2013-12-18 09:09:00 來源:大河網—大河報
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十年鄭汴融城之路，讓鄭州和開封的聯系更加緊密。翻開地圖，我們可以發現，當鄭州和開封真正融為一體后，作為連接兩座城市的重要堡壘，鄭東新區龍子湖區域，正在成為新的投資熱土。
基于此，房企亦難掩悸動，紛紛瞄準龍子湖，跑馬圈地，搶先布點。如今，大小地產商們紛紛在龍子湖舉起大旗，攻城略地，一大批龍子湖地產先行者在區域內打造的靚盤，業已呈現或即將推出，它們將重塑鄭東城市天際線。
眾多開發商 圍獵龍子湖
作為鄭開融城銜接地帶的龍子湖區域擁有得天獨厚的地理優勢，也將是未來大鄭州的核心區域。正因為如此，龍子湖區域從規劃之初就受到了很大的關注，省市政府出臺了多項招商引資的政策措施吸引企業進駐，在此情形之下，很快龍子湖區域便炙手可熱，長袖善舞的資本力量爭相進駐，正商、建業、正巖、楷林、永威、建業等房企在此“大展拳腳”，一輪拿地熱潮隨之興起。
根據資料顯示，房企積極進駐龍子湖，上演瘋狂爭地戰，主要出現在2012年7月以后。2012年7月11日，名為鄭政新出[2012]9號地塊掛牌出讓，最終，鄭州市軌道交通有限公司以總價5.29億元成功摘牌，成交單價為936萬元/畝，樓面地價折合8300元/平方米。僅僅兩個小時后，鄭州第二塊地王誕生，名為鄭政新出(2012)10號地塊被東方鼎盛摘牌，價格為3.196億元，單價折合1310萬元/畝。上述兩個地王都位于鄭東龍子湖板塊，由此龍子湖作為未來最熱的潛力區域進入了公眾視野，掀開了鄭州房地產市場的龍湖時代。
這只是開始，高潮仍在持續。進入2013年，龍子湖地塊掛牌出讓進入了加速階段，各大房地產開發企業鉚足了勁進入湖心島。
1月16日，龍子湖區域一次掛牌出讓7塊建設用地，其中只有1塊為住宅用地，拉開了2013年鄭東新區土地出讓的序幕。其中，1號地塊位于鄭東新區祭城路南、尚德街北，出讓面積30615.41平方米(折合45.92畝)，掛牌起始價為2.87億元，加價幅度為300萬元，經過19輪的激烈競爭后，永和置業有限公司以4.58億元競得，該地塊的溢價率為171%，折合樓面價每平方米1600多元。
時隔一天，也就是1月18日，龍子湖湖心島再次掛牌出讓6塊建設用地，其中1塊為批零用地，分別為河南省萬城地產投資有限公司、河南旭潤房地產開發有限公司、鄭州一品天下置業有限公司、河南鴻利豐實業有限公司、河南豫發置業有限公司競得，其中豫發置業競得兩塊地塊，6塊地均高于起始價成交。緊接著，1月29日，龍子湖區域的一塊住宅地塊掛牌出讓，最后被正商地產集團競得。
據了解，龍子湖區域只有湖心島1237畝的土地，目前已經被瓜分殆盡，未來，這個交通便利、碧湖環繞的商務區域將成為絕版。值得一提的是，正商地產在龍子湖區域以5塊土地的持有量，成為當之無愧的大地主，其中1塊為住宅用地外，其他4塊均為商務金融用地。4塊商務金融用地所建項目已經分別命名為“環湖國際”、“博雅廣場”、“學府廣場”和“木華廣場”，簡稱“四大銘筑”，并已經開始對外推介。
地價攀升 房企看好區域潛力
由于開發商的爭搶，龍子湖的土地價格也是一路水漲船高。
2013年1月29日，位于龍子湖姚橋路北、行健街西的鄭政東出(2012)14號的58787.62平方米(約合88.19畝)商業住宅地塊掛牌出讓，起始價31840萬元，綠地、萬錦、泰臻、正商等多家實力開發商展開了激烈競爭，最后正商地產集團以67340萬元納入囊中，每畝地價約合763.58萬元，溢價率為111.49%。
