8月18日上午，鄭東新區龍湖副CBD區域鄭政東出〔2016〕13號、14號兩宗土地網拍，分別經過長達8個和9個小時、233輪和190輪的激烈競爭，最終，這兩宗地分別被融創和北京覽秀城置業競得。其中，14號地以總價35.1億元，折合每畝單價4183萬元，樓面價36915元/平方米，引領鄭州總價和單價最新紀錄，成了雙料“地王”。該公司隸屬金茂置業，這也是金茂首次進入鄭州。

　　？這表明，鄭州每畝3500萬元地價俱樂部宣告成立，但成員只有這兩宗地。龍湖區域為何能得到開發商的青睞？未來售價會是多少？“地王”層出不窮，是喜是憂？鄭州房價一個月最高的漲了30%，是剛需還是虛高？

　　瘋狂的“地王” 每畝單價4183萬元 

　　又是一輪血雨腥風。昨天上午9點，鄭東新區龍湖副CBD區域網拍出讓鄭政東出〔2016〕13號、14號兩宗住宅用地。競拍之激烈程度，用地產界人士的話說，已經不能用激烈，要用慘烈來形容。“從一開始大家就說，從位置來看，13號地、14號地均優于前‘地王’榮盛地塊和雅居樂地塊，再次刷新地價絕對不成問題”。

　　果不其然，競拍一開始，13號地共有8位競買人。每次加價500萬元，不到10分鐘，已經加價兩個億；30分鐘內，地價已經突破13億元。第41輪和43輪、68輪時，一競買人都是每次加價2000萬元。13號地拍賣到第82輪時，溢價率已經到了70.6%。競價到第100輪，競價達到18.89億元，超過了萬科美景鄭紡機不久前剛剛創下的單價紀錄。

　　14號地競價到第60輪，一競買人一次性出手1.85億元，總價達到25.65億元，折合每畝2687.72萬元，瞬間秒殺了萬科美景鄭紡機總價“地王”紀錄。此后，共有3位競買人接連出手5次，到第66輪，總價已達26.75億元，折合每畝3188萬元，已經達到業內預期的每畝3000萬元的范圍。到了第124輪，13號地達到了20.09億元。到了第119輪，14號地每畝單價已經達到3504萬元。

　　18點50分，競拍終于結束，兩宗地均名花有主。其中，14號地經過190輪的競拍，最終被北京覽秀城置業有限公司拍得，總價35.1億元，折合每畝單價4183萬元，樓面價36915元/平方米，引領鄭州總價和單價紀錄，成了雙料“地王”，溢價率161％。13號地經過233輪的競拍，最終被融創拍得，以總價25.54億元，折合每畝單價3630萬元，樓面價36310元/平方米。

　　10余家房企參與 央企成新“地王”得主 

　　13號地塊位于朝陽路南、如意東路東，使用權面積46893.07㎡，約70.34畝，容積率大于1小于1.5，建筑高度小于18米。起始價10.54億元，起始單價1498.45萬元/畝，起始樓面價14984.45元/㎡，增價幅度500萬元。

　　14號地塊位于朝陽路南、龍翔二街東，使用權面積55930.95㎡，約83.896畝，容積率大于1小于1.7，建筑高度小于24米。起始價13.4億元，起始單價1597.22萬元/畝，起始樓面價14093.01元/㎡，增價幅度500萬元。

　　此次競拍，參與的房企達10余家，正商、亞新、建業、金茂、旭輝、融創、雅居樂、榮盛、藍光等房企均有強烈拿地意向。對于已經在“地王窩”有項目的企業來說，如果此次拍出新“地王”，自身項目升值是板上釘釘。即使在此區域沒有項目的房企，也可以在此一戰成名。

　　該區域的上一個“地王”是2016年6月1日榮盛創下的，該公司以地價近2604萬元/畝，樓面價2.6萬元/m2的價格拿下71畝住宅地，迄今為止還是龍湖“地王”的守擂者；雅居樂以2413萬元/畝僅做了20分鐘“地王”。

