遠洋天著在京城CBD橫空出世，看好者眾多

　　理財周報房地產(chǎn)實驗室研究員 王欣

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京10月計劃開盤項目共計34個，創(chuàng)今年月度開盤量的新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓產(chǎn)品共16個，占比幾乎近半數(shù)。

　　對于豪宅逆市熱銷的場面，有業(yè)內(nèi)人士分析，高端項目受季節(jié)影響很大，越到年底越不適合銷售，10月份的“搶收”對于高端項目十分關(guān)鍵。其中，擁有高性價比的城市別墅類項目則一直被市場所看好。

　　據(jù)記者了解，日前，遠洋天著5萬平米森林景觀區(qū)、2000平米法式城堡會所“四海薈”及四個精裝樣板間正式開放。

　　有關(guān)專家指出，憑借城市區(qū)域核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價比以及良好人文學府配套的城市別墅項目——遠洋天著，極有可能成為處于復蘇期北京高端樓市的一個強勢增長極。

　　高端項目密集推盤

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月23日，北京市新建住宅簽約套數(shù)7294套，二手住宅簽約8495套，合計總簽約套數(shù)與8月同期相比下降25.4%，這一成交量明顯低于6至8月的成交量。“金九”的成色明顯不足。

　　然而數(shù)據(jù)顯示，北京均價5萬元以上的豪宅市場卻出現(xiàn)了逆市熱銷的局面。包括遠洋天著、遠洋萬和公館、西山壹號院、璽源臺、如園在內(nèi)的一些高端項目已然受到購房者追捧。

　　同時，9月13日美國聯(lián)邦儲備委員會宣布了第三輪量化寬松貨幣政策（QE3），進一步支持經(jīng)濟復蘇。“這個影響不可小覷。”有經(jīng)濟學家預(yù)期，QE3會使全球低息環(huán)境和充裕的流動性持續(xù)一段更長時間，因而可能會為新興市場經(jīng)濟體系再次帶來通脹和資產(chǎn)價格的壓力。因而一些高端人士出于資本保值的需求，出手投資以豪宅為代表的固定資產(chǎn)以抵御經(jīng)濟風險也不難理解。

　　黃金方位提升價值

　　分析顯示，因購買資格受限，客戶在選購高端項目時，普遍對“第一居所”更為偏愛。

　　“這個趨勢正在深刻地影響著京城豪宅市場。”一位長期代理高端項目的人士表示，“因珍惜來之不易的購房資格，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所。其中，城市別墅憑借其優(yōu)越的地理位置，以及罕見的景觀園林更是成為其中的佼佼者。”

　　據(jù)了解，遠洋天著地處京滬高速和東五環(huán)的交匯處，是CBD與BDA核心區(qū)軸線上唯一城市別墅。

　　作為遠洋在北京高端產(chǎn)品線中唯一的CBD資源別墅，一直擁有良好口碑。遠洋天著項目相關(guān)負責人表示，“遠洋天著是CBD唯一的一刻鐘別墅，從遠洋天著到國貿(mào)的時間僅有15分鐘左右，是CBD絕無僅有的別墅第一居所。”

　　業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析，一處樓盤的價值潛力，從項目地理位置上就可見一斑。在別墅用地越來越少的當今，遠洋天著在缺失別墅生活的北京CBD橫空出世，可以說為北京CBD帶來了一次生活品質(zhì)的升級。

　　高性價比別墅領(lǐng)跑

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，景觀對于豪宅項目而言尤為重要，尤其別墅類項目更是如此。近年來，北京市場上別墅類豪宅在園林方面的投入日趨加劇。北京市場上遠洋天著新示范區(qū)以及新推產(chǎn)品在北京區(qū)域內(nèi)幾乎稱得上是超高規(guī)格。

　　據(jù)遠洋天著項目負責人介紹，“為了不辜負項目寸土寸金的區(qū)域價值，本次遠洋天著所推的瀾灣堪稱典藏產(chǎn)品，與之前的產(chǎn)品相比更是力求實現(xiàn)全方位升級與突破。”

　　據(jù)了解，為實現(xiàn)園林景觀的最佳效果，項目在樹種選擇上運用了大量的蒙古櫟，這在北京豪宅項目上也頗為少見。通過精心挑選品相最好的成樹并采用全冠移栽，最終造就了北京罕見的蒙古櫟大道。

　　在樣板間園林區(qū)，也呈現(xiàn)出北京罕見的高標準。聯(lián)排產(chǎn)品將擁有更大的花園，并將在主臥層獲贈一個超大露臺。而平墅產(chǎn)品作為遠洋天著原創(chuàng)的新型別墅，每一個平層戶型都配有私家電梯和私家花園，從而創(chuàng)造出這個擁有更高性價比，同時又保證有天有地花園生活的別墅產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，從目前的北京地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，在今年接下來的第四季度中，豪宅、別墅的銷售量預(yù)期將會產(chǎn)生明顯上升。而以遠洋天著為例，占據(jù)了絕對土地資源優(yōu)勢，并讓產(chǎn)品品質(zhì)和性價比成功實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，在未來銷售出現(xiàn)井噴將不會令市場意外。（王欣）