警惕地方債務引樓市危機
對負債率較高的地方政府而言，眼前急需解決的是設法找出和建立控制地方債務、信貸規(guī)模和地價房價的方法及長效機制，這樣才能將樓市崩盤或地方債務危機等風險化解于無形。
近期再度掀起的地方投資熱潮，使市場上有關地方債務風險加劇的聲音越來越強烈。對此，中央政府明確提出，要“完善地方政府債務風險控制措施”。也有專家指出，目前中國地方債務總規(guī)模仍在安全區(qū)內，但各地償債能力不一，需防范某些局部地區(qū)和具體項目出現(xiàn)債務風險。
但我們仍需重點關注的是，目前大部分地方融資平臺的抵押資產都是土地，這就意味著地方政府未來能否如期還債與當?shù)胤康禺a市場的好壞密切相關。一旦房地產泡沫破裂，債務風險將集中爆發(fā)。與此同時，地方債務風險的加劇也將給當?shù)貥鞘袔矶喾截撁嬗绊憽?/font>
首先，地方債加劇會導致地王頻出、地價飆升。最近，盡管新“國五條”細則落地已近兩月，但各地依舊出現(xiàn)土地市場異?；馃岬默F(xiàn)象。一方面，這是因為房企對后市看好，促其激進拿地；另一方面，地方政府也在加大土地出讓的強度和力度。為什么要加大土地出讓的強度和力度？顯然也與地方債務負擔加劇有關。可以說，近期地王頻出地價不斷創(chuàng)出新高，和地方政府減負創(chuàng)收有很大關系。
其次，地方債加劇會在一定程度上加大房地產開發(fā)成本。房地產開發(fā)的稅收是政府財政收入的一大來源，加上各種其他的稅費，如契稅、營業(yè)稅、印花稅和土地增值稅等，是除土地出讓金外很大的收入來源。地方債一旦加劇，政府稅務部門勢必會加強各種稅收和費用的計征與稽查，例如土地增值稅的預征和清算等等。這樣一來，無疑會加大房地產開發(fā)成本，進而導致房價的進一步上漲。
最后，地方債加劇會影響保障房建設和新型城鎮(zhèn)化進程。目前，地方債已經高達20萬億元，這些債務負擔使得地方政府的融資平臺已經債臺高筑。而保障房尤其是租賃型的保障房和新型城鎮(zhèn)化對政府的財政資金依賴程度很高，如果財政不能解決，舉債也行不通的話，地方政府只能放緩這兩項與民生和經濟高度關聯(lián)的建設任務。
除此之外，在我看來，其實更應該擔心的是地方債加劇是否會導致樓市崩盤。樓市一旦崩盤，將導致社會經濟發(fā)展受損，于國于民不利。因為，房地產市場泡沫的破滅會產生嚴重的社會和經濟影響，如經濟衰退、財政赤字、負資產、失業(yè)率等。
盡管地方政府并不希望樓市崩盤，但這并不等于樓市崩盤的危險就不復存在。如果地方債務繼續(xù)不斷地增加；金融信托和信貸的規(guī)模繼續(xù)不斷地擴大；地價房價繼續(xù)不斷地上漲。那么，樓市崩盤將是必然的結果和結局。因此，盡早采取相應措施解決地方債務難題已勢在必行。
一方面，要積極采取措施消化舊債，遏制住風險。地方政府應盡早理順市場機制，盤活當?shù)亟洕?，通過經濟效益的改善贏得未來還債的空間。
可供借鑒的是，云南省政府目前已明確表態(tài)，及時補充償債準備金，有效應對償債壓力；逐步建立債權債務人對賬機制，改進完善地方債務統(tǒng)計報告制度；加快建立健全地方政府債務規(guī)模管理和風險預警機制，有效防范和降低政府債務風險。
另一方面，要建立新制度，控制新債規(guī)模。可喜的是財政部部長樓繼偉日前已明確表示，財政部正在部署關于政府債務規(guī)模的調查，將地方債分為顯性、隱性、直接以及或有債務，分門別類，先制止住地方政府債務擴張的趨勢，再通過研究制定一些制度，給人家開一條正道，堵住那些歪門。
除此之外，各級政府還應切實轉變經濟增長方式，通過抑制投資過熱來有效控制地方政府的舉債規(guī)模。同時，要嚴格發(fā)債主體資格審查，規(guī)范發(fā)債程序，強化償債責任等。
總之，對負債率較高的地方政府而言，眼前急需解決的是設法找出和建立控制地方債務、信托信貸規(guī)模和地價房價的方法和長效機制，這樣才能將樓市崩盤或地方債務危機等風險化解于無形。（韓世同）
相關新聞
更多>>
