一種情況，也令購房人處于十分“尷尬”的境地——雖然可以使用公積金貸款，但由于貸款額度有限，必須進行組合貸才能達到房款總額。但組合貸的利率卻比純商貸還高。

　　根據現行規定，購買首套房公積金貸款首付兩成，貸款利率為3.25%，商業貸款為首付三成，貸款利率4.9%。從1.65%的差距，可以看出，公積金貸款利率明顯低于商業貸款。此外，公積金貸款在首付比例上也更具優勢。

　　位于房山的一樓盤銷售人員對記者表示，可以接受公積金貸款，但是由于公積金最高只能貸到120萬元，而該樓盤總價在500萬元左右。“如果完全選擇公積金貸款的話，首付比例太高，要將近400萬元。如果選擇公積金加商業貸款這種組合貸的話，商業貸款就不會有折扣，總體算下來，不如選擇單一的商業貸。”

　　該銷售人員以總價為500萬的房子首付三成，為記者算了一筆賬，按照目前的市場行情，5年以上的商業貸款打8.5折后，僅比公積金貸款高0.915個點。如果組合貸，商業貸款部分不享受折扣即為4.9%，而商貸部分占比較大，因此，即使有一部分為公積金貸款，但總還款額比利率打折后的純商貸還要高。

　　面對這種情況，購房者無奈只能放棄公積金貸款，選擇純商業貸款。

　　律師建議 

　　購房者視情況向有關部門投訴 

　　開發商有權拒絕公積金貸款嗎？購房者想使用公積金貸款而被拒絕該怎么做？

　　北京京德律師事務所律師劉帥軍接受記者采訪時表示，2007年11月27日，北京市建設委員會、北京市人民政府房改辦公室、北京住房公積金管理中心聯合頒布了《關于房地產開發企業不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知》，明確規定了從事商品房開發建設經營活動的房地產開發企業，在預售或現售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　劉帥軍律師提醒購房者，如果是開發商自身的原因，即由于其資質存在問題，證件不齊全，導致其所開發的項目根本就不能選擇使用公積金貸款；或者是開發商沒有到公積金管理部門辦理審批和備案手續，不能選擇使用公積金貸款的，建議購房者謹慎購買，如果已經簽訂購房合同，可直接向區縣或市建設房屋行政主管部門進行投訴，對經查實確有上述行為的房地產開發企業，建設房屋行政主管部門將下達責令改正的行政處理決定，情節嚴重的依法暫停其項目的預售許可、網上簽約，暫停該公司的房地產開發資質延續或升級和新項目立項核準，并在房地產開發企業信用信息系統中予以公示。

　　另一種情況，開發商為了實現和合作銀行互利互惠，或者因回款慢而拒絕公積金貸款的，購房者可以向區縣建設房屋行政主管部門、消費者協會或銀監局進行投訴。