不同的商用房，銀行給出的貸款政策不同，個(gè)人商用房貸款首付比例提高至70%，而小區(qū)配套底商仍為50%。工行目前在鄭州落地的這些政策，給鄭州商用房市場的風(fēng)險(xiǎn)控制傳遞了什么信號？

　　工行商用房貸款 

　　首付比例升至70% 

　　近日，網(wǎng)傳工商銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求提高商用房貸款首付比例，其中個(gè)人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用房貸款首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。

　　消息傳出后，有業(yè)內(nèi)人士分析，工行嚴(yán)選個(gè)人商用房貸款合作項(xiàng)目以及提高個(gè)人商用房貸款首付比例等要求，釋放了其著手收緊個(gè)人商用房貸款的信號。

　　河南商報(bào)記者于昨日對工行政策變化落地鄭州的情況進(jìn)行了走訪。記者了解到，鄭州部分工行支行已經(jīng)開始實(shí)行。建設(shè)路支行有關(guān)人士對此進(jìn)行確認(rèn)，并解釋稱，對于個(gè)人商用房如寫字樓，其貸款首付比例提高至70%，但是那些小區(qū)的底商，就是帶天然氣、暖氣設(shè)施的，還是執(zhí)行原來的五成首付政策。紫荊支行有關(guān)人士稱，每個(gè)支行都會按統(tǒng)一政策走，但還需要看其與樓盤項(xiàng)目的合作情況，這個(gè)需要具體分析。

　　與此同時(shí)，記者昨日也對中、農(nóng)、建及其他部分商業(yè)銀行進(jìn)行了走訪，均未發(fā)現(xiàn)有商用房貸款比例上調(diào)的現(xiàn)象。

　　鄭州商用房貸款 

　　風(fēng)險(xiǎn)有多大 

　　工行此次發(fā)布商用房貸款控制的政策，在于降低針對商用房的風(fēng)險(xiǎn)。“單套面積相對較小、價(jià)格較為穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住宅小區(qū)配套底商”相對受到扶持，但“賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等個(gè)人商用房項(xiàng)目”則被嚴(yán)格控制準(zhǔn)入。

　　而且，工行今后商用房貸款準(zhǔn)入會優(yōu)先選擇一線城市及省會和直轄市的小區(qū)配套底商，三、四線城市商用房貸款業(yè)務(wù)將只降不增。

　　該行對商用房貸款的控制，直指商用房部分領(lǐng)域可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，2014年以來全國的不良貸款率持續(xù)上升，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，貸款收緊符合銀行利益。比如一些小商鋪分割之后賣給散戶，一些大型商場招商失敗也有風(fēng)險(xiǎn)。