自從7月份以來，陳寨就一直成為老鄭州人和幾十萬鄭漂熱議的話題。

　　歷來有著“中原小香港”之稱的陳寨遭遇拆遷，意味著鄭州最大城中村的終結(jié)。這里居住著幾十萬鄭漂，一座城都在關(guān)心他們的去留。然而另一個(gè)群體卻鮮有人關(guān)注，實(shí)際上他們也在城中村中扮有重要角色，那就是——房東。

　　在鄭州的城中村，從著名的關(guān)虎屯到燕莊再到最大陳寨村，房東無外乎分為三類，究竟是哪三類房東？他們有哪些區(qū)別？拆遷對(duì)他們又分別有哪些影響？近日，大河報(bào)記者深入調(diào)查，為您揭秘陳寨房東鮮為人知的故事。

　　本土村民福利多壓力小 

　　在鄭州城中村，房東給人第一印象就是當(dāng)?shù)卮迕瘛Ｊ聦?shí)上也是如此，在陳寨有800多戶村民，他們是構(gòu)成整個(gè)房東的主要組成部分。他們戶口在本村，不管是大人還是小孩，都享有很高的福利。他們在自家宅基地上建樓，然后往外出租，“臨著路、有門面房、位置好的基本都是俺莊的。”一位陳寨大姐如是說。

　　在路邊，幾個(gè)人圍一圈正在聊天，其中一位劉女士就是本村人房東，已簽署拆遷協(xié)議。她說：“我們的賠償是以房換房，標(biāo)準(zhǔn)是三層以下1∶1賠，三層以上6∶1賠；過渡費(fèi)由實(shí)際賠付面積乘以12得出，比如假如你家的房子折合500平米，那過渡費(fèi)就是500乘以12等于6000塊；現(xiàn)在倆兒子都住之前在市里買的房子里。”劉女士給記者算了一筆賬：按每家有70間房算，每間租600元，每個(gè)月有4.2萬元的收入，每個(gè)月領(lǐng)的過渡費(fèi)卻不到1萬塊，每個(gè)月比以前少掙3萬多元。

　　“之前主要的收入就是收房租，每天的瑣碎小事很多，也很忙。現(xiàn)在突然拆遷，一下子清閑了起來，再加上離開故土有點(diǎn)不適應(yīng)。”對(duì)以后的生活，劉女士也有自己的打算，她說，“準(zhǔn)備打算跟朋友合伙在花園路英才街附近開個(gè)美容院，找點(diǎn)事做”。

　　對(duì)于未來的憧憬，劉女士說，將來自己家會(huì)有很多房子，準(zhǔn)備留兩套自己住，剩下的還是往外出租，“會(huì)比現(xiàn)在更省心了”。

　　外來房東受沖擊影響最大 

　　還有一種是外地遷來的房東，50多歲的劉先生便是其中之一。“十幾年前，陳寨鼓勵(lì)本地有能力的和外地有資本的來‘買地’，當(dāng)初買這一片宅基地花了五六萬元。”劉先生胳膊做了一個(gè)合圍動(dòng)作，“我們買完地后，開始建了這棟樓往外出租，成為房東；但是我們并不能享受村里的福利政策，也沒有這邊的戶口”。據(jù)他講，像他這樣的房東大概有幾十戶。

　　“要說影響最大的就數(shù)我們了。”外來房東老趙說，十幾年前，他花了幾十萬元蓋了這棟樓，現(xiàn)在好不容易房租高起來了，本錢也剛掙回來，卻又被通知拆遷了，“算下來基本沒掙到啥錢！現(xiàn)在我們幾十家外來戶都沒有接到拆遷通知，也沒有說法，聽說賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣”。談及當(dāng)年的決定，老趙悔不當(dāng)初，“當(dāng)年我還在省電視臺(tái)附近買了一套房，全款7萬元，現(xiàn)在人家出到80萬要買，算下來漲了10倍了，當(dāng)初要是把錢都買成房現(xiàn)在可賺大了”。

