房?jī)r(jià)暴跌是妄想 城鎮(zhèn)化進(jìn)程中住房是剛需
據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任委員顧云昌在中國(guó)地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學(xué)會(huì)第六屆年會(huì)上表示，2013年房地產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬(wàn)人，在這樣的情況下，說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。
“現(xiàn)在有些人認(rèn)為：房?jī)r(jià)一定要暴跌，如何如何。可實(shí)際上，我認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴跌只是一種妄想。”顧云昌說(shuō)。
房?jī)r(jià)暴跌與之什么有關(guān)系？從國(guó)際上看，房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%的時(shí)候，房?jī)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%。現(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。
并且，今年《政府工作報(bào)告》提出著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來(lái)住房的剛需。
但是我們也要看到，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是扭秧歌經(jīng)濟(jì)，有漲有降，可以說(shuō)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過(guò)了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會(huì)把樓盤降價(jià)處理，但這并不是說(shuō)房?jī)r(jià)都要降了，資金回籠后可能又會(huì)投向別的有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤。我的觀點(diǎn)是今年樓市不會(huì)太好也不會(huì)太壞。
今年《政府工作報(bào)告》首次提出“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”，很多人都在問(wèn)什么是“分類調(diào)控”，其實(shí)這個(gè)很好理解，中國(guó)地方很大，各地情況不同，如果全國(guó)用一種調(diào)控方式進(jìn)行，很多地方政策會(huì)水土不服。
分類調(diào)控是指針對(duì)各地不同市場(chǎng)采用不同調(diào)控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調(diào)控變化證明中央進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理和調(diào)節(jié)更加尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。
葉檀：鄂爾多斯房?jī)r(jià)可以崩盤北京的房?jī)r(jià)不可以崩盤
日前，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀現(xiàn)身廣州，出席蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)舉辦的2014新會(huì)中心商業(yè)發(fā)展高峰論壇時(shí)表示，目前經(jīng)濟(jì)政策已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，城鎮(zhèn)化之后，樓價(jià)整體會(huì)上升。但是受到戶籍方面的限制，小城鎮(zhèn)依然不如大城市，一線城市房?jī)r(jià)高是肯定的。
日前的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路。推進(jìn)城鎮(zhèn)化是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題的重要途徑，是推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的有力支撐。
葉檀認(rèn)為，政府如今唯一的“救生圈”就是城鎮(zhèn)化，政府開(kāi)始大規(guī)模的投資。3月13日，發(fā)改委審批通過(guò)了5個(gè)鐵路項(xiàng)目，總投資額約1424億元，基本上由國(guó)開(kāi)行和建行等國(guó)有大型的銀行進(jìn)行貸款。
葉檀表示，這一舉動(dòng)表明央行出手了，大規(guī)模地進(jìn)行投資，而且是投資城鎮(zhèn)化領(lǐng)域。投資最高時(shí)，2011年高鐵的投資一年就是7000億，到2020年要建成高速鐵路的骨干路網(wǎng)，隱形的4萬(wàn)億投資已經(jīng)開(kāi)始了。新型城鎮(zhèn)化說(shuō)得非常清楚，到2020年要建成軌道交通網(wǎng)，兩個(gè)概念，小城鎮(zhèn)的農(nóng)民上樓，20萬(wàn)人口以上的小城鎮(zhèn)，所有的小鎮(zhèn)全部都要通普通的鐵路；第二個(gè)概念，所有50萬(wàn)以上人口的城市，全部都通高速鐵路。這意味著，高速公路網(wǎng)的大建設(shè)時(shí)代開(kāi)始了，現(xiàn)在是高速鐵路時(shí)代的大建設(shè)，以前是村村通普通的公路，然后是縣縣通高速公路，現(xiàn)在是縣縣通鐵路，每個(gè)地級(jí)市之間通高速鐵路，大規(guī)模的建設(shè)期開(kāi)始了。
葉檀還認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)這幾年節(jié)節(jié)上升，因?yàn)橛袠?biāo)志性的建筑。另外，撤縣并區(qū)非常多，因?yàn)槌鞘腥簝?nèi)完成組織架構(gòu)和內(nèi)部的流通，整體的價(jià)格上升了。區(qū)域政府的并軌方面，體現(xiàn)在小城鎮(zhèn)的戶籍方面，小城鎮(zhèn)依然不如大城市的郊區(qū)，三線城市還是不如二線城市，二線城市不如一線城市。
“就是說(shuō)一線城市當(dāng)然房?jī)r(jià)高。鄂爾多斯房?jī)r(jià)可以崩盤，北京的房?jī)r(jià)不可以崩盤”。葉檀說(shuō)。
相關(guān)新聞
更多>>
網(wǎng)傳四川音樂(lè)學(xué)院封校？川音：假的！
