北京市文物局宣傳教育中心工作人員告訴記者，文保處已從相關人物、建筑地址、建筑名稱等方面查詢，均未找到該建筑相關信息，可確認該建筑并非登記在冊文物?！皯撌墙陙硇陆ǖ慕ㄖ?。該工作人員說。

　　北京香山公園管理所工作人員也表示，該建筑物位于香山地區，但并不在香山公園范圍內。按照職責范圍來看，建筑所在地點不歸香山公園管理所管轄，建造商也未向管理所通知報備。這位工作人員表示，對于中介聲稱“格格府邸位于香山公園內”這一表述，香山公園管理所已向房產中介遞交了律師函，要求其改正。

　　目前，鏈家官網上已經搜索不到這套房源，趕集、搜房網等平臺上相關信息的措辭有所收斂。

　　記者調查發現，房產中介虛假宣傳的目的或是為提高房產價格從而賺取高額居間服務費用（傭金），或為迅速打動消費者、促成交易、提高“團隊業績”。消費者從看房到入住，每一個環節都有可能被中介“忽悠”。

　　誘人的文字游戲往往是房產中介吸引消費者的第一步，常見套話背后都有一套“貓膩”。例如“零首付”并不像聽上去那么美好。業內人士指出，“零首付”也是一種分期付款，是將首付的費用再一次分期付。法舟律師事務所律師張虎表示，“零首付”是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得，這導致簽訂的合同會存在較多法律爭議風險。

　　此外還有諸如距離或是價格的文字游戲，部分房產中介宣傳“距離地鐵××分鐘”，但并未說明是步行還是乘車。還有“本小區租金×××元起”，房產中介往往用一個“起”字營造出低價的優惠感，但這檔價格的房子往往“已經租出去了”。

　　另外，還有部分房產中介通過隱瞞信息或制造虛假信息，虛抬房屋價值。

　　中國消費者協會此前發布《房屋家居領域投訴情況專題報告》指出，部分房產中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質量問題等。消費者交付定金、中介費之后才予以告知。還有房地產經紀機構對委托人隱瞞房屋相關權屬狀況、價格等重要事項，從中牟取高額差價。

　　“虛假房源”是中介最為常見的宣傳陷阱。部分房地產經紀機構和經紀執業人員為吸引客源，隨意發布虛假的房源信息。有房屋中介工作人員告訴記者，虛假房源往往不會明目張膽地張貼在公司官網上，但有些經紀人會將一些不實信息張貼在論壇、貼吧或者其他平臺網站中。其目的不是為了售賣虛假房產而是為了吸引客戶。

　　違規成本低于利益追求 

　　記者調查發現，房產中介行業特殊的生存空間為其提供了虛假宣傳的可能性。而自律組織未發揮應有作用以及缺少嚴格的行業標準使得房產中介的虛假宣傳屢禁不止。

　　“房屋租售是理性需求物，人們選擇房子時更多考慮位置、價格、質量等硬性條件?！敝袊嗣翊髮W現代廣告研究中心主任王菲認為，“實際上多數房子并無太多有競爭力的賣點，所以房產中介需要利用一些手法來吸引消費者注意力并領先競爭對手。有了關注度，才有轉化為銷售率的基礎。”

　　業內人士指出，房子是復雜性消費行為，消費者被吸引來后，會對房產的價值有自己的評估，“最終購買房子是不用參看廣告的。前期宣傳只需要把人請進來，這為虛假宣傳提供了空間?！?/font>