[摘要] 最愛炒股的上海人似乎也擁有最纖細的嗅覺神經。6月以來，隨著股市起伏不定的波動節奏，不少上海股民開始悄悄轉換投資思路，將資產配置的“雞蛋”從股市取出，“落袋為安”成了交流心得時的高頻詞。
上海股民“出股入樓” 專家對“避風港”看法不一
公交車上，寒暄會以“儂炒不炒股”作為開場白，一句“儂怎么看大盤”迅速拉近陌生人之間的距離……上世紀90年代一部電影《股瘋》，早已將上海人形象定格在全民炒股的市井百態，本輪啟動的牛市中，他們也理所當然地扮演著股海弄潮兒。
有媒體報道稱，去年上海地區貢獻了股市多達16%的成交額，今年一季度更是人均賺得15萬元，遠遠領跑全國。
而最愛炒股的上海人似乎也擁有最纖細的嗅覺神經。6月以來，隨著股市起伏不定的波動節奏，不少上海股民開始悄悄轉換投資思路，將資產配置的“雞蛋”從股市取出，“落袋為安”成了交流心得時的高頻詞。
據《中國經濟周刊》記者了解，已經蟄伏數年的樓市如今正在逐漸重回投資視野。多位業內人士接受記者采訪時都表示，前期從股市套現的股民很可能也是最近支撐上海樓市升溫的生力軍。
不過，多位人士也分析，盡管2008—2014年間，滬指從6100點跌到1900點的同時，上海新建商品房銷售均價從8195元/平方米漲到16415元/平方米，但此時斷論樓市、股市再度坐上“蹺蹺板”卻也為時尚早。
部分投資者“雞蛋”換籃子
“把股市的錢撤出來買房子，這種例子我身邊起碼有三個。”孟天麟在高鐵上接聽了記者電話，這個雪球上小有名氣的老股民正出發前往浙江考察商鋪，“我一個朋友從4月底就開始陸陸續續資金‘搬家’，已經撤了50%左右，上周剛在嘉定區安亭買了一套460萬元的聯體別墅。”
孟天麟自嘲因為動作遲了一拍“丟了一筆巨款”，雖然也已經提前布局，還是在端午前一周的股市強震中吃到了兩個“跌停板”，“接下來股市是向下探底還是繼續摸高大概能有一百種分析，我自己的思路是遍地黃金的日子可能結束了，后市操作難度會加大，不如乘著樓市剛剛重啟分散一下風險。”
在上海一家銀行工作的羅霖“股齡”超過10年，卻曾經是樓市里的失意者。2009年初，因為誤判全球金融危機后的樓市形勢，他將位于浦東花木的一套住宅脫手，后來眼睜睜看著房價從130萬元漲破400萬元。
“這筆損失還是這幾年從股市里撈回來的。”羅霖告訴《中國經濟周刊》記者，他將130萬元房款作為本金投入股市，現在的市值也已經超過400萬元，“尤其是去年四季度以來，一路翻了兩倍，上個月我開始減倉，倉位降到了30%左右，這些錢還是打算把房子買回來。”
近期同樣將“雞蛋”換到“樓市”籃子里的，還有陸小青一家。她和先生是上海典型的精英階層，兩人年收入大約50萬元，女兒臨界入學年齡。“考慮到學區因素，其實從去年就計劃著想再買一套房，后來看到股市這么火爆，就先加倉股市了。”上周盡管接連暴雨，陸小青還是一連考察了十幾處樓盤，目前已經相中位于新天地板塊的學區房，交了定金，“股市不能太貪心了，前期已經賺到錢，還是套現為安。”
《中國經濟周刊》記者采訪過程中了解到，6月15日—19日當周，滬指經歷7年來最大單周跌幅，大多數股民出現虧損，對后市的不確定性是不少股民選擇退避的主要原因。
資產配置偏向中高端市場
根據中國證券結算有限公司股票投資開戶每周統計顯示，從5月底至6月19日，開戶數逐漸遞減，從每周開戶164.44萬下降到6月15日至6月19日的99.19萬，股市持續退燒，另一廂是樓市的漸漸加溫。
據上海搜房網數據監控中心統計，端午節間上海樓市共有10個項目開盤或加推，預計推出1553套房源。“我們也注意到出現了很多股民套現買房的行為，每一輪牛市過后都會有這樣的情況，股市畢竟是一個虛擬市場，樓市是實實在在的市場。”地產服務機構克而瑞研究中心總經理陳嘯天對記者表示。
德佑地產研究部總監陸騎麟則告訴《中國經濟周刊》記者，目前確有不少前期4、5月份股市賺到錢的股民資金轉向投入樓市，導致中介手上的中高端房源最近十分緊俏。
根據中原地產為記者提供的數據顯示， 6月份的上海新房成交總面積將達到110萬平方米，雖然相比4月的124萬平方米、5月的142萬平方米，6月成交情況略有下降，但改善型住房一枝獨秀。
“6月新房成交整體有所下降，但改善型住房力量不小。”中原地產研究總監宋會雍對《中國經濟周刊》記者分析，改善型住房需求在上海6月樓市里起到了后期發力的作用，“6月每平米均價基本上是3.3萬元，上周達到了3.5萬元，根據我們的經驗，改善型住房需求還在不斷釋放中。”
家住浦東仁恒濱江院的業主陳藍告訴記者，最近每周末都會看到大批購房者前來看房，一套掛牌830萬元的三房還引發了30多名業主集體搶房，多次加價后，半個月前最終由一名購房者以880萬元成交，“成交后，最近還一直有中介給我打電話加價，說可以賣到900萬元”。