二房東逼瘋房主：160平房隔成8室8衛 住宅變員工食堂
吐槽啊：他租了我的房子塞進十幾個人 抓狂啊：他拿我的房子去當食堂
租房旺季到來，揚子晚報記者揭秘南京部分“二房東”如何玩貓膩，幫你免受“騙租”之害
再看一個分割游戲好好一套房子變成n間格子 張葉 制圖
又是一年租房季到來，租客蜂擁而至加上新房市場不佳，讓不少市民選擇將手里的房子租出去掙租金。每每這時“包租公”的話題又會翻新而來。“包租公”這個詞在有些城市叫做“二房東”。前不久,杭州滕女士把房子出租給人開公司，不想遇上職業二房東，房子被隔成8個房間8個衛生間打算群租。滕女士單位請假、放棄出國，天天堵門，還把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸了，鐵了心要把自己的房子拿回來。
那么在南京租房市場，有沒有這種職業二房東的現象存在呢？揚子晚報記者調查發現其中還真有不少貓膩。
房東哭了
160平米的房子 隔成8房間8個衛生間
杭州滕女士在古墩路的城市心境小區，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士稱中介告訴自己是租給開公司的人，一開始滕女士還有些猶豫。但對方馬上提出每季度加價500元，每月4666元，滕女士看對方蠻爽快，沒多想就簽了合同，租期5年。“結果發現他們是搞群租的，把我的房子隔成8個房間8個衛生間！我現在放下所有工作和他們對著干！租我房子的人要我補償10萬塊，還要退還所有押金。但合同里說了不能群租的，是他們違約在先。”最后，滕女士把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸了。
躍層被隔成14間 房東憤怒斷水斷電
此前就在同一小區,一房主將一躍層公寓出租,結果被二房東租去改造成14個隔間，房東發現后找二房東，對方根本不管，沒辦法，房東就把公司員工叫來輪番堵門，又找人把房間的電線剪了，二房東就叫來電工，從外面接線進去。房東斗不過他們，就起訴到法院，法院判房東勝訴，最后申請了強制執行，耗了一年多才解決，房子早已經被弄得一塌糊涂。
太倉兩居室房 硬生生改為了群租屋
最近，來自江蘇太倉市的一個房東發帖求助稱，將一套兩室一廳的房子租出去，房客說是一家三口居住并預付了3個月房租，合同簽約為5年。然而，半個月后，發現房客把房子分割了，準備群租出去，頓時火冒三丈，他在網上求助稱，現在將房子要回來算不算違約，自己該怎么辦。
南京“二房東”的幾種手段
揚子晚報記者了解到，不少房東將房子租出去，被二房東群租，想收回房子吧，二房東就以各種理由拖延時間，甚至換鎖、閉門不見。被群租不僅給原房東自己帶來麻煩，還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網上發帖心情焦灼，因為房客已經在拿到房子時粉刷了墻壁等，肯定不會輕易搬走，又害怕這些二房東會是團伙，擔心會惹來麻煩。
陽奉陰違
以住宅名義租下 結果變成了員工食堂
我愛我家市場部經理胡涓涓稱，她的員工曾經手一套丹鳳新寓60多平方米普通住宅的租賃，租客與房東講明只是做住宅用，并與房東在中介簽訂了三方協議。但沒料到生出大變故。
這個租客也是個個體老板，不過他并沒把房子改成員工宿舍，而是改成了員工食堂。為了適應需求，他將廚房擴大，房間里擺上成排的桌椅，還擅自改動了下水設施。每天樓里進進出出的食客多擾民先不說，在老小區改下水，直接造成樓下房間漏水。樓下的鄰居通知后，房東才知道自己心愛的房子已經變成了食堂。
房東立刻找到租客理論，要求搬走并恢復屋內原狀，不然就賠償損失。“可沒想到這次遇到的是個無賴。”胡涓涓說，雖然雙方此前在中介中對房屋用途做了約定，但這個租客根本不理這一套，無論中介怎么為雙方居間調解，他就是拖著不配合。最終房東只能走法律途徑，向法院提起訴訟，才趕跑了這個“食堂包租公”。
承諾不兌現
90多平米塞進十幾個人 人數太多引鄰居不滿
