國五條細則滿月 鄭州樓盤漲多降少逆市熱銷
2月20日，新“國五條”的發布，也許對于目前已經過分敏感的房地產市場而言，更多的意義不在于其會產生什么樣的調控效果，因為已經經歷過幾輪調控后的市場早已經具備了一定的“抗藥性”，它反而像是給房地產商們吃了一顆“定心丸”，原來新政也不過就這樣了，看來今年已經定下了穩健的基調，不會再有更為嚴厲的措施了。
隨著中央高層的幾番表態，地方細則的出臺似乎來得有點過于“猶抱琵琶半遮面”。到目前為止，除了3月25日廣東推出了其“國五條”地方細則外，還沒有其他城市的相關細則出臺。而各地，關于細則的討論確是你方唱罷我登場。具體到河南省的政策，也尚在制定中，鄭州市的政策已經進入討論程序。目前社會上流傳的版本很多，但是也都不權威。
如今新政已經過去了一個月，鄭州樓市到底發生了哪些變化呢？
從圖中我們可以很明顯的發現，在新政出臺前的一周內，鄭州房價的均值是有明顯的變化的。從一路平穩的上升到市場開始有關于新政的各種猜測（2月10日）開始，一路下降至每平米均價降了500元左右，然后市場憑其自身的調節機制外加新政落地，重新走上穩步上漲的路徑。
這是新政實施前后鄭州樓市房價的敏感反應，那么從實施到現在的一個月內，鄭州樓市又有哪些表現呢？
從圖中可以看到，新政后的一個月，鄭州的漲價樓盤和無波動樓盤的比例都有一定程度的下降，而漲價樓盤的比例卻有一個明顯的上升。根據搜房網數據監控中心的數據顯示，鄭州市目前在售的樓盤中，漲價樓盤由新政前的30個轉成新政后的45個，而降價樓盤則從新政前的12個減少為新政后的8個。
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而具體的各個區域樓盤的降價情況，我們也可以從圖表中看到明顯的變化。
由圖表中可以看到，作為鄭州市成熟區域長期本已價格相對穩定的金水區，這次卻一反常態充當了漲價的“領頭羊”，帶動了整體鄭州樓市漲價的上揚。而之前一直作為剛需置業陣地的中原區和二七區，則緊隨其后，漲價樓盤數目都有一個明顯的增加，甚至一直作為鄭州價格洼地的中牟縣，漲價樓盤也有一個明顯的攀升。至于其他區域，則相對變化不大。
相對于漲價樓盤的火爆，各個區域降價樓盤的情景就不可同日而語了。從圖表中我們可以清楚的看到，原本有降價樓盤的金水區、中原區、二七區及鄭東新區，在新政后，都不再有任何樓盤有降價的動作。
所有這些，都只表明了新政后鄭州樓市目前仍處于一個相對穩健上漲的局面。這些，都可以從3月的新房及二手房交易的火爆場面來得到印證。而新政長期實施的后期市場，目前來看仍然尚未可知。
至于鄭州會出什么樣的地方細則，又會對鄭州樓市產生什么樣的影響。有專家分析稱：一方面，‘20%個稅’、二套房貸款等政策是由國稅總局、央行等部門出臺相關細則，地方政府并沒有權力制定相關政策；另一方面，地方政府目前最擔心的是制定的政策與國家不符，因此地方政府制定的政策與國家的相比變化不會太大，很可能會出現地方政府制定細則后，還需要相關‘細則’加以完善的局面。
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