9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組數(shù)據(jù)，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最高的城市，不是北京、上海、深圳這樣的一線城市，也不是合肥、南京、蘇州、廈門(mén)這些被譽(yù)為“四小龍”的二線城市，竟然是——鄭州。

　　“國(guó)際鄭”的新建商品房，以5.6%的環(huán)比漲幅，領(lǐng)跑全國(guó)70個(gè)大中城市。

　　房?jī)r(jià)大漲當(dāng)然不止鄭州，9月18日晚啟動(dòng)限購(gòu)的杭州，前幾天某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，竟然把購(gòu)房客分成四人一組打麻將，誰(shuí)先胡牌誰(shuí)買(mǎi)房。這真是把“國(guó)粹”發(fā)展到極致，看來(lái)兜里有錢(qián)還不行，要買(mǎi)房你得先學(xué)會(huì)打麻將！“房事”之熱，或可窺豹。

　　17日下午，佛山一開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓，由于購(gòu)房客實(shí)在太多，最后一套單位用“剪刀、石頭、布”決定購(gòu)房者資格，這開(kāi)發(fā)商絕對(duì)童心未泯！購(gòu)房者就得看運(yùn)氣咯~

　　□東方今報(bào)記者

　　薛晨飛 編寫(xiě)

　　也想買(mǎi)新房可臣妾搶不到啊 

　　進(jìn)入2016年以來(lái)，鄭州地王頻出，房?jī)r(jià)瘋漲，開(kāi)發(fā)商推緩開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售。很多開(kāi)售的樓盤(pán)盡管五證不全，仍舊擋不住購(gòu)房者的熱情，很快便被一搶而空。

　　位于鄭州市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的金科城，更是將開(kāi)盤(pán)盛典放在了高大上的鄭州國(guó)際會(huì)展中心。有媒體報(bào)道稱，當(dāng)天(8月28日)8000余客戶齊聚一堂，激情上演“搶房大戰(zhàn)”，僅僅4個(gè)小時(shí)2000套房源全部售罄，單日火爆勁銷(xiāo)22億。但當(dāng)天開(kāi)盤(pán)的7棟樓中，竟有3棟還未取得預(yù)售許可證。

　　目前鄭州樓市的現(xiàn)狀，“瘋狂”是最為恰當(dāng)?shù)男稳菰~。根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的消息，8月份，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持活躍態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)投放環(huán)比增長(zhǎng)明顯，銷(xiāo)售量創(chuàng)年內(nèi)月度新高，商品住宅價(jià)格繼續(xù)創(chuàng)新高，每平方米銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到10066元。僅9月3日、4日兩天，鄭州就有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，10個(gè)項(xiàng)目日光，新房總推量5982套，成交總量5802套。

　　地王出現(xiàn)的頻次是一個(gè)城市市場(chǎng)的重要體現(xiàn)，上海、杭州前8個(gè)月的土地出讓金均已破千億，另外蘇州、南京、合肥、武漢、天津、鄭州、深圳這些熱點(diǎn)城市的土地出讓金也達(dá)到了500億，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的情況頻出，8月份樓市火熱程度可見(jiàn)一斑。

　　廈門(mén)宣布9月5日起實(shí)行限購(gòu)政策的同時(shí)，武漢緊隨其后實(shí)行限貸政策。就以往效果來(lái)看，雖然這些熱點(diǎn)城市調(diào)控政策頻出，但是絲毫壓不住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，并未起到給樓市降溫的作用。

　　拿鄭州來(lái)講，7月份鄭州的均價(jià)是9859元/平方米，8月份的均價(jià)是10093元/平方米，而鄭州的實(shí)際房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止如此。8月初鄭州主城區(qū)均價(jià)11371元/平方米，然而到8月底主城區(qū)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12978元/平方米，三環(huán)之內(nèi)，一房難求。

　　80后剛需+趁熱投資，價(jià)格成唯一關(guān)注 

　　在很多人對(duì)鄭州房?jī)r(jià)瘋狂上漲望而興嘆之際，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)也成了很多人的選擇，買(mǎi)到即可住，距離市中心近，生活方便等等因素，也很是契合不少人的心思。

　　二手房如此火爆，是誰(shuí)在背后購(gòu)買(mǎi)這些房子呢？其實(shí)，80后已經(jīng)成為二手房市場(chǎng)當(dāng)仁不讓的“老大”。數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年，80后購(gòu)房群體占比達(dá)到53.58%，超過(guò)所有年齡段人數(shù)的總和。70后為21.44%，兩者相加約占市場(chǎng)總購(gòu)房人數(shù)的四分之三。

　　而隨著90后進(jìn)入職場(chǎng)，這個(gè)年齡段的購(gòu)房人數(shù)開(kāi)始多了起來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，在2016年上半年，90后購(gòu)房人數(shù)占比達(dá)到6.3%。大部分已經(jīng)完成住房改善升級(jí)的50后和60后人群，出現(xiàn)明顯淡出跡象，兩者相加占到16.7%。

　　不過(guò)，這兩個(gè)群體所能承受的價(jià)格范圍也各不相同。70后因?yàn)槭种杏蟹浚赏ㄟ^(guò)“賣(mài)小換大”方式來(lái)完成二次置業(yè)。而80后則主要靠自身積蓄或者父母資助，不如70后“有錢(qián)”，所能承受的套均總價(jià)要低一些。不少房產(chǎn)中介紛紛表示，就購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最為積極的還是剛需一族，其中80~90平方米的兩房或者小三房最為火爆。

　　小胖今年26歲，中專畢業(yè)后找了一家中介公司做經(jīng)紀(jì)人，這是他的第一份工作，已經(jīng)干了快滿6年了。原因很簡(jiǎn)單，早他幾年畢業(yè)的師兄就是做這個(gè)的。“只要肯吃苦，再加上點(diǎn)兒小運(yùn)氣，掙錢(qián)絕對(duì)不會(huì)少。”8月18日之后的13天，小胖像開(kāi)了外掛，成交量達(dá)到了15單，每天至少成交1單。

　　小胖很忙，通過(guò)朋友聯(lián)系上他的時(shí)候，他還沒(méi)有吃中午飯，正帶著客戶看房，小胖解釋道：“現(xiàn)在客源比較多，光晚上看房，忙不過(guò)來(lái)，我中午也要趁著他們休息的時(shí)間帶客戶去看房。”小胖算了下，一天差不多要工作12個(gè)小時(shí)。讓小胖高興的是，客戶下定的時(shí)間更快了，不用做太多無(wú)用功。這些客戶中剛需客戶占比高，也有不少的投資客。

　　趁著房?jī)r(jià)上漲之機(jī)，不少人選擇買(mǎi)房投資，而對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，如今只在手機(jī)上看房就選擇直接購(gòu)買(mǎi)的并不在少數(shù)。“我們就接待了不少這樣的客戶，他們一般在網(wǎng)上看看房子照片，只要價(jià)格合適就買(mǎi)了，因?yàn)樗麄冑I(mǎi)了房子就會(huì)選擇出租，不會(huì)自己居住，他們只關(guān)注價(jià)格。”