2014-07-22 07:38:00 來源:河南商報(bào)
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18日，2014年6月的房價(jià)數(shù)據(jù)及鄭州上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況公布，結(jié)果顯示，全國70個大中城市有七成房價(jià)下跌，其中，6月，鄭州市區(qū)商住房均價(jià)為8045元/平方米，環(huán)比上月，每平方米漲了107元。自去年下半年連續(xù)5個月回調(diào)之后，今年出現(xiàn)6連漲，鄭州市區(qū)商住房均價(jià)步入“8千元”時代。
此外，與去年同期相比，今年前6個月，鄭州市區(qū)商住房銷量出現(xiàn)下跌，而且?guī)齑媪柯杂性黾印?/font>
全國
七成城市樓市降價(jià)，環(huán)比跌幅創(chuàng)歷史新高
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年6月全國70個大中城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動情況。整體來看，6月，70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.5%，延續(xù)5月開始的下跌態(tài)勢，跌幅明顯擴(kuò)大。
通過觀察歷史數(shù)據(jù)可以看出，這一跌幅創(chuàng)下歷史新高。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，6月價(jià)格下降的城市有55個，相比5月增加20個。其中，杭州環(huán)比降幅為1.8%，比5月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，再次居降幅首位。
房價(jià)同比下跌的城市僅為溫州，跌幅為5.3%，跌幅擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。
二手房環(huán)比跌幅也有所擴(kuò)大，價(jià)格下跌城市的占到七成。6月，70個大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.3%，較5月跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。與5月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個，增加17個。環(huán)比價(jià)格變動中，最大跌幅為1.5%。
本地
6月鄭州商住房均價(jià)8045元/平方米
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布2014年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，鄭州市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為8045元/平方米，環(huán)比5月，每平方米上漲107元。河南商報(bào)記者查詢得知，今年前5個月的均價(jià)分別是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米。
鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)自去年下半年連續(xù)5個月回調(diào)之后，今年前6個月出現(xiàn)連月上漲，鄭州房價(jià)開始進(jìn)入“8千元”時代。
在全國部分城市“量價(jià)下滑”的形勢下，鄭州房價(jià)穩(wěn)中有升。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析稱，房價(jià)穩(wěn)中有升主要原因有兩個：
一是原來處于價(jià)格“洼地”的區(qū)域房價(jià)上漲較快，如高新區(qū)商品住房銷售均價(jià)由去年上半年的5504元/平方米，漲至今年上半年的6874元/平方米，中原區(qū)商品住房銷售均價(jià)由去年上半年的6678元/平方米，漲至今年上半年的7887元/平方米；
二是去年下半年，鄭州市調(diào)高了大戶型、高價(jià)位的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整開發(fā)產(chǎn)品的同時，也推遲一些高價(jià)位住房的入市時間，部分高價(jià)房源在今年上半年陸續(xù)進(jìn)入市場銷售。
他預(yù)測，隨著供應(yīng)量的增加，在去庫存化壓力和資金壓力等多重因素下，下半年房價(jià)上漲動力將減弱，開發(fā)企業(yè)在保持房價(jià)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，將會更多地通過促銷、優(yōu)惠等手段進(jìn)行調(diào)整。
數(shù)據(jù)
上半年鄭州商住房銷量同比下降
從全市范圍內(nèi)來看，今年上半年，鄭州市商品住房的銷售量保持一定的增長。與去年同期相比，今年上半年鄭州市商品住房銷售量保持15%左右的增幅。
具體來看，上半年縣域商品住房銷售面積348.63萬平方米，同比增長48.45%，增幅均高于市區(qū)，占全市的47.92%，比去年同期相比，提高10.78個百分點(diǎn)。
在鄭州市區(qū)，銷售面積增長主要集中在經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)，同比增幅分別達(dá)到613.53%、86.87%。在市區(qū)商品住房銷售前十項(xiàng)目中，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)總共占六個。
不過，就鄭州市區(qū)的商品住房而言，今年上半年出現(xiàn)同比下降的情況。數(shù)據(jù)顯示，今年1月~6月，鄭州市區(qū)商品住房銷售面積378.95萬平方米，同比下降4.67%。
一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，“央5條”提出要優(yōu)先滿足居民家庭首套住房的貸款需求，雖然目前仍是利率上浮，但下半年的信貸政策很有可能在支持自住型住房需求方面有所松動，這會對市場需求產(chǎn)生一定的刺激和傳導(dǎo)作用。
庫存
鄭州商住房銷售面積再超500萬平方米
昨日，據(jù)權(quán)威媒體對國家住建部和各省住建系統(tǒng)的座談會的報(bào)道，今年下半年，消化庫存將成為工作重點(diǎn)。鄭州市房管局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市區(qū)商品住房供銷比，處于較為合理的區(qū)間。
具體而言，截至今年6月底，鄭州市區(qū)商品住宅累計(jì)可售面積為513.55萬平方米，同比增長36.32%，繼2009年5月之后，再次超過500萬平方米。如果按過去12個月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計(jì)算，6月底市區(qū)商品住房的庫存量可銷售7.1個月。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，隨著鄭州都市區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)將進(jìn)一步向縣域和城市新興組團(tuán)轉(zhuǎn)移，新盤、大盤增多，預(yù)計(jì)下半年商品房供應(yīng)量將繼續(xù)增加，商品住房市場供求關(guān)系將得到進(jìn)一步緩解。
