2014-07-23 08:18:00 來(lái)源:大河網(wǎng)—大河報(bào)
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剛剛結(jié)束的6月份是鄭州樓市“上半場(chǎng)”的收官月，也是各家房企交出上半年成績(jī)單的最后“百米沖刺”。近日，克而瑞和同策房產(chǎn)咨詢等機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布的6月份鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月住宅成交量雖然遏制住下滑頹勢(shì)，比4月略有上漲，但6月份再次出現(xiàn)了滯銷的態(tài)勢(shì)，商品房供需比繼續(xù)拉大，后續(xù)壓力仍然較大。
商品房供應(yīng)量繼續(xù)增長(zhǎng)，銷售量同比繼續(xù)下降
據(jù)克而瑞公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月鄭州商品房供應(yīng)106.71萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.69%，同比上升25.47%;成交58.12萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.51%，同比下降38.99%。
而同策房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)顯示：6月份，鄭州商品房市場(chǎng)供應(yīng)量較上月有大幅增長(zhǎng)，供應(yīng)面積為119.4萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)27.10%，同比增長(zhǎng)30.2%;但是6月鄭州商品房銷售面積58.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌15.63%，同比下降42.3%。
綜合這兩家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，6月商品房市場(chǎng)供需比持續(xù)拉大，克而瑞供需比數(shù)據(jù)顯示為1.84，同策顯示為2.0，兩家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，6月份供需比值已經(jīng)達(dá)到上半年內(nèi)最高值。兩家機(jī)構(gòu)給出的供應(yīng)量漲幅數(shù)據(jù)均在20%以上，而商品房銷售面積數(shù)據(jù)的降幅均在40%左右，而供需比值兩家機(jī)構(gòu)均顯示為在過(guò)去一年內(nèi)達(dá)到最高值。
“原本想著6月份會(huì)打個(gè)翻身仗，但現(xiàn)實(shí)情況還不如一季度的銷量。”鄭州某樓盤一銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。
房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲明顯
盡管銷量持續(xù)下滑，但并不影響持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)。同策房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)顯示，6月份鄭州市商品房成交均價(jià)整體上漲307元/㎡，6月份商品房銷售均價(jià)為10075元/㎡，環(huán)比上漲3.14%，同比上漲8.8%。
克而瑞發(fā)布的《鄭州2014年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，6月鄭州商品房成交均價(jià)為10157元/㎡，環(huán)比上升2.46%。兩家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：6月份，鄭州市商品房成交均價(jià)呈現(xiàn)出區(qū)域分化較大。其中中心城區(qū)均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，邊緣城區(qū)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。經(jīng)開(kāi)區(qū)、金水區(qū)和二七區(qū)上漲明顯，環(huán)比漲幅分別達(dá)到19.9%、15.6%和10.5%。
同策房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)還顯示，90平方米以下的戶型銷量已經(jīng)占到總產(chǎn)品銷量的半壁江山。90㎡以下的產(chǎn)品銷售22.92萬(wàn)㎡，占全市純住宅銷量的49.9%。
商業(yè)存量逐漸上升，去化壓力較大
商業(yè)方面，鄭州6月份商業(yè)預(yù)售面積環(huán)比上漲104.66%;銷售面積環(huán)比下跌34.28%。
同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，6月份商業(yè)預(yù)售面積較5月相比有顯著上漲，為12.73萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲104.66%，同比下降35.05%;本月銷售面積4.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌34.28%，同比下跌14.56%;6月供過(guò)于求。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月鄭州商業(yè)供應(yīng)12.64萬(wàn)㎡，成交4.87萬(wàn)㎡，供求比2.60成交環(huán)比下降34.3%。兩家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，截止到6月，鄭州商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)存量逐漸上升，去化周期持續(xù)降低，去化壓力較大。
寫字樓領(lǐng)域，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月鄭州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)4.46萬(wàn)㎡，成交7.89萬(wàn)㎡，2014年辦公存量開(kāi)始緩慢下降。
