黃金十月京城開盤34項目 高端占半
遠洋天著在京城CBD橫空出世，看好者眾多
理財周報房地產實驗室研究員 王欣
據亞豪機構統計數據顯示，北京10月計劃開盤項目共計34個，創今年月度開盤量的新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓產品共16個，占比幾乎近半數。
對于豪宅逆市熱銷的場面，有業內人士分析，高端項目受季節影響很大，越到年底越不適合銷售，10月份的“搶收”對于高端項目十分關鍵。其中，擁有高性價比的城市別墅類項目則一直被市場所看好。
據記者了解，日前，遠洋天著5萬平米森林景觀區、2000平米法式城堡會所“四海薈”及四個精裝樣板間正式開放。
有關專家指出，憑借城市區域核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價比以及良好人文學府配套的城市別墅項目——遠洋天著，極有可能成為處于復蘇期北京高端樓市的一個強勢增長極。
高端項目密集推盤
據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至9月23日，北京市新建住宅簽約套數7294套，二手住宅簽約8495套，合計總簽約套數與8月同期相比下降25.4%，這一成交量明顯低于6至8月的成交量。“金九”的成色明顯不足。
然而數據顯示，北京均價5萬元以上的豪宅市場卻出現了逆市熱銷的局面。包括遠洋天著、遠洋萬和公館、西山壹號院、璽源臺、如園在內的一些高端項目已然受到購房者追捧。
同時，9月13日美國聯邦儲備委員會宣布了第三輪量化寬松貨幣政策（QE3），進一步支持經濟復蘇。“這個影響不可小覷。”有經濟學家預期，QE3會使全球低息環境和充裕的流動性持續一段更長時間，因而可能會為新興市場經濟體系再次帶來通脹和資產價格的壓力。因而一些高端人士出于資本保值的需求，出手投資以豪宅為代表的固定資產以抵御經濟風險也不難理解。
黃金方位提升價值
分析顯示，因購買資格受限，客戶在選購高端項目時，普遍對“第一居所”更為偏愛。
“這個趨勢正在深刻地影響著京城豪宅市場。”一位長期代理高端項目的人士表示，“因珍惜來之不易的購房資格，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所。其中，城市別墅憑借其優越的地理位置，以及罕見的景觀園林更是成為其中的佼佼者。”
據了解，遠洋天著地處京滬高速和東五環的交匯處，是CBD與BDA核心區軸線上唯一城市別墅。
作為遠洋在北京高端產品線中唯一的CBD資源別墅，一直擁有良好口碑。遠洋天著項目相關負責人表示，“遠洋天著是CBD唯一的一刻鐘別墅，從遠洋天著到國貿的時間僅有15分鐘左右，是CBD絕無僅有的別墅第一居所。”
業內有關人士分析，一處樓盤的價值潛力，從項目地理位置上就可見一斑。在別墅用地越來越少的當今，遠洋天著在缺失別墅生活的北京CBD橫空出世，可以說為北京CBD帶來了一次生活品質的升級。
高性價比別墅領跑
有業內人士表示，景觀對于豪宅項目而言尤為重要，尤其別墅類項目更是如此。近年來，北京市場上別墅類豪宅在園林方面的投入日趨加劇。北京市場上遠洋天著新示范區以及新推產品在北京區域內幾乎稱得上是超高規格。
據遠洋天著項目負責人介紹，“為了不辜負項目寸土寸金的區域價值，本次遠洋天著所推的瀾灣堪稱典藏產品，與之前的產品相比更是力求實現全方位升級與突破。”
據了解，為實現園林景觀的最佳效果，項目在樹種選擇上運用了大量的蒙古櫟，這在北京豪宅項目上也頗為少見。通過精心挑選品相最好的成樹并采用全冠移栽，最終造就了北京罕見的蒙古櫟大道。
在樣板間園林區，也呈現出北京罕見的高標準。聯排產品將擁有更大的花園，并將在主臥層獲贈一個超大露臺。而平墅產品作為遠洋天著原創的新型別墅，每一個平層戶型都配有私家電梯和私家花園，從而創造出這個擁有更高性價比，同時又保證有天有地花園生活的別墅產品。
業內人士預計，從目前的北京地產發展趨勢來看，在今年接下來的第四季度中，豪宅、別墅的銷售量預期將會產生明顯上升。而以遠洋天著為例，占據了絕對土地資源優勢，并讓產品品質和性價比成功實現質的飛躍，在未來銷售出現井噴將不會令市場意外。（王欣）
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