“如今鄭州的土地市場與全國一樣，很熱。”鄭州嘉潤置業有限公司營銷副總郭振宇一直在研究鄭州的土地市場，據他觀察，鄭州土地市場和全國其他城市一樣，今年以來持續高溫，土地價格也根據每個區域不同而有差異，北區和西區一般每畝在550萬元到600萬元之間;南區基本每畝在600萬元至650萬元之間;經濟技術開發區每畝在650萬元至700萬元之間;鄭東新區每畝在700萬元至800萬元之間，而龍子湖區域每畝在900萬元左右，龍子湖區域的地價已經超越了鄭東新區的地價。
競合地產董事長王東表示，房企在龍子湖區域集中拿地，主要就是看好這片區域的長期發展潛力，龍子湖位于鄭州和開封的銜接地帶，是鄭汴融城的橋頭堡，同時緊靠龍子湖高校園區，且緊鄰鄭東新區CBD、副CBD、高鐵站以及航空港區，建成后勢必將成為企業入駐、投資者投資的熱門選擇區域。
宜商宜居 打造鄭州新城心
對于鄭東新區龍子湖區域來說，歷經十年的運籌謀劃，一座宜商宜教宜業宜居的新城正在拔地而起。鄭州向東、鄭汴融城的城市發展方向和大勢所趨，十數家高校林立，一湖兩河三公園的生態資源，日趨成熟而完善的市政配套，面向未來、面向國際的產業布局，注定了龍子湖區域將成為鄭州新的城市中心，其生態宜居價值、財富商務價值將引領鄭州乃至中原的居住走向和財富走勢。
從規劃及土地出讓情況來看，龍子湖湖心島區域為鄭東新區三大特色商務核心區之一，未來將成為中西部地區最具影響力的現代服務業中心，現今CBD外環30棟寫字樓良好的市場回報和投資追捧的情形有望在湖心島再現，預計不久的將來，這里的寫字樓將會迎來新一輪的投資、購買熱潮。
競合地產董事長王東認為，龍子湖背靠高校園區，交通便利，在產業發展起來后，商業辦公物業的發展前景會非常好，將會對鄭東新區商務辦公形成很大的補充。同時，隨著中原經濟區、鄭州航空港經濟綜合實驗區相繼上升為國家戰略，以及產業轉移的進行，會有更多的企業入駐，從而會派生出新的業務模式，需要新的辦公場所，而龍子湖區域作為高校園區所在地，將會成為新的財富基地，在寫字樓商務配套方面將會比東區現有的寫字樓更加完備，有望為鄭東新區以及整個鄭州商務地產帶來又一場財富風暴。
另外，隨著大學城的紛紛進駐，區域內教育、醫療、文化、市政等服務設施的逐步完善，凝聚城市精神靈魂的龍子湖區域，人文居住價值逐日凸顯。龍子湖北部片區，依托賈魯河、魏河雙河盛景，又毗鄰龍子湖，被稱為高端學府住區。與湖心島的綜合商業生活配套相望，為湖心島商務辦公人士提供環境優美、書香詩意人居場所。目前，正商·書香華府、永威·五月花城等少數幾個龍子湖畔的學府華宅代表，未來價值咫尺可見。
永威置業營銷總監王剛表示，一湖中心，高校四圍，濃郁的學府書香，是鄭州獨有的人文地脈。萬畝園林、千畝水域的天然湖灣生活，優越的生態資源，龍子湖也讓追求生活品質的人們找尋到了最優棲息地。
下一個CBD 未來前景被看好
不到兩年時間，龍子湖湖心島區域就成為繼鄭東新區CBD之后，鄭州最炙手可熱的潛力板塊。事實上，開發商搶先布點新城東，顯然不會沒有理由。
就地理位置而言，龍子湖承載了鄭汴融城后兩座城市的紐帶作用，再加上高鐵經濟的成熟，各高校積聚所帶來的文化效應，相比鄭州其他各區，龍子湖區域正成為距CBD繁華最近的生態人文居住區。
競合地產董事長王東告訴記者，龍子湖區域東有京港澳高速，北有連霍高速，內有107輔道、BRT快速通道、10多條公交路線，數條地鐵線形成四橫四縱交通網絡，實現城市內外肆意暢達，區域優勢為龍子湖的價值帶來全速騰飛。
一直關注該區域發展的河南商業行業協會副會長何宏劍認為，隨著鄭東新區的發展不斷向東推進，龍子湖的區位優勢凸顯，地產商對土地的爭奪、科研創意企業及高校的入駐，使區域的資本價值快速上漲。在他看來，未來的龍子湖將成為鄭州新的金融財富中心、文化中心。
在河南省商業經濟學會常務副會長、秘書長宋向清看來，龍子湖作為鄭汴一體化、鄭汴融城的核心區域，具有起點高、起步快、技術和人才儲備扎實、基礎和設施完善、核心競爭力明顯、比較優勢突出等特點，未來發展潛力巨大，必將成為中原經濟區騰飛中的有力推動者。
