2014-07-22 07:38:00 來源:河南商報
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18日，2014年6月的房價數據及鄭州上半年房地產市場運行情況公布，結果顯示，全國70個大中城市有七成房價下跌，其中，6月，鄭州市區商住房均價為8045元/平方米，環比上月，每平方米漲了107元。自去年下半年連續5個月回調之后，今年出現6連漲，鄭州市區商住房均價步入“8千元”時代。
此外，與去年同期相比，今年前6個月，鄭州市區商住房銷量出現下跌，而且庫存量略有增加。
全國
七成城市樓市降價，環比跌幅創歷史新高
國家統計局發布今年6月全國70個大中城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況。整體來看，6月，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.5%，延續5月開始的下跌態勢，跌幅明顯擴大。
通過觀察歷史數據可以看出，這一跌幅創下歷史新高。
統計數據顯示，70個大中城市中，6月價格下降的城市有55個，相比5月增加20個。其中，杭州環比降幅為1.8%，比5月擴大0.4個百分點，再次居降幅首位。
房價同比下跌的城市僅為溫州，跌幅為5.3%，跌幅擴大0.5個百分點。
二手房環比跌幅也有所擴大，價格下跌城市的占到七成。6月，70個大中城市二手住宅價格環比跌幅0.3%，較5月跌幅繼續擴大。與5月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，增加17個。環比價格變動中，最大跌幅為1.5%。
本地
6月鄭州商住房均價8045元/平方米
昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布2014年上半年鄭州房地產市場運行情況。數據顯示，今年6月，鄭州市區新建商品住宅均價為8045元/平方米，環比5月，每平方米上漲107元。河南商報記者查詢得知，今年前5個月的均價分別是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米。
鄭州市區商品住房銷售均價自去年下半年連續5個月回調之后，今年前6個月出現連月上漲，鄭州房價開始進入“8千元”時代。
在全國部分城市“量價下滑”的形勢下，鄭州房價穩中有升。鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析稱，房價穩中有升主要原因有兩個：
一是原來處于價格“洼地”的區域房價上漲較快，如高新區商品住房銷售均價由去年上半年的5504元/平方米，漲至今年上半年的6874元/平方米，中原區商品住房銷售均價由去年上半年的6678元/平方米，漲至今年上半年的7887元/平方米；
二是去年下半年，鄭州市調高了大戶型、高價位的非普通商品住房的預售標準，在引導企業調整開發產品的同時，也推遲一些高價位住房的入市時間，部分高價房源在今年上半年陸續進入市場銷售。
他預測，隨著供應量的增加，在去庫存化壓力和資金壓力等多重因素下，下半年房價上漲動力將減弱，開發企業在保持房價平穩的基礎上，將會更多地通過促銷、優惠等手段進行調整。
數據
上半年鄭州商住房銷量同比下降
從全市范圍內來看，今年上半年，鄭州市商品住房的銷售量保持一定的增長。與去年同期相比，今年上半年鄭州市商品住房銷售量保持15%左右的增幅。
具體來看，上半年縣域商品住房銷售面積348.63萬平方米，同比增長48.45%，增幅均高于市區，占全市的47.92%，比去年同期相比，提高10.78個百分點。
在鄭州市區，銷售面積增長主要集中在經開區和高新區，同比增幅分別達到613.53%、86.87%。在市區商品住房銷售前十項目中，高新區和經開區總共占六個。
不過，就鄭州市區的商品住房而言，今年上半年出現同比下降的情況。數據顯示，今年1月~6月，鄭州市區商品住房銷售面積378.95萬平方米，同比下降4.67%。
一位業內人士分析稱，“央5條”提出要優先滿足居民家庭首套住房的貸款需求，雖然目前仍是利率上浮，但下半年的信貸政策很有可能在支持自住型住房需求方面有所松動，這會對市場需求產生一定的刺激和傳導作用。
庫存
鄭州商住房銷售面積再超500萬平方米
昨日，據權威媒體對國家住建部和各省住建系統的座談會的報道，今年下半年，消化庫存將成為工作重點。鄭州市房管局昨日公布的數據顯示，今年上半年，市區商品住房供銷比，處于較為合理的區間。
具體而言，截至今年6月底，鄭州市區商品住宅累計可售面積為513.55萬平方米，同比增長36.32%，繼2009年5月之后，再次超過500萬平方米。如果按過去12個月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計算，6月底市區商品住房的庫存量可銷售7.1個月。
鄭州市房管局有關負責人稱，隨著鄭州都市區和新型城鎮化建設的不斷推進，房地產開發的重點將進一步向縣域和城市新興組團轉移，新盤、大盤增多，預計下半年商品房供應量將繼續增加，商品住房市場供求關系將得到進一步緩解。
