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　　2014年，就這樣在上一年的樓市“暖冬”中來(lái)臨。圣誕仿佛還未走遠(yuǎn)，馬上又換上了新年的面孔。2014年的樓市，也在那首熟悉的《新年快樂(lè)》樂(lè)曲聲中，拉開序幕。關(guān)于2014樓市的猜想，更是像一個(gè)個(gè)跳動(dòng)的音符，譜寫出2014年樓市的猜想曲。

　　猜想一：限購(gòu)

　　是否越“限”越深？

　　關(guān)于是否延行上年度的“限購(gòu)”政策，是進(jìn)入2013年12月份以來(lái)，街頭巷尾議的熱門話題。只是，而今對(duì)于“限購(gòu)”的承受力和想象力，大眾早已進(jìn)入了成熟階段。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于限購(gòu)政策的猜測(cè)，并未影響樓市的整體節(jié)奏。“截止2014年1月15日，2013年度的銷售考核將徹底到一段落。目前的沖量，實(shí)際是對(duì)2014年的深層探底，并不受任何外界干涉。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

　　消費(fèi)者對(duì)于限購(gòu)政策也是“心中有數(shù)”。在某售樓處簽署購(gòu)房意向書的單先生告訴記者：“趁著年底年初，將手頭的房子調(diào)換一下。以后肯定要征收房產(chǎn)稅，要那么多房子是負(fù)擔(dān)。”像單先生這樣“明智”的消費(fèi)者，早已是將政策和自身的利益，做妥了最平衡的打算。如此精明的消費(fèi)者，2014年無(wú)論是否“再限”，他們都會(huì)有自己購(gòu)房的“一定之規(guī)”。

　　猜想二：保障房

　　是否越“保”越暖？

　　2013年，大量的保障性住房解決了低收入階層的住房問(wèn)題。時(shí)值年底，記者走訪省會(huì)保障住房供暖條件時(shí)看到，笑意灑滿的一張張臉，更多的是對(duì)“居者有其屋理念落實(shí)”的一種幸福（房?jī)r(jià)戶型二手房租房）滿足感。2014年，省會(huì)將建保障房和棚戶區(qū)改造房2.7萬(wàn)套，這些保障性住房將加速房屋的供應(yīng)。

　　希望看到，越來(lái)越多的保障性住房，能夠保障出一片溫暖的和諧之色。

　　猜想三：房?jī)r(jià)

　　是否越“漲”越高？

　　房?jī)r(jià)，被認(rèn)為是判斷房地產(chǎn)勢(shì)頭的最為直接參數(shù)，成為全民談?wù)摰慕裹c(diǎn)。記者日前在一快餐店，聽到左鄰右舍（價(jià)格動(dòng)態(tài)戶型圖論壇）兩對(duì)互不相識(shí)的小夫妻模樣者，出奇一致的談?wù)搩?nèi)容都是關(guān)于房?jī)r(jià)。而且，談?wù)撘环缶谷坏贸隽顺銎嬉恢碌慕Y(jié)論：2014年，省會(huì)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)飆升。

　　年輕人的結(jié)論，都是以“眼見為實(shí)”為理論依據(jù)。因?yàn)椋?013年10月以后，省會(huì)樓市的漲幅的確令人咂舌。而且，出現(xiàn)在2013年11月份的“地王”，更是對(duì)于樓市價(jià)格的漲幅，催生出了無(wú)限的遐想余地。作為省會(huì)城市，房?jī)r(jià)到底應(yīng)該是多少，是消費(fèi)者的不解更是開發(fā)商的疑問(wèn)。

　　2014年，房?jī)r(jià)是否還將上漲？

　　“如果工資漲了，如果奶制品漲了，如果勞動(dòng)力成本漲了，如果建筑成本漲了……那房?jī)r(jià)好意思降嗎？”在記者采訪時(shí)，得到了這樣普遍的調(diào)侃，這其中包括開發(fā)商更包括購(gòu)房者。

　　猜想四：主角

　　是否越“強(qiáng)”越強(qiáng)？

　　2013年，樓市出現(xiàn)“暖冬”翹尾現(xiàn)象，年銷量整體完成理想。開發(fā)商們樂(lè)觀情緒明顯升溫，普遍看好后市房?jī)r(jià)，在2013年歲尾制造了一個(gè)又一個(gè)的樓市“不舍”。而在2014年，開發(fā)商將會(huì)加緊拿地，加快建設(shè)。上年度的“地位”，樓面均價(jià)出現(xiàn)了歷史新高的同時(shí)，也讓開發(fā)商對(duì)于高品質(zhì)樓盤有了新的期待。

　　對(duì)于高品質(zhì)樓盤的信心，其實(shí)是開發(fā)商與消費(fèi)者共同建立的。回顧上一年，高端樓盤的銷量完成都達(dá)到了意想不到的理想狀態(tài)。省會(huì)城市中，今后占據(jù)競(jìng)爭(zhēng)主角位置的仍將是那些有實(shí)力的品牌開發(fā)商。而那些不具備規(guī)模和手續(xù)的小開發(fā)商，將日趨被競(jìng)爭(zhēng)淘汰。樓市的“嚴(yán)整”，讓消費(fèi)者放心無(wú)憂地體會(huì)到健康地產(chǎn)的良性所在，更將風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)提高到意識(shí)日程。那些借機(jī)渾水摸魚的“小產(chǎn)權(quán)房”，絕不會(huì)因?yàn)槿魏吻闆r有機(jī)會(huì)得以轉(zhuǎn)正的決心，再次以現(xiàn)實(shí)的方式給消費(fèi)者提了個(gè)醒。

　　猜想五：購(gòu)買力

　　是否越“買”越多？

　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程加劇了省會(huì)涌入人口數(shù)量，于房地產(chǎn)是利好的消息。單獨(dú)“二胎”政策釋放出更多的改善性住房需求。記者發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)的玻璃窗上貼出了許多的出售房屋信息，紅黃藍(lán)綠地招搖成省城迎接新年的“彩旗”。