今年早些時(shí)候，在微信朋友圈里流傳一張圖片，大概說(shuō)的是：“本人出售西藏某地的土坯房一間，22平方米，售價(jià)215萬(wàn)，不議價(jià)，不接受貸款，一次付清！中介勿擾！我們是高考學(xué)區(qū)房！280分可以上北大！”

　　農(nóng)村人口可以在城市買(mǎi)房，城里人去農(nóng)村買(mǎi)房，行不行呢？我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，究竟是買(mǎi)的什么？

　　為什么不能去鄉(xiāng)下買(mǎi)房 

　　“我確實(shí)喜歡農(nóng)村的環(huán)境。不少農(nóng)村的風(fēng)景還可以，有山有水，不知道能不能買(mǎi)村民的房子改建一下以后養(yǎng)老住?”有的城里人還真的把去農(nóng)村買(mǎi)房當(dāng)成一種置業(yè)的選項(xiàng)來(lái)考慮，甚至已經(jīng)有市民付諸行動(dòng)，分享了購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民房屋改裝后居住的案例，有的案例甚至還上了專門(mén)的建筑雜志。

　　實(shí)際上，該想法首先就被有關(guān)的法律所禁止。國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》中明確規(guī)定：農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地上建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

　　國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》第十三條規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。可見(jiàn)，國(guó)家明文禁止農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售房屋。

　　2014年，國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察姜大明表示，農(nóng)村的宅基地制度改革要以確權(quán)登記頒證工作為基礎(chǔ)，堅(jiān)持一戶一宅原則，決不允許城里人到農(nóng)村買(mǎi)地建房的所謂“逆城鎮(zhèn)化”行為。姜大明說(shuō)，城里人關(guān)心能否到農(nóng)村買(mǎi)塊宅基地蓋房子、建別墅，必須明確，城里人到農(nóng)村買(mǎi)地建房屬于“逆城鎮(zhèn)化”行為，是堅(jiān)決不能允許的。

　　我們買(mǎi)房子，除了最基本的居住要求之外，必然還想通過(guò)房子達(dá)到其他利益的訴求。而房?jī)r(jià)，也不單純是一棟樓房建筑的本身成本。那么，我們買(mǎi)房子，到底買(mǎi)到的是什么？

　　買(mǎi)的是社會(huì)財(cái)富分配 

　　在如今的相親會(huì)上，出現(xiàn)了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。那就是已經(jīng)有很多人拿房產(chǎn)證去相親了。現(xiàn)如今，學(xué)歷、知識(shí)乃至存款都不再是社會(huì)階層的通行證，房子才是身份最鮮明的標(biāo)志。有了房子，你就有老婆，有詩(shī)意的生活和遠(yuǎn)方。當(dāng)然，更重要的是，通過(guò)房子，能參與到社會(huì)財(cái)富的分配中來(lái)。

　　對(duì)于普通人而言，買(mǎi)房是參加社會(huì)財(cái)富分配的少數(shù)可用手段之一，買(mǎi)房既可以分到城市建設(shè)花費(fèi)的巨資的一部分，也可以在風(fēng)險(xiǎn)較小的情況下使用到杠桿，擁有財(cái)富使用權(quán)。

　　事實(shí)上，在城市中，工資收入只是財(cái)富分配中相對(duì)直接的一種方式。在城市里，財(cái)富分配以很多種形式完成。有人認(rèn)為房?jī)r(jià)完全是被炒作上去的，也就是說(shuō)房屋價(jià)值的上升完全是供需導(dǎo)致的，事實(shí)上并非如此，房?jī)r(jià)中很多部分是城市實(shí)實(shí)在在的投資分配。

　　比如政府花費(fèi)幾百億修建了一條地鐵，那么地鐵沿線的房屋每套都間接分得了這筆投資中的幾十萬(wàn)；政府花費(fèi)幾十億修建一座公園，周邊房屋也都分到了這些錢(qián)里的一部分；有學(xué)位的房子，實(shí)際上是分得了政府對(duì)該學(xué)校投資的一部分。

　　還有，銀行里的錢(qián)，實(shí)際上是大眾的存款。買(mǎi)房的按揭貸款，就是用別人的錢(qián)來(lái)賺取財(cái)富。事實(shí)上這也是財(cái)富分配的一部分，用財(cái)富的使用權(quán)帶來(lái)新的財(cái)富。

