2014-08-11 08:44:00 來源:鄭州晚報
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8月9日晚上8點，鄭州市住房保障和房地產管理局通過官方微博對外宣布，8月9日起取消正在實施的住房限購政策，不需要提交住房套數等相關證明。消息一出，即引起專家學者開發企業及大量網友的關注和評論。記者走訪多個樓盤發現，前去看房的人并不多。
事件
官微發消息:取消房產限購
8月9日晚上8點整，鄭州房管局官方微博發出消息：經報請上級部門批準，自即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。整條消息除了后面標注的日期外，文字加上標點符號共計60個字。
不過，這段高度精練的文字，宣告鄭州市實施3年多的住房限購政策正式“壽終正寢”，也讓在市場謠傳多時的消息正式落地。
住房制度將以市場配置和政府保障相結合
鄭州市房管局相關人士認為，當前情況下，中止執行住房限購政策、減少政府行政干預、發揮市場主體作用，是促進房地產市場持續穩定健康發展的必然選擇。
據了解，下一步鄭州市將按照“以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”的工作思路，充分發揮市場對資源配置的決定性作用，以市場化作為最終歸屬點，以市場手段與經濟手段為主，金融手段為補充，加快建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，探索建立完善房地產調控長效機制，確保房地產市場的健康平穩發展。
記者調查
取消限購第一天市場反應平平
昨天是鄭州市住房限購政策取消的第一天，記者走訪了棉紡路、農業路、冉屯路等多個樓盤，銷售人員均認為短期內鄭州市房價不會有大的波動。
記者先來到冉屯路附近一家樓盤的銷售中心，和記者半個月前來的情形相比，這次售樓大廳里咨詢、看房的人沒有明顯的增加，多個置業顧問都在大廳里轉悠。
談及取消限購，該樓盤置業顧問趙先生認為，短期房價不會波動很大，但是隨著取消限購信息的傳播，開封、洛陽、新鄉等鄭州附近的省轄市會涌進來一些購房者，“以后鄭州的房價可能要繼續上漲，但是會不會大幅度上漲，現在情況不好預測，畢竟剛剛取消限購，具體正式的政策下發還沒有全面落實”。
在棉紡路附近的一個售樓部內，只有三位置業顧問在向咨詢者介紹房源，整個售樓部里面，看房的人并不多。置業顧問翟先生向記者介紹，目前他們的房價在每平方米9600元左右，“這半年以來房價都在持續小幅度上漲，但是在接下來會不會有較大幅度的增長，公司目前沒有這方面的信息。”翟先生認為限購取消后，短期內房價應該不會有大的波動，可能在一個月之后，房價會有所上漲，可能也就是每平方米上漲100~200元。
對于限購取消的影響，工人路附近一家樓盤的置業顧問王小姐比較謹慎。她向記者分析，取消限購對房價的影響，現在無法判定，主要還是要看房地產商。“可以確信的是房價不可能下降，可能會漲，但是短期內不會。”
本地投資客或許會再度出手
棉紡路附近一家樓盤的置業顧問陳女士向記者分析：“我對房子的認識很簡單，當你需要的時候，就買；不需要的時候，不用考慮太多，所以，取消限購對一般的工薪階層影響并不是太大。”
陳女士認為，取消限購可能會對一部分鄭州本地戶口的人有影響，原來名下已經有3~4套房子了，取消之前不能再買，現在取消限購了，還可以再買，他們一般都是從投資的角度去考慮的。
棉紡路那家樓盤置業顧問王小姐向鄭州晚報記者表示，他們那里的兩房比較受歡迎，月供3000多元，一般的工薪階層還能夠負擔得起，像四室的，月供要6000~7000元，壓力就很大了。取消限購，對于一般的工薪階層影響不會大。
記者在幾家樓盤采訪時，遇到不少人都在詢問關于取消限購的一些情況。不過，昨日，各家樓盤仍然在執行之前的銷售政策，有優惠政策的仍然在執行，沒有出現馬上取消優惠政策的情況。
專家觀點
河南財經政法大學教授李曉峰：
長期來看利好市場
鄭州取消住房限購是大勢所趨。長期來看對市場是利好，讓房地產市場回歸到市場本質，發揮市場的決定性作用。不過，短期的市場影響還不好說。總體來看，鄭州取消住房限購，有利于房地產市場長期持續健康發展。
河南省房地產業商會常務副會長趙進京：
對市場是一個積極的信號
這次鄭州市取消限購屬于順勢而為，在合適的環境下取消，對市場是一個積極的信號，不會造成鄭州房地產市場大漲大落，對老百姓來說，自住房子該買還是要買，對投資性住房仍然需要謹慎。
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君：
政策預案做得比較充分
鄭州這次取消限購并沒有取消限價，表明在房地產后調控時代，鄭州將讓房地產市場調控實現軟著陸，逐步讓房地產市場理性回歸，表明鄭州市的政策預案做得比較充分。
有三方面的積極意義
第一，是目前中部城市限購政策取消較徹底的一個，對于未來吸引購房者到鄭州置業、改善鄭州投資環境有極大的利好。第二，或促使鄭州樓市成交量回暖。第三，從鄭州此前樓市調控的實踐看，限購后行政性的價格管控方式會松動，而動態的、市場化的價格管理模式或成主導。
房企觀點
河南新田置業有限公司總經理馮常生：
開發商優惠政策或取消
短期看會有三方面的影響：一是一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實行的各種優惠會逐漸取消；二是一部分之前轉移到除鄭州外的其他省轄市、縣市房地產市場的購房人群會再次轉向鄭州；三是小戶型會再次熱銷，他們的價格可能會很快上漲，一些開發商也可能會啟動曾經不受待見的小戶型開發。
鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺：
當前影響樓市銷售的主因是限貸
鄭州取消限購對樓市不會有很大的影響，具體來說有三方面原因：一是對樓市銷量不會產生實質性的影響，目前影響樓市銷量的主要原因是限貸，僅僅取消限購不足以刺激消費者都去買房。二是對房價也不會產生很大影響。鄭州基本不存在炒房問題，當前支撐鄭州樓市的是剛性需求客戶，限購取消后樓市不會出現瘋買瘋賣價格大起大落的現象。三是取消限購也不會起到救市作用。
■相關
20個城市取消限購
樓市“崩盤論”遭官媒駁斥
截至目前，官方確認取消限購城市包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華、太原、紹興、長沙、佛山、鄭州20個。統計發現，包括北上廣深四個一線城市在內，還有26個城市在執行限購政策。
國家信息中心發展研究部戰略規劃處處長高輝清說，國家統計局發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比(環比)價格下降的城市達到55個。與5月相比，價格下降的城市數量又增加了20個。
他分析，無論是一線城市還是二三線城市，價格都處于波動期。但市場降溫的態勢并沒有改變，整個市場仍然處于偏冷態勢，不排除下半年進入過冷態勢。下半年，全國樓市的首要任務就是，“去庫存”。
在不少人擔心房地產市場面臨“崩盤”危機的背景下，人民日報等官方媒體近期一再發文，駁斥樓市“崩盤論”。萬科總裁郁亮也專門發文，稱房地產雖然從“黃金”褪色到“白銀”，但仍是中國第一大產業，平穩增長仍然可以期待。