曾在滿堂紅中介做店長的王靜說，她接觸過一個租客，租下了湛江路匯賢居的一套90多平方米民宅。這位租客是個體戶老板，提前跟房東打過招呼說會租給自己的員工做宿舍，大概6-7人。房東覺得人數還能忍受就答應了下來。沒想到簽完合同后，租客把房子隔成三間，放入高低床，一下塞進十幾個人住。開始房東并不知情，后來因為住在樓下懷孕的女主人實在不堪其擾而報警，房東才知道這事。
在民警的建議下，三家找到中介公司協商解決，中介只能作為居間角色進行調解。因為當初租客只是口頭告知房東，房東并未要求其在合同中注明；因此租客不同意無條件搬走，房東也不愿承擔這個責任。最后樓下的女主人為了能安靜養胎而選擇妥協，提出承擔樓上租客搬家找房期間所需的費用，這才解決了這個事情。
暗中操作
群租者把新房搞糟 沒簽合同房主只好認栽
記者從一位朋友那里聽到年輕的王女士的遭遇，她將家人給自己在主城買的一套簡裝新房租出去，本來打算拿租金來還月供，結果租客在未告知王女士的情況下，把這套三居室的房子用石膏板連廳分割成了五間，每間又招租進4個人，一共住進了20個。
三個月左右，王女士去自己房子，才發現屋里住了這么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墻壁還被弄臟弄破。王女士找最初的租客理論，卻想起當初自己只是在校園及同城網發布的租房信息，沒有通過中介，也沒簽合同。最終王女士只能選擇忍氣吞聲，自己找人來重新裝修。
二房東如何“騙租”?
第1步：網上找房源，目標是100平米以上的新房，這樣方便隔間；
第2步：聯系房東簽約，租金不還價。不少房主說，如果你想細看租房合同，他們就會信誓旦旦地保證合同沒問題，然后天南海北地亂扯，分散你的注意力；
第3步：拿到房后迅速裝修，有人來查就聲稱是員工宿舍，之后住進自己人冒充，二房東開始玩消失；
第4步：待房東主動提出協商，或以裝修費為名狠敲一筆，或繼續讓他們租下去。協商不成，會一直跟你耗下去。
也要注意！
有的中介也會變臉成二房東
一位已經從南京某房產中介辭職的小伙小季告訴記者，二房東和房東的合同一般簽三到五年，或者五年以上，拿到房子后對房屋進行改造，“這樣的做法，有的房東事先知道，并允許其這么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去維權，各種鬧。”小季告訴記者，在自己從事中介行業短短一年時間里，單是自己工作的門店，就遇到了幾次這樣的情況。
“二房東和一房東簽訂租賃合同后，經過簡單裝修便通過中介將房子掛出去，和租客簽訂合約時，提供的不是房產證明，而是與原房東的租賃合同。”
中介小季還表示，有些同行也會轉行成為“包租公”，他們在與大房東簽訂合約時，會在合約中明確“二房東”可以轉租，在爭取到大房東同意后，有的會允許大房東每年適當地漲房租。對于大房東知曉用途的情況，很少會出現沖突。
那么，房主該怎樣保護自己？
據鏈家地產數據統計，今年三四月南京租房市場客源量環比大增了56%和33.5%。租房季從5月末就開始到來，那么出租房子的房東該怎樣保護自己權益呢？
我愛我家的胡涓涓表示，簽訂詳盡的合同是保障自己權益，避免產生糾紛而耗時費神的最佳辦法。她表示，一般在與客戶簽訂三方合約時，作為中介會盡量提醒房東要與租客商定最多租住幾人，并在備注中寫明。胡涓涓表示，包租的行為一般都要通過改變房屋格局來實現。他們提供的合同文本中，也會注明不得擅自改變房屋結構布局，如果要改變須經過房東同意。入住人數、房屋結構這些約定在平時租賃時房東都應該注意。
此外，“二房東”其實并不是貶義詞，如果信守承諾，并得到了房東的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房東。
據了解，在南京特別是新街口珠江路一帶，其實活躍著不少包租公，他們都有三四套房子。而且這類職業包租公也怕與房東產生糾紛，因此在挑選房子時多會選擇毛坯房或者裝修已經破敗不堪的老房，并與房東約定會群租給多少人，房間改成什么樣子。作為中介，也會督促他們在合同中寫明。（記者 張遙 李沖）
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