就樓市過熱等問題上海市發(fā)改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議將著力優(yōu)化住房供應體系嚴格執(zhí)行限購政策同時在細節(jié)上更加收緊。

　　加強限購是趨勢

　　上海市住房城鄉(xiāng)建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產(chǎn)市場火爆、部分房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營行為會議明確將全面加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構事中事后監(jiān)管進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。銀監(jiān)部門也首次參會。

　　上海市住建委表示將著力優(yōu)化住房供應體系完善“四位一體”的住房保障體系完善購租并舉的房地產(chǎn)市場體系。大力推進舊區(qū)、城中村和舊住房綜合改造穩(wěn)步推進保障性安居工程建設。

　　上海市住建委此前表示鏈家公司等相關房產(chǎn)中介存在不規(guī)范經(jīng)營行為已對其展開調(diào)查。

　　對于房價上漲過快等情況專家透露加強“限購”是趨勢會在一些細節(jié)上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示市場供求矛盾導致市場持續(xù)上漲。上海將嚴格執(zhí)行樓市限購政策同時在細節(jié)上更加收緊比如加強購房資格審核等。

　　此外該人士建議重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案調(diào)節(jié)樓市的交易結構防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲;針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策收窄“330新政”的執(zhí)行力度;加強對中介行業(yè)的監(jiān)管規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等;有關首付貸消費金融的業(yè)務監(jiān)管會強化防范首付貸款引起的市場風險等。

　　上海銀監(jiān)局人士則強調(diào)了房地產(chǎn)領域的金融風險監(jiān)管可能收緊非普通住房的房貸政策;不允許P2P資金進入首付貸領域;限購資格提前認證;房地產(chǎn)中介不允許從事首付貸業(yè)務;二套房實行差別化的政策;進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

　　房價上漲壓力大

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦認為上海去化周期不到7個月房價上漲壓力大。預計后期將有殺手锏亮出包括限購收緊等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示限購是技術手段最后還是要錢解決問題卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子現(xiàn)有貸款200萬元房子增值漲到400萬元做二次抵押后把增值的100萬元套現(xiàn)出來。一旦樓市方向調(diào)轉(zhuǎn)將引發(fā)較大風險。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示3月7日至13日上海樓市高位盤整新建商品住宅成交面積45.8萬平方米環(huán)比減少9.3%。“剛需”以及“剛改類”產(chǎn)品表現(xiàn)穩(wěn)定。

　　3月7日至13日新建商品住宅成交均價為32526元/平方米環(huán)比下跌3.9%為今年周度最低成交均價。