2014-05-12 08:22:00 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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近幾年，旅游地產(chǎn)進(jìn)入開發(fā)熱潮，國(guó)內(nèi)海南、云南、山東、四川等多地成為旅游地產(chǎn)開發(fā)熱地。不過在火爆背后，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍有著不少隱憂。
前不久，61歲的李耀文和老伴參加了上海赴廣西巴馬的旅游團(tuán)，一行20多人中過半都是老人，年紀(jì)最大的已經(jīng)85歲。除了觀光，很多人的另一個(gè)重要目的是考察當(dāng)?shù)氐穆糜勿B(yǎng)老地產(chǎn)。
李耀文說，巴馬恬靜的自然風(fēng)光是比較吸引人的，遠(yuǎn)離都市的喧囂是一種很好的養(yǎng)生方式，所以年紀(jì)大的人到那里去是比較合適的。
與李耀文有類似想法的人不在少數(shù)。養(yǎng)老、觀光、度假、休閑……隨著人們生活水平的提高，特別是大城市高端消費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量的更高要求，旅游地產(chǎn)成為如今房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的一個(gè)熱點(diǎn)。以巴馬為例，這里是著名的“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，大量“候鳥人”的涌入使當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
據(jù)廣西巴馬縣委書記奉海峰介紹，很多北上廣一線城市居民都定期或不定期地到巴馬去居住一段時(shí)間。我們把這些每到了一個(gè)時(shí)節(jié)定時(shí)來的人群叫做候鳥人，也就是養(yǎng)身人。
剛剛閉幕的上海“五一假日樓市”房展會(huì)也折射出了這股熱浪。在200多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商推出的數(shù)百個(gè)置業(yè)項(xiàng)目中，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占比達(dá)到約四成。
記者看到，這些旅游地產(chǎn)大多位于青島、大連、三亞等旅游資源相對(duì)豐富的地區(qū)，以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業(yè)項(xiàng)目層出不窮，而“身體調(diào)養(yǎng)”、“養(yǎng)老”、“度假”成為商家吆喝的關(guān)鍵詞。不過記者采訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)參展商在推介項(xiàng)目時(shí)，主要強(qiáng)調(diào)環(huán)境因素，而對(duì)于項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施、地塊的長(zhǎng)久規(guī)劃基本很少提及。
來自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近年來我國(guó)旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前有超過200家公司涉足這一領(lǐng)域，其中包括了中信、首創(chuàng)等本土大型企業(yè)。記者采訪發(fā)現(xiàn)，盡管對(duì)這些項(xiàng)目有興趣的觀眾不在少數(shù)，但他們普遍擔(dān)心，處于偏于地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是否會(huì)存在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、管理不善等問題。
在業(yè)界看來，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆背后，存在著不小的隱憂。這些隱憂主要來自于企業(yè)開發(fā)能力、資金面、經(jīng)營(yíng)能力、人才等方面的欠缺。
一些業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，從短期來看，投資者可能會(huì)吃盡配套跟不上的苦頭；而另一方面，由于海南、云南、四川等多地的旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了幾番炒作，相關(guān)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了虛高，再加上旅游地產(chǎn)項(xiàng)目二手市場(chǎng)尚不成熟，投資者或?qū)⒚媾R出售套現(xiàn)的困難。
