2014-07-25 08:16:00 來源:鄭州晚報
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隨著中原經濟區建設的發力，鄭州城市框架不斷外擴，新興區域相繼崛起，大鄭州發展態勢愈發明顯。這從克而瑞鄭州機構公布的2014年上半年鄭州房地產銷售榜單中，主城區和大鄭州的房企及項目銷售排行中就可以得到很好的印證。
開發區域，由主城區向周邊外延
在該排行榜的統計當中，主城區是鄭州市6大行政區(金水區、管城區、惠濟區、中原區、二七區、鄭東新區)及高新區、經開區;而大鄭州就是主城區及新鄭板塊、航空港區板塊、滎陽板塊、中牟板塊、平原新區板塊。
主城區的房企銷售金額TOP10分別是：萬科集團、正商地產、建業集團、升龍集團、恒大集團、和諧置業、正弘置業、盛潤置業、鑫苑置業、英地置業。
大鄭州房企銷售金額TOP10為：正商地產、恒大集團、萬科集團、建業集團、升龍集團、和諧置業、正弘置業、盛潤置業、鑫苑置業、英地置業。
二者的共同點是，2014年上半年較其他同期，無論是金額、面積還是套數，TOP10企業市場集中度均保持在50%左右的高位;TOP1企業與TOP10企業總量相比，其市場份額均保持在17%~20%左右，較2013年同期，有明顯下降;TOP10入榜門檻較2013年同期有明顯下降。
而英地置業以5.21億元的銷售額躋身銷售金額榜TOP10，表現其在售項目“單價高、套均總價高”的“雙高”特點。
二者最為明顯的區別是，較主城區房企榜單上看，正商地產由TOP2上升至榜首，主要源于正商地產非主城區范圍內的多項目開發，銷售業績貢獻突出。而恒大集團由TOP5躍至TOP2，主要源于平原新區板塊的恒大金碧天下項目集中貢獻。
由此可見，開發區域由鄭州主城區向周邊外延趨勢明顯。
房企深耕，高性價比乃熱銷王牌
主城區項目銷售金額TOP10：萬科城、恒大綠洲、金沙湖高爾夫觀邸、泰宏建業國際城、正弘高新數碼港、正商華鉆、正商花語里、升龍城、升龍天匯廣場、建業天筑。
大鄭州項目銷售金額TOP10：萬科城、恒大綠洲、恒大金碧天下、金沙湖高爾夫觀邸、泰宏建業國際城、正弘高新數碼港、正商華鉆、正商花語里、升龍城、升龍天匯廣場。
從在榜項目的分布區域來看，高新區、經開區占比較大。尤其高新區上榜項目3個，凸顯2014上半年高新區強勁發展勢頭。
從大鄭州排行榜看，最為明顯的是恒大金碧天下項目的入榜，該項目在今年上半年表現強勁，分別以10.77億元銷售金額、20.10萬㎡銷售面積以及1930銷售套數，分別占據銷售金額榜TOP3、銷售面積榜TOP1、銷售套數榜TOP2。
除了恒大金碧天下，在銷售金額的排行榜上，主城區與大鄭州沒有其他區別，這是由于在鄭州主城區外，在售項目以低密度產品及小高層產品為主，推案量小，價格較主城區低。上榜優勢不大。
在入榜樓盤中不難看出，全國一線房企對購房者的吸引力越來越大，大家對產品的性價比、舒適度、品牌力都有理性認識。
大鄭州項目銷售套數TOP10與銷售金額TOP10有所區別，其中，萬科城2204套排名第一、亞星盛世718套排名第十。
位于高新區的萬科城能夠保持獨樹一幟的項目熱銷態勢，源于大品牌的影響力以及產品的高性價比。而亞星盛世能夠在銷售套數上入榜，除了嵩山路與長江路交會處的地理位置優勢凸出，項目本身擁有較大規模，大社區、大配套以及相對優惠的價格也起到了一定的作用。
