2014-07-25 09:08:00 來源:中國新聞網
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從“零首付”、分期首付，到降價險，再到買房贈送面積，隨著樓市降溫調整深入，各地開發商開始使出五花八門的促銷手段，此前“堅如磐石”的房價也開始出現實質性松動的跡象。
位于北京市亦莊區域的合生世界村日前推出160套每平方米9800元(人民幣，下同)的特價房。相對該項目的其他在售產品約每平方米1.3萬元的均價，特價項目售價下調約3000元。這成為京城六環附近極為罕見的單價跌破一萬元的樓盤，而且此價格也遠低于此前的首批以及第二批搖號的自主型商品住房。
該項目的售樓人員24日告訴中新社記者，這160套“萬元特價房”主要是70-120平方米的中小戶型，“剛推出一天，就已經大半訂出，目前僅剩50套左右”。
目前在北京亦莊核心區域，許多樓盤價格都在每平方米3萬元以上。例如方興地產所開發的亦莊金茂悅項目均價約為每平方米4萬元，數倍于世界村特價項目的售價。
從合生創展上半年的銷售情況不難看出該企業為何選擇如此大的降價幅度。數據顯示，截至6月30日，合生創展集團銷售金額約為18.15億元，較去年同期大幅下降67.38%，銷售均價跌幅也超過兩成。
有業內人士認為，在上半年房地產市場趨冷的狀況下，許多房企未能完成銷售目標，且庫存等壓力不斷加大。
官方數據顯示，6月份，中國70個大中城市中，近八成城市的房價下跌。這意味著樓市進入全面調整期，房價也出現“普跌”的跡象。
這一趨勢對于企業的影響十分明顯。據中原地產研究部統計，在發布半年報預告的50余家上市房企中，31家房企發布預減、首虧、略減、續虧等不樂觀的預期。
在這一背景下，合生創展或希望通過降價，快速消化庫存，并回籠資金。
不過，在房價最為“抗跌”的北京出現單價跌破萬元的新盤，或意味著下半年會有更多迫于庫存和資金壓力的開發商采用實質性降價的方式促銷。
除了特價推盤以及傳統的購房送陽臺、送入戶花園、送飄窗等，一些開發商還采用“降價險”、“零首付”等較新的促銷方式。與世界村同屬合生系的珠江四季悅城所推“降價險”規定，如果未來該項目的房價下跌，那么購房者將會得到所購房源10%的房款作為賠償。
中國房地產學會副會長陳國強認為，隨著越來越多的房企感受到庫存和銷售壓力，下半年打折促銷的情形會越來越多，房價也將出現實質性的松動，與此同時，成交量則會出現反彈，樓市可能會有小幅回暖。