　　13號地競得者——融創中國 

　　13號地“地王”得主融創中國，進駐鄭州后不止營銷“狼性”十足，搶地也是十分瘋狂。

　　融創在售項目1個，待售項目7個，尾盤0個，2016年首次進駐鄭州，“狼性”思路，并美盛收城開簽國控合作思念，發展勢頭正旺。再加上搶的“地王”，是絕對的刷存在感。

　　2月25日融創公告，出資7.54億元收購了中牟美盛70%的股權和債權，正式進駐鄭州，并購開啟；3月19日，融創中國與河南國控集團戰略合作簽約儀式發布會在鄭州舉行，傍上“鄭州地主”；注資大有永固，收購城開固城改造，啟動北區收購城改項目之旅；合作楊槐、并購中創運河水岸、儲備崗李（國控運作）、弓寨（瀚海運作）。“狼性”思維，5個月時間，進入極速擴張期，勢頭正旺。

　　盡管目前傳聞，融創與國控合作已經出現問題，但是昨日的破3.6萬元/㎡的樓面價，也著實狠狠地刷了一下存在感。

　　14號地競得者——中國金茂 

　　北京金茂，這個大神終于拿下了這個地塊，金茂作為豪宅建造商的代表企業，如果不拿龍湖地塊，確實有失身份。

　　中國金茂控股集團有限公司（簡稱“中國金茂”）是世界五百強企業之一中國中化集團公司（2016年列《財富》全球500強之第139位）旗下房地產和酒店板塊的平臺企業，于2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼：HK00817），是香港恒生綜合指數成份股之一。中國中化集團公司是獲得國資委批準的以地產開發和酒店經營為主營業務的中央國有企業之一。

　　“地王”周邊樓盤漲價 區域房價或超北上廣 

　　早在8月初，地產界關于“818準地王”的關注和討論就已經層出不窮，有業內人士預測，本次出讓的兩宗地塊價格或將達3000萬元~3500萬元/畝。但也有地產人士認為，13號地價格估計不會太高，太難做了，預計單價大約2500萬元每畝；14號地設計也有一定難度，單價應該會奔3000萬元每畝。

　　根據容積率和高度要求，這兩塊地只能規劃為洋房和別墅，尤其是13號地塊，臨輕軌部分會全部設計為洋房，這是板上釘釘的事。每畝3000萬元的地價意味著每平方米3萬元的樓面價，根據今年拿地、明年入市的周期，預計該區域內洋房售價將迎來5萬+時代，趕超北上廣等城市。

　　實際上，不少龍湖區域的在售項目也在關注這次拍賣。鄭東新區管委會相關負責人介紹，龍湖南側共約4000畝住宅用地，東部已出讓1700余畝，基本都已名花有主，規劃2018年全部建成，接下來會集中開發西部片區，隨著地價攀升，西部地價會更高。另外，龍湖湖心島內環已全部開工建設，進度最慢的也已建到2層以上。

　　信和·普羅旺世龍之夢是最早進入北龍湖，最早交房的一批。永威·上合院、亞新·茉莉公館、軌道·龍湖上第、國投·玖棟、正商·善水上境、恒大·悅龍臺等紛紛開始進行營銷活動。豫農·金領九如意、正弘·瓴筑也計劃近期開放銷售中心。

　　北龍湖區域作為高端人群聚集區，房價雖高，卻有很大需求存在，不少購房者看好這個政府重視的區域。建業·海馬九如府洋房已經清盤，開盤價在2.3萬~3萬元/㎡，清盤價在38000元/㎡，均價33000元/㎡，從開盤到清盤相隔不到一年，房價漲幅驚人；藍城·蘭園也已清盤，主力單價30000元/㎡左右；國投·玖棟均價31000元/㎡；永威·上合院正在進行排號和內購，單價35000元/㎡左右；亞新·茉莉公館高層27000元/㎡，洋房標準層30000元/㎡，洋房一層37000元/㎡ ……

　　“新‘地王’誕生后，我們的項目價格會上調1000~2000元。”龍湖一項目置業顧問介紹稱，目前，龍湖北區的住宅項目多數已經封盤停售，靜待拍賣的結果，“未來5年內，整個龍湖片區房價會輕松上升至5萬元，甚至更高”。