新國五條細則出臺后首個交易日：股市冷二手房熱
受樓市調控新國五條細則利空政策影響，4日滬指暴跌3.65%，創2010年11月12日以來最大跌幅，深成指跌幅5.29%；地產、水泥板塊重挫8%，其中地產板塊有50只股票跌停；兩市共近80股跌停。
股市冷，滬深股市放量暴跌
受樓市調控新國五條細則利空政策影響，4日滬指暴跌3.65%，創2010年11月12日以來最大跌幅，深成指跌幅5.29%；地產、水泥板塊重挫8%，其中地產板塊有50只股票跌停；兩市共近80股跌停。
受大勢影響，魯股也表現不佳，僅1/10股票收紅，房地產板塊的魯商置業跌停。但魯股平均跌幅為2.93%，好于3.31%的全國平均值。
記者發現，繼上周二之后，滬指在一周內已是第二次跌破2300點。此外，從1月25日的2291點開始，到2月18日一度沖高至2444點，再到2月26日的2293.34點，滬指用17個交易日上演了一出150點大回環。
事實上，自去年12月以來，股市正讓人逐漸感受到點點暖意。中國證券登記結算公司近日披露的數據顯示，2月18日到2月22日，A股新增開戶數14.61萬戶，環比增加超七成，創近8個月來新高。
不過，一些有經驗的投資者認為，之前A股的這波快速上漲，正在醞釀著風險。“從去年12月到現在，股市漲了25%后，也沒個像樣的調整，這不正常”。股民李月凱認為，今日暴跌緣于國五條細則這只靴子的落地，同時也有股市短時間猛漲的回調需要，“股市從998點、1664點兩個大底啟動時，也有幾次大的回調”。
■解讀
東方證券財富管理中心高級投資顧問安洪戰在接受記者采訪時說，指數大跌是受股指期貨、融資融券中的空頭做空和房地產調控政策的疊加影響，使得市場反應過度所致。
此次房地產新政再次引發了股市樓市“蹺蹺板”效應的猜測。形象地說，股市和樓市是一個蹺蹺板的兩頭，樓市漲則股市跌，樓市跌則股市漲。但安洪戰表示，“蹺蹺板”效應這兩年不明顯。原因有二：一是實業資本對進入股市越來越謹慎，二是股指期貨、融資融券等做空機制的引入，令股市操作難度加大。
二手房熱，突擊交稅擠爆交易大廳
4日是新國五條細則出臺后首個辦稅日，記者在濟南市房產交易大廳看到，來辦手續和咨詢的群眾把二樓交易大廳擠得水泄不通，取號機前面排起了長隊，地稅預審、辦稅、房產網簽等窗口都擠滿了人。辦稅人員稱未接到通知，個稅仍按原有辦法執行。
對于地方細則何時公布，市民普遍關注。“房產原值怎么核算、由誰核算，現在都沒有明確。另外，房改房的原始購買價格都非常低，是不是也適用這個政策，也是個問題。”劉先生滿腹疑問。
周五晚新國五條出臺后，因為周六日濟南房產交易大廳稅務窗口只收資料，不收稅，今天是第一天收稅。“目前還沒有接到任何通知，還是按老辦法收稅。”辦稅窗口一名工作人員告訴記者。
記者從濟南多家房產中介了解到，近期二手房的咨詢量和交易量都有明顯的上升，甚至出現了不少業主主動降價出售的情況。“一套原本打算95萬元出手的房子，房主現在說90萬也可以接受。”
而據濟南市房屋產權登記中心的統計，在新國五條細則出臺之前的周末(2月23日、24日)，該中心開具限購證明327件，發證360件，二手房網簽量為39件，房產過戶49件。該中心上個周末(3月2日、3日)開具限購證明705件，發證385件，二手房網簽量猛增2倍，達118件，房產過戶98件。
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