2014-02-28 08:32:00 來源:大河網—河南商報
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2月份，鄭州商住房用地競拍即將收尾，成交面積比去年同期幾乎翻一番。除2月13日和19日的競拍高峰外，其余單日競拍均以底價成交。截至目前，3月份擬供應的住宅用地為零。
商住房用地市場冷熱不均，樓市“萎靡”，部分業內人士認為，這除了受淡季未過完、信貸收緊因素影響外，鄭州優質地塊稀缺也是一大原因，并表示，有實力的房企仍看好鄭州樓市。
最新
利海集團底價摘144.81畝商住房用地
自2月19日2塊焦點地塊高價成交后，鄭州市國土資源局的土地競拍大廳就冷清下來。2月20日、21日掛牌截止的地塊，均以起始價出讓，個別地塊還出現了流拍現象。
拍賣記錄顯示，進入2月份以來，鄭州市國土資源局共組織了8次競拍，除2月13日和19日出現過近百輪競價以外，其余均以底價出讓。
26日是第9次土地競拍，鄭州市惠濟區江山路附近3塊土地掛牌截止，包括1塊住宅用地和2塊批發零售用地，均以起始價成交，出讓金累計8.99億元。
此次掛牌出讓的土地為城中村改造用地。其中，鄭政出[2014]35號地塊為容積率小于4的住宅用地，位于江山路西、郵運南路南，共計144.81畝，被河南廣海房地產開發有限公司以6.0217億元的起始價摘得。
記者查證得知，該公司法定代表人是利海國際控股集團高層領導，公司營業地址與該集團旗下河南利海房地產開發有限公司的營業地址一致。
該集團從2006年謀劃并進入河南，鄭州市惠濟區托斯卡納項目和中牟縣雁鳴湖項目均屬該集團。
對比
2月份商住房用地成交面積同比翻番
2月份的集中供地已經進入尾聲，就商住房用地而言，京廣北路西、中原路北還有一塊約14畝、容積率小于5.82的地塊，將于2月28日進行拍賣。
據統計，2月份，鄭州市區掛牌出讓的建設用地出現了爆發式增長，各類用地投放量達到61塊，面積為4192.24畝。其中，商住房用地計劃投放32塊，面積達到2291.83畝。
從商住房用地已經成交的情況看，截至昨日，共有27塊約1967畝土地出讓，出讓總金額約為59.26億元。
具體情況是，2月10日，經開區成交3塊，約180畝。11日，經開區成交5塊，約451畝。12日，經開區成交3塊，約104.5畝;惠濟區成交4塊，約281畝。13日，高新區成交2塊，約131.8畝。14日，高新區成交5塊，約348.49畝。19日，金水區成交2塊，約150畝。20日，惠濟區成交1塊，約149畝。21日，金水區成交1塊，約26.46畝。26日，惠濟區成交1塊，約144.81畝。
而去年2月份，鄭州市區商住房用地共出讓了19塊，約1041.12畝。相比而言，今年2月份的商住房用地成交面積幾乎翻了一番。
分析
有實力的房企仍看好未來鄭州樓市
和去年一樣，3月份的土地拍賣將進入平靜期。
截至26日，鄭州市國土資源局公示的信息顯示，3月份，擬掛牌出讓5塊倉儲用地、3塊工業用地和1塊批發零售用地，尚未有商住房用地推出。而去年3月份，商住房用地的供應量為零。
鄭州市國土資源局的官員稱，雖然全年的土地供應計劃還沒出來，但是，按照市場需求進行供應的原則是不變的。
對此，部分業內人士表示，2月份，鄭州供應的優質地塊非常少，而且住宅用地多集中在經開區，房企拿地變得異常謹慎，有個別房企為儲備優質地塊，跑到中牟去拍地。
亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存認為，從土地出讓金的明細上看，征地補償成本較高，這一定有一個土地價格上揚的階段，今年地價必然高過2013年，鄭州仍然是一個潛力城市。
據不完全統計，上周僅有4個住宅項目認籌，而且所推房源數量平均不到100套。
商住房用地市場的冷熱不均，和樓市的“萎靡”，很容易讓人與國內唱衰樓市的聲音混在一起。
樓市淡季尚未完全過去，房企惜售在情理之中。
鄭州永威置業常務副總馬水旺表示，鄭州剛需仍然很旺，有時房源銷量少了一點，那是因為房價高，市民買不起，而不是需求量小。
河南王牌企劃董事長上官同君認為，寡頭地產時代，鄭州土地供需矛盾仍然存在，投資能力強的房企會逐漸壯大，有實力的房企對接下來的房地產市場持續看好，這也預示著，鄭州的土地市場仍將持續火熱，政府調控壓力依然存在。
