2014-09-16 10:01:00 來源:大河網-河南商報
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一位鄭州市民正在看房屋中介公司掛出的房源標價
不少市民根據自己租房時的遭遇提出疑問：去掉供需關系和高房價等客觀因素，房屋中介是否也對房租上漲起到了一定的推動作用？
鄭州市多家房屋中介公司負責人稱：房屋中介只是市場作用的一個環節，不必夸大這種力量。
實際情況如何？河南商報記者進行了調查走訪。
租客
聽了中介建議
房東多漲了200元房租
高先生稱，自己一個月前去豐樂路衛生路口附近租房，房東本來報價每月1700元，雙方準備成交。可兩名隨后趕到的房屋中介給房東建議：這套房子如果不著急出租，租金還可以提高。房東很快表示再考慮考慮，最后，房東將這套房源掛靠到房屋中介公司代為出租。
康女士也有類似遭遇。她說，她在中原路前進路口附近租的一套房子在1年合同期滿后，房東提出房租漲100元，可幾天后卻改口稱漲300元，“房東去附近房屋中介公司轉了轉，對方都表示這套房子如果掛靠到中介公司，由他們出租，租金能增加300元。”
康女士隨后去附近幾家房屋中介公司看了看，發現他們的房源租價比市場價平均高出兩三百元。此外她注意到，房屋中介掌握了大量房源，由他們直接出租，價格要比市場價稍高。
康女士提出疑問：房屋中介通過抽取傭金獲利，房租提高后傭金自然也會提高。房屋中介控制了大量房源后標價出租，是否在一定程度上推動了租金上漲？
調查1
在網上發布房源信息 3小時接到26個中介電話
鄭州市民徐女士稱，她在趕集網上發布了一套房源信息，本來想直接出租給個人，結果卻接到許多房屋中介的電話，希望能將房源掛靠到他們店面，由他們代為出租，并承諾以更短的時間和更合適的價位出租。徐女士自然樂得清閑，于是爽快地將房源掛靠到某房屋中介公司。
9月13日上午，河南商報記者在租房網站發布了一套位于文化路農業路口附近某家屬院的房源，3個小時內共接到34個電話，其中有8人是真正的租房者，另外26人全為房屋中介。記者隨后在該路段附近5個小區門口張貼了出租房源廣告，截至當晚7點，共接到21個電話，其中16人為房屋中介。
鄭州市建設路上一家房屋中介公司資深經紀人趙濤（化名）向河南商報記者透露：在出租房源供不應求的情況下，中介只要將房源控制住，主動權就有了。
調查2
經中介轉手租金5天漲了150元
在東風路上一家房屋中介公司，河南商報記者以房東身份上門登記房源時，一經紀人提出希望能將房屋交由他們委托管理（簡稱“托管”，即房東先同中介簽訂出租合同，合同期內由中介直接出租該房源）并承諾各種實惠。當被記者拒絕后，對方轉而希望能將房屋掛靠到店面，由他們代為出租。
在黃河路上一家房屋中介公司，當記者提出求租意向后，一名工作人員稱他們有許多“托管”房源，希望能優先考慮。
在文化路、花園路、農業路一線多家房屋中介公司，上述情況十分普遍。
河南商報記者在采訪中發現：中介經營租賃業務時只能賺中介費，而從事“托管”業務，通過賺取差價容易獲得更多利潤。
在農業路上一家房屋中介公司，房東李女士向記者展示了兩份房屋出租合同：李女士同中介的合同中，一套公寓標準間租金1250元，簽訂日期為2013年7月12日；而中介同租客的合同中，租金變成1400元，簽訂日期為2013年7月17日。李女士說，短短5天，一轉手，這套房源的租金就漲了150元。
透露
中介對房源標價會影響房東判斷
閆飛（化名）從2011年6月開始從事房屋中介工作，對鄭州市租房市場十分了解。
對于房東的房源標價，閆飛承認，房東在一定程度上受到了中介影響，“中介屬于專業人士，具有一定的權威性，許多房東看到中介在店面或網上發布的價格后自然會參考。”
河南商報記者注意到，中介影響房源標價一般分兩種情況：一是房東將房屋掛靠到中介，由他們代為出租，房東在中介的建議下標價；二是對“托管”房源直接標價出租，其中以加價為主。
閆飛說，對于第一種情況，中介由于也希望能將房屋順利出租，如果房東定價過高，有時甚至會主動給房東壓價。但第二種情況，房源標價就完全由中介說了算。
至于中介對房源的加價是否準確合適，閆飛沒有直接回答，只是說，“如果一套房源沒有達到租金飽和值，標價就可以不停地慢慢增加。但加價的多少很微妙，太高了會嚇跑租客，太低了利潤不夠。”
“在房租持續上漲的前提下，中介掌握許多房源后再加價出租，就會形成價格氛圍。房東看到這些房源標價，很容易被引導。”一名業內人士向河南商報記者透露。
解釋
中介作用有限 并不具備操控房租的能力
鄭州美華房產負責租賃業務的一名經理告訴河南商報記者：“中介只是市場的一個環節，并不具備操控房租的能力。鄭州超過半數的出租房由業主與承租人自行達成協議，中介起的作用很有限。”
世家房產負責租賃業務的一名經理也表示：中介助推房租上漲的說法值得商榷，大的房屋中介公司主要從事房屋買賣經紀，租賃業務利潤相對有限。作為房東本人，看到租房市場如此火爆，自己也會主動加價。
而鄭州另一家大型房屋中介公司的負責人認為，在一些租房熱點地區，個別中介為了多賺取傭金、爭奪房源，可能會慫恿房東提高價格，但這主要發生在一些小中介或黑中介身上，市民遇到這些不規范行為可以向管理部門投訴。
觀點
中介在局部地區 會對房租產生影響
鄭州市房產租賃市場管理處信息科科長李明認為，房屋中介促進了租賃市場的流通，使資源更好地配置，也提高了市民租房的效率，作用首先值得肯定。而作為租賃行業的一個重要組成部分，房屋中介自然也會對市場產生相應影響。
一名對房產市場有多年研究的業內人士稱，作為以賺錢為目的的公司，房屋中介公司在局部地區會對租賃價格產生影響，但只要在市場允許的范疇內，也應該是合理的。如果它在影響租房市場的過程中有不規范現象，政府部門應加強監管，維護廣大市民利益。
