2014-05-16 08:39:00 來源:中國新聞網(wǎng)
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15日早間，融創(chuàng)與綠城雙雙因“待發(fā)布擬交易公告”而短暫停牌引來業(yè)內(nèi)一片猜疑。多數(shù)聲音認為，這很可能意味著融創(chuàng)將入主已屢陷資金困局的綠城，成為其實際控股人。當(dāng)日晚間，兩公司隨即發(fā)布公告證實，融創(chuàng)欲收購綠城30%的股權(quán)。雖然雙方稱交易仍在磋商中，但已有心急的媒體將此次交易稱為“2014年中國地產(chǎn)界最大并購案”。
根據(jù)公告內(nèi)容，融創(chuàng)正與綠城董事長宋衛(wèi)平，其妻夏一波，以及綠城副董事長壽柏年就收購綠城中國控股有限公司已發(fā)行股本不超過30%的權(quán)益進行磋商。由于未簽訂任何正式協(xié)議，因此該收購事項“未必一定進行”。
在綠城中國三位涉及收購事宜的股東中，宋衛(wèi)平及壽柏年均為執(zhí)行董事及主要股東，夏一波為綠城中國的股東之一。
根據(jù)綠城2013年年報，綠城中國目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)是：綠城董事長宋衛(wèi)平及其配偶夏一波共占25.11%，副董事長兼行政總裁壽柏年占17.81%，副董事長羅釗明占5.33%。2012年6月8日，綠城引進九龍倉，至2013年底，九龍倉占綠城已發(fā)行總股本的24.32%，為其第二大股東。
有媒體援引接近交易的消息源說法稱，4月中下旬，交易框架已基本確定，在完成收購后，綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國。
對此傳言，多位市場人士均認為，宋衛(wèi)平拱手出讓綠城中國，是對當(dāng)前樓市市況感到“心力交瘁”而選擇退出。
事實上，自2011年下半年開始陷入資金鏈困境的綠城已經(jīng)多次出讓股權(quán)。在先后出售多個項目給SOHO中國以及融創(chuàng)中國后，九龍倉又在2012年以51億港元入股綠城，成為綠城中國第二大股東。2012年6月22日，綠城中國與融創(chuàng)中國再次聯(lián)手，各出資10億元成立合營公司，并由合營公司收購綠城旗下價值約67.43億元的上海玫瑰園、蘇州御園、無錫玉蘭花園、天津響螺灣等9個項目的股權(quán)。
在經(jīng)歷多次“賣身”自救后，綠城在2013年實現(xiàn)銷售金額651億元，同比增長19.2%，完成銷售目標(biāo)118.4%。但是，樓市在2014年初掀起的新一輪“降價潮”又再次把綠城拋入困境。
年初，長三角區(qū)域樓市尤其是浙江地區(qū)首先在全國范圍內(nèi)開始降價，進入第二季度，進一步打破市場僵局的仍然是杭州、寧波、上海等長三角城市。而這樣的市場狀況對于在上述區(qū)域“布下重兵”的綠城而言無疑又是當(dāng)頭一棒。
業(yè)內(nèi)認為，這些市場并不會因為個別項目大幅降價而打開市場局面，且整體市場仍面臨較大的去庫存壓力。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，綠城這樣的大型品牌房企被收購事件，標(biāo)志著市場大洗牌時代已來臨。
在他看來，房企正處在2014年年初銀行信貸緊縮的市場背景下最煎熬的調(diào)控時間周期。在此之前，由于資金面問題、政府開發(fā)資質(zhì)停止審批等多種原因已經(jīng)導(dǎo)致大批量小型房企退出房地產(chǎn)市場，也有部分企業(yè)面臨資金鏈斷鏈的危機，預(yù)計在未來一段時期內(nèi)，可能會有更多的小型房企申請破產(chǎn)、退出房地產(chǎn)市場。
進入2014年，房企深陷資金鏈危機的現(xiàn)象頻現(xiàn)。3月以來，在浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等全國多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入破產(chǎn)危機。而近期百強房企光耀地產(chǎn)資金鏈受阻、旗下多個樓盤無法按時交付的消息，更是讓業(yè)內(nèi)開始擔(dān)憂“破產(chǎn)潮”已經(jīng)開始波及大房企。
