自從7月份以來，陳寨就一直成為老鄭州人和幾十萬鄭漂熱議的話題。

　　歷來有著“中原小香港”之稱的陳寨遭遇拆遷，意味著鄭州最大城中村的終結。這里居住著幾十萬鄭漂，一座城都在關心他們的去留。然而另一個群體卻鮮有人關注，實際上他們也在城中村中扮有重要角色，那就是——房東。

　　在鄭州的城中村，從著名的關虎屯到燕莊再到最大陳寨村，房東無外乎分為三類，究竟是哪三類房東？他們有哪些區別？拆遷對他們又分別有哪些影響？近日，大河報記者深入調查，為您揭秘陳寨房東鮮為人知的故事。

　　本土村民福利多壓力小 

　　在鄭州城中村，房東給人第一印象就是當地村民。事實上也是如此，在陳寨有800多戶村民，他們是構成整個房東的主要組成部分。他們戶口在本村，不管是大人還是小孩，都享有很高的福利。他們在自家宅基地上建樓，然后往外出租，“臨著路、有門面房、位置好的基本都是俺莊的。”一位陳寨大姐如是說。

　　在路邊，幾個人圍一圈正在聊天，其中一位劉女士就是本村人房東，已簽署拆遷協議。她說：“我們的賠償是以房換房，標準是三層以下1∶1賠，三層以上6∶1賠；過渡費由實際賠付面積乘以12得出，比如假如你家的房子折合500平米，那過渡費就是500乘以12等于6000塊；現在倆兒子都住之前在市里買的房子里。”劉女士給記者算了一筆賬：按每家有70間房算，每間租600元，每個月有4.2萬元的收入，每個月領的過渡費卻不到1萬塊，每個月比以前少掙3萬多元。

　　“之前主要的收入就是收房租，每天的瑣碎小事很多，也很忙。現在突然拆遷，一下子清閑了起來，再加上離開故土有點不適應。”對以后的生活，劉女士也有自己的打算，她說，“準備打算跟朋友合伙在花園路英才街附近開個美容院，找點事做”。

　　對于未來的憧憬，劉女士說，將來自己家會有很多房子，準備留兩套自己住，剩下的還是往外出租，“會比現在更省心了”。

　　外來房東受沖擊影響最大 

　　還有一種是外地遷來的房東，50多歲的劉先生便是其中之一。“十幾年前，陳寨鼓勵本地有能力的和外地有資本的來‘買地’，當初買這一片宅基地花了五六萬元。”劉先生胳膊做了一個合圍動作，“我們買完地后，開始建了這棟樓往外出租，成為房東；但是我們并不能享受村里的福利政策，也沒有這邊的戶口”。據他講，像他這樣的房東大概有幾十戶。

　　“要說影響最大的就數我們了。”外來房東老趙說，十幾年前，他花了幾十萬元蓋了這棟樓，現在好不容易房租高起來了，本錢也剛掙回來，卻又被通知拆遷了，“算下來基本沒掙到啥錢！現在我們幾十家外來戶都沒有接到拆遷通知，也沒有說法，聽說賠償標準會不一樣”。談及當年的決定，老趙悔不當初，“當年我還在省電視臺附近買了一套房，全款7萬元，現在人家出到80萬要買，算下來漲了10倍了，當初要是把錢都買成房現在可賺大了”。

　　外來房東老趙對未來表示很憂心，“聽說我們的賠償標準跟本地房東會不一樣，我們也不知道該咋辦，也沒有人來談拆遷的事。現在完全看不到未來，很迷茫。”老趙說。

　　二手房東拆遷就意味著失業 

　　還有一種房東，他們本來沒有房子，把房東的整棟樓租下來后再轉租給別人，就是俗稱的“二房東”。這類房東不用承擔建房子的資金壓力，以每間房低于市場價150~200元的價格從“一房東”那里租來房子，然后轉租出去賺差價。這樣一來，“一房東”，每半年或一年收一次租金，得到清閑可以騰出時間做別的事情；“二房東”靠自己的辛苦經營，每個月也能獲得不少的收入。

　　“我們一般跟‘一房東’兩年一簽合同，每半年或一年交一次錢。”二房東小張說，今年年初交了全年的租金，這幾個月租戶陸陸續續開始往外搬，一直沒住滿，現在已經全走完了，后半年的錢是收不回來了。算上上半年掙的，全年下來基本沒掙到錢。

　　“二房東”小張認為拆遷就意味著失業，一般情況下很少有“一房東”再整個承包出去了，除非那些大戶，分的房子實在太多忙不過來的。

　　陳寨拆遷催生的上崗與下崗 

　　另外，還有一批人也受影響，那就是商戶。劉大夫算是其中一位，他來陳寨開診所已經一年多了，“之前來的時候朋友就勸我，說聽說這里快拆了，別再花錢裝修弄設備了，我還不信，因為這幾年一直說拆遷，壓根沒想到會這么突然。”劉大夫說，這個診所裝修花了十幾萬，又花6萬多新買了個X光拍片機，現在突然說要拆遷，這些裝修錢算是白花了，這設備不好帶，前一段6000元賤賣了。

　　9月4日清早，記者再次來到陳寨，看到很多工人在清理樓房。舊家具、廢門窗一堆堆的，隨處可見。許多樓房已經清理完畢，窗戶和門窗全被拆完，只剩下一座座有許多黑洞的空樓。

　　一位大爺正在把廢窗邊摞成一堆，光著膀子，皮膚黝黑。他稱，房東把能帶的全帶走了，自己的兒子承包了這棟樓的廢品拆除工作，全下來需要給房東支付近萬元。“一般值錢的東西就是鋁合金的窗戶了，每斤可賣3塊，其他破床、舊床墊的也不值錢，給錢就賣，這個主要是靠眼力，弄不好還賠錢。”這位大爺說，這個工程上了十幾個工人，需要2~3天拆完，各種費用算下來基本也不掙啥錢，大家權當給自己找了個工作。

　　據之前大河報報道，金水區城改辦相關人士說，陳寨改造后，為城市基礎設施騰出空間，文化路未來將拓寬50米，解決道路瓶頸，并將增加學校、用電、道路等各種配套，城市承載能力將進一步完善。

　　上述人士還認為，改造后的房屋，容積率降低，環境更好，也更安全。也可以增加老百姓就業機會，從以往陳寨村民的無序經營狀態，變成有序經營，這里還有望成為鄭州經濟增長點。燕莊變成“曼哈頓”，西關虎屯變成“國貿360廣場”，便是很好的例證。