2014-02-21 08:40:00 來源:京華時報
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春節過后，“中國房價暴跌論”又在網絡熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價，內地房價看空論頓時升溫。
唱空論頻出
“中國房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍，甚至更糟。”2011年，華爾街著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話，曾讓中國房地產企業毛骨悚然。在經過2013年大豐收之后，馬年年初，新一波房地產的“唱空”似乎再度來襲。
萬科集團董事長王石[微博]近期對樓市的表態引人關注。在接受媒體采訪時，王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，并稱“我不改變我的觀點”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時的表態。此前，香港首富李嘉誠拋售了內地410億港元的資產。對此，王石在微博上表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”
一直唱高房價的任志強[微博]對于今年房地產的增長也不持樂觀態度。日前在“2014亞布力中國企業家論壇第十四屆年會”上，任志強表示，“很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”
事實上，早在去年年底，中國社會科學院財經戰略研究院發布住房綠皮書《中國住房發展報告(2013—2014)》。報告預測，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂。高盛去年12月17日發布策略報告稱，2014年中國房地產進入調整階段。
拋售與成交下滑
在房地產唱空論泛起的同時，近期香港樓市打折出售、內地一線城市1月房地產成交數據也再度引起各界注意。
自去年8月以來，自稱“永遠不賺最后一個銅板”的李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內不動產，8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈，預計售價30億元。而今年年初，李嘉誠之子李澤楷執掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。
香港另一大地產巨頭新鴻基也于2月10日降價出售。2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低于同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。
對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，雖然內地樓市與香港樓市相對獨立，但是不能否認會造成影響。一方面，造成影響的因素在傳導下同時作用于內地；另一方面，對本就易受影響的內地購房者的心理預期，影響更為明顯。
據亞豪機構統計數據顯示，今年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮了四至五成左右。同時，6908套的月成交量也僅高于2012年1月“熊市”時的4473套，成為自2006年商品住宅開始網簽，近9年以來元月商品住宅銷量出現的第二低位。
根據中國指數研究院[微博]對1月43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超九成城市樓市成交量環比下跌。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。
北京樓市相對樂觀
相比專家學者對于樓市走勢的爭論，來自北京樓市的銷售人員卻對今年樓市表示樂觀。“我們的項目打算3月底入市，目前蓄客情況比我們預期的還要好。”大興一樓盤銷售負責人向記者表示，“今年北京的新項目會增多，但是市場需求同樣強烈。因此，我們對市場判斷還是比較樂觀，應該是一個平穩增長。”
