上市公司2016年半年報已經披露完畢。那么，上市房企的業績如何？中投證券選取的123家A股上市房企共實現營業收入5726億元，同比增長38.7%，歸屬于母公司的凈利潤495億元，同比增長18.3%。

　　可以說，今年上半年，房地產市場用“火爆”來形容一點都不為過：從一線城市蔓延到二線城市，全國的房地產市場都異常火爆，成交量翻倍增長。更有一些城市成交價也呈現出瘋漲狀態，導致調控政策頻出。

　　中國指數研究院日前發布的《2016年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，8月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較7月份擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅較7月份擴大1.36個百分點。

　　房地產市場的火爆，也帶動了房貸的大幅增長。在18家上市銀行中，除寧波銀行(行情16.47 -0.36%,買入)今年6月末的個人住房貸款余額有所下降外，其余17家全部為增長。以五大行為例，中國銀行(行情3.47 -0.29%,買入)上半年各類貸款總計增長5924.15億元，其中房貸增長3058.82億元；農業銀行(行情3.19 +0.31%,買入)上半年各類貸款總計增長4859.2億元，其中房貸增長3110.34億元；工商銀行(行情4.53 +0.22%,買入)上半年各類貸款總計增長7438.51億元，其中房貸增長3453.62億元；建設銀行(行情5.30 +0.00%,買入)上半年各類貸款總計增長6527.37億元，其中房貸增長4077.82億元；交通銀行(行情5.76 -0.35%,買入)上半年各類貸款總計增長2617.5億元，其中房貸增長833.54億元。

　　由此，我們不難發現，五大行總計投放各類貸款27366.73億元，其中，房貸就高達14534.14億元。房貸占全部貸款的比重已經超過一半。

　　房貸增長緣何能夠“一枝獨秀”，有分析認為，這與年初以來房貸政策松綁、房地產銷售持續火爆不無關系。另外，住房貸款目前來看還是銀行最優質的貸款，按揭客戶是最優質的一批客戶，銀行自然也就喜歡了。

　　事實上，上半年住房貸款余額和新增均居同業首位的建設銀行便在半年報中表示，奪得“雙料冠軍”源于“加大個人住房貸款投放力度，助力房地產去庫存”。

　　值得關注的是，建行董事長王洪章表示，在“三去一降一補”的宏觀政策下，下半年建行還將大力發展個人住房貸款業務。與此同時，建行還將積極參與盤活已有樓盤，加強已建成樓盤配套設施的建設，推動住房公積金貸款。而建行合資的中德住房儲蓄銀行還將提供低息貸款。

　　房地產市場的火爆，讓各地不斷祭出調控措施：8月31日，廈門市國土資源與房產管理局宣布，自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調主要區域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會，商討出臺新的調控措施。

　　有分析認為，在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。

　　時間已經步入“金九”，在“限”字令面前，房地產市場會冷靜下來嗎？