　　外來房東老趙對(duì)未來表示很憂心，“聽說我們的賠償標(biāo)準(zhǔn)跟本地房東會(huì)不一樣，我們也不知道該咋辦，也沒有人來談拆遷的事。現(xiàn)在完全看不到未來，很迷茫。”老趙說。

　　二手房東拆遷就意味著失業(yè) 

　　還有一種房東，他們本來沒有房子，把房東的整棟樓租下來后再轉(zhuǎn)租給別人，就是俗稱的“二房東”。這類房東不用承擔(dān)建房子的資金壓力，以每間房低于市場價(jià)150~200元的價(jià)格從“一房東”那里租來房子，然后轉(zhuǎn)租出去賺差價(jià)。這樣一來，“一房東”，每半年或一年收一次租金，得到清閑可以騰出時(shí)間做別的事情；“二房東”靠自己的辛苦經(jīng)營，每個(gè)月也能獲得不少的收入。

　　“我們一般跟‘一房東’兩年一簽合同，每半年或一年交一次錢。”二房東小張說，今年年初交了全年的租金，這幾個(gè)月租戶陸陸續(xù)續(xù)開始往外搬，一直沒住滿，現(xiàn)在已經(jīng)全走完了，后半年的錢是收不回來了。算上上半年掙的，全年下來基本沒掙到錢。

　　“二房東”小張認(rèn)為拆遷就意味著失業(yè)，一般情況下很少有“一房東”再整個(gè)承包出去了，除非那些大戶，分的房子實(shí)在太多忙不過來的。

　　陳寨拆遷催生的上崗與下崗 

　　另外，還有一批人也受影響，那就是商戶。劉大夫算是其中一位，他來陳寨開診所已經(jīng)一年多了，“之前來的時(shí)候朋友就勸我，說聽說這里快拆了，別再花錢裝修弄設(shè)備了，我還不信，因?yàn)檫@幾年一直說拆遷，壓根沒想到會(huì)這么突然。”劉大夫說，這個(gè)診所裝修花了十幾萬，又花6萬多新買了個(gè)X光拍片機(jī)，現(xiàn)在突然說要拆遷，這些裝修錢算是白花了，這設(shè)備不好帶，前一段6000元賤賣了。

　　9月4日清早，記者再次來到陳寨，看到很多工人在清理樓房。舊家具、廢門窗一堆堆的，隨處可見。許多樓房已經(jīng)清理完畢，窗戶和門窗全被拆完，只剩下一座座有許多黑洞的空樓。

　　一位大爺正在把廢窗邊摞成一堆，光著膀子，皮膚黝黑。他稱，房東把能帶的全帶走了，自己的兒子承包了這棟樓的廢品拆除工作，全下來需要給房東支付近萬元。“一般值錢的東西就是鋁合金的窗戶了，每斤可賣3塊，其他破床、舊床墊的也不值錢，給錢就賣，這個(gè)主要是靠眼力，弄不好還賠錢。”這位大爺說，這個(gè)工程上了十幾個(gè)工人，需要2~3天拆完，各種費(fèi)用算下來基本也不掙啥錢，大家權(quán)當(dāng)給自己找了個(gè)工作。

　　據(jù)之前大河報(bào)報(bào)道，金水區(qū)城改辦相關(guān)人士說，陳寨改造后，為城市基礎(chǔ)設(shè)施騰出空間，文化路未來將拓寬50米，解決道路瓶頸，并將增加學(xué)校、用電、道路等各種配套，城市承載能力將進(jìn)一步完善。

　　上述人士還認(rèn)為，改造后的房屋，容積率降低，環(huán)境更好，也更安全。也可以增加老百姓就業(yè)機(jī)會(huì)，從以往陳寨村民的無序經(jīng)營狀態(tài)，變成有序經(jīng)營，這里還有望成為鄭州經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。燕莊變成“曼哈頓”，西關(guān)虎屯變成“國貿(mào)360廣場”，便是很好的例證。