2013-12-19 09:34:00 來源:大河網—大河報
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“沒有房子就不結婚，自己的房子才是真正的家?！薄艾F在房價那么高，買一套房就要當‘房奴’，生活壓力太大?！薄白夥孔硬皇情L久之計，隨時都會面臨搬家的麻煩?！标P于買房還是租房這個問題，困擾著太多太多的人。
買房和租房究竟哪個更劃算?這個問題和先有雞還是先有蛋一樣經典。從2013年全國房價來看，上漲是種大趨勢，另一方面，銀行不斷加息，樓市調控舉措的頻頻“出拳”，樓市房價走向“亂花漸欲迷人眼”。
專業人士以一套位于洛陽主城區內，面積為100平方米、總價60萬元的房產為例，仔細比較了買房和租房的利與弊。
買房
花費85.3萬，15年后擁有房產
在設定了房產的價值之外，為了便于計算，分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金，而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發商買房的話，購房者需首付18萬元，并辦理商業性貸款42萬，分15年還清。依據現有的利率7.38%并優惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出2.4萬。
將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬)，每月投入3606元，15年后便是64.9萬(相當于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。
租房
同樣花費85.3萬，15年后有76萬資金
如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。
歸結起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之，租房者在15年后的資產為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。
結論
買房還是租房，需要綜合考慮
從上面的范例中可以看出，買房與租房的區別在于：當投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握七十多萬元。對此，有業內人士表示，要衡量哪種投資方式更劃算，關鍵在于評估所買的房產在15年后的價值，如果增值，超過85.3萬元，則買房更劃算，如果房產不僅不增值，還隨著房子的老舊而不斷貶值，則租房顯得更劃算，至于15年后的房價，目前難以準確判斷。另外也有業內人士表示，以上計算都是基于目前的房貸和存款利率，而通常利率在15年間會有所變動，這項變數難以預期。
實際上，成本計算并不是唯一決定因素，另有業內人士表示，除了要算經濟賬外，更主要的還是應該從自身的需求、經濟承受能力以及在今后一段時間的發展需要來考慮，同時也要結合中國國情及相關的政策來選擇。買房還是租房，并沒有絕對的答案，需要置業者綜合考慮各種因素，量力而行，適合自己的才是最好的。