　　我們都覺(jué)得政府工作報(bào)告很不好看，黨報(bào)索然無(wú)味，可是卻有很多人喜歡看，因?yàn)樗麄冇X(jué)得從那些文件中可以“看出錢(qián)”來(lái)，其核心就在于如何了解到相關(guān)信息，參加財(cái)富分配。

　　買(mǎi)的是孩子教育資源 

　　縱觀全國(guó)，如果說(shuō)有什么能夠牽動(dòng)所有家長(zhǎng)的心的話，恐怕只有兩個(gè)——房子與教育。這兩件大事，可謂中國(guó)父母最舍得花錢(qián)的兩件事，當(dāng)這兩件事的結(jié)合體學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的時(shí)候，愿意付出天價(jià)也就不難理解了。

　　在英美等主要發(fā)達(dá)國(guó)家，其地方政府的收入來(lái)源主要是源于房產(chǎn)稅等不動(dòng)產(chǎn)稅收，因此，政府就會(huì)有意識(shí)地將教育資源投入得更為平均，從而帶動(dòng)區(qū)域整體教育水平的提升，而教育水平的提升則會(huì)直接帶來(lái)相應(yīng)轄區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的提升，從而政府可以從房地產(chǎn)上收到更多的稅收，進(jìn)一步提升教育水平，形成了一種良性的教育資源資本化循環(huán)。

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，教育一直被作為一種公共品或半公共品來(lái)看待，但是教育卻是一種最為特殊的半公共品，它既沒(méi)有公共品的非競(jìng)爭(zhēng)性特征，也難以具備公共品的非排他性特征。由于中國(guó)的教育資源分布并不均衡，大量的優(yōu)質(zhì)教育資源被集中在少數(shù)城市與區(qū)域內(nèi)，而中小學(xué)入學(xué)又是采取就近入學(xué)劃分學(xué)區(qū)的制度，在這樣的基礎(chǔ)上，依托教育資源的學(xué)區(qū)房就應(yīng)運(yùn)而生了。

　　由于學(xué)區(qū)房的存在，不少家庭的購(gòu)房行為發(fā)生了扭曲，由關(guān)注房子地段、質(zhì)量、配套設(shè)施、居住環(huán)境等多重因素，轉(zhuǎn)變?yōu)橹魂P(guān)心與房子所帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)教育資源。因此，很多父母購(gòu)置學(xué)區(qū)房都會(huì)選擇環(huán)境最差、面積最小、最不適宜居住的房子，因?yàn)檫@些房子價(jià)格相對(duì)較低，并且容易轉(zhuǎn)手，等孩子長(zhǎng)大不需要學(xué)區(qū)房之后，還可以加價(jià)賣(mài)給下一輪適齡兒童的家長(zhǎng)。

　　其實(shí)從本質(zhì)來(lái)說(shuō)，中國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)差距，也是因?yàn)榻逃⒐ぷ鳈C(jī)會(huì)、醫(yī)療等資源的聚集程度不同而造成的。而租房，則無(wú)法獲得學(xué)位等資源。

　　買(mǎi)的是戶口和社會(huì)地位 

　　中國(guó)各種資源稀缺，于是很多時(shí)候就要設(shè)置一些條件來(lái)進(jìn)行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配標(biāo)準(zhǔn)。

　　“購(gòu)房落戶”政策已經(jīng)為許多一線城市所采用，例如天津、杭州、廈門(mén)等地都實(shí)行了“購(gòu)房落戶”政策。以杭州為例，2008年10月出臺(tái)的“購(gòu)房落戶”政策有效拉動(dòng)了當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)消費(fèi)。據(jù)媒體報(bào)道，杭州10月份成交最好的樓盤(pán)“東方郡”，購(gòu)房者中外地人比例從三成上升到了五成。

　　在目前金融危機(jī)大背景下，為拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求，全國(guó)不少城市對(duì)“購(gòu)房落戶”政策情有獨(dú)鐘。但是北京、上海等特大城市對(duì)“購(gòu)房落戶”政策卻似乎一直諱莫如深。

　　戶籍制度是依法收集、確認(rèn)、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的最大難題。自20世紀(jì)50年代以來(lái)，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對(duì)應(yīng)的還有權(quán)利。

　　戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進(jìn)入21世紀(jì)后，戶籍身份已不合時(shí)宜，嚴(yán)重制約了合理的人口流動(dòng)，阻礙了公平的利益分配。簡(jiǎn)單的身份信息經(jīng)過(guò)戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問(wèn)題，而是與身份捆綁在一起的權(quán)利問(wèn)題，戶籍制度逐漸成為社會(huì)發(fā)展的藩籬。