北京核心商圈租金上漲 星巴克內(nèi)地首店搬遷
咖啡連鎖巨頭星巴克進軍中國內(nèi)地的首家門店,1999年就在北京核心地段開業(yè)的國貿(mào)一期店日前正式宣告停業(yè)。
盡管星巴克方面對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,北京國貿(mào)一期門店已經(jīng)搬遷至國貿(mào)三期。但業(yè)內(nèi)普遍認為,國貿(mào)一期首層高昂的租金是星巴克這次遷址的重要原因。
據(jù)星巴克計劃,2014年中國將成為僅次于美國的星巴克全球第二大市場,到2015年星巴克在內(nèi)地的門店將達到1500家。
面對星巴克的高速擴張,有餐飲行業(yè)研究員表示,內(nèi)地首店關(guān)閉不會是個案,星巴克還面臨著北京、上海等熱點區(qū)域門店租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。
舊店與新店距離不遠
日前,有媒體報道稱,位于北京國貿(mào)商城一層的星巴克正式關(guān)閉,成立于1999年1月的星巴克國貿(mào)店是星巴克內(nèi)地首家門店,身處北京市最繁華的商業(yè)中心。
有市場人士估算,星巴克國貿(mào)店人員和房租成本約在700萬元/年,而根據(jù)星巴克2012年年報,星巴克亞太地區(qū)門店的平均流水為82.9萬美元 (折合人民幣508.9萬元)。
餐飲連鎖專家范志峰告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者,餐飲行業(yè)的門店租賃費用包括轉(zhuǎn)讓費、租金。其中,物業(yè)的租金費用大多會按年遞增,一般遞增幅度在10%~20%。星巴克現(xiàn)在所面對的門店租金壓力的確在增加。
對于此次關(guān)店,星巴克方面表示,北京國貿(mào)一期門店已經(jīng)搬遷至國貿(mào)三期,三期新門店的面積更大。
記者發(fā)現(xiàn),新店與老店并不遠,搬遷前的星巴克國貿(mào)店位于國貿(mào)一期首層中國大飯店西門過道,而現(xiàn)在的門店位于國貿(mào)三期2層。為什么要換地經(jīng)營呢?外界普遍認為是因租金太高。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在北京CBD區(qū)域,國貿(mào)商城和國貿(mào)寫字樓的出租率一直很高,首層商鋪和寫字樓的租金也因此一直處于高位。有報道稱,國貿(mào)三期商業(yè)租金是15~20元/平方米/天,而國貿(mào)一期的價格大概是三期的兩倍左右。
星巴克中國官網(wǎng)顯示,目前星巴克在內(nèi)地59個城市運營超過900家門店。中投顧問研究員蕭宇嘉認為,快速擴張的星巴克還面臨著北京、上海等區(qū)域的門店租約到期、租金大幅上調(diào)的壓力。
將更多關(guān)注門店盈利情況
事實上,高房租“逼”走的不僅僅是星巴克,國內(nèi)不少同時期發(fā)展起來的超市百貨及快餐企業(yè)均因租金壓力而被迫關(guān)店或遷店。
有報道稱,前些年,麥當勞、肯德基、星巴克等洋品牌店鋪有著巨大議價能力。但現(xiàn)在,即便像星巴克這樣的洋快餐也得用商業(yè)的方式衡量租金是否合理,選址是否得當。
一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,自2010年以來,北京商鋪租金每月都在上漲,截至2012年年底,北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(主要是指高端購物中心首層)平均租金已經(jīng)達到了864.9元/平方米/月,即約29元/平方米/天,這一租金水平過去六年每年平均漲幅為7%。
按照星巴克的計劃,到2015年中國內(nèi)地的門店數(shù)將達到1500家。對此,蕭宇嘉認為,中國市場對于星巴克而言非常重要,隨著我國二、三線城市居民收入的增加,這些地方將成為星巴克最有潛力的市場。
在范志峰看來,星巴克在中國市場已經(jīng)走過了培育期,目前星巴克更多關(guān)注的是門店盈利情況,盈利如果不達標,肯定要考慮調(diào)整。
“餐飲業(yè)全國性企業(yè)在擴張戰(zhàn)略上,需要普遍撒網(wǎng),先通過大量開店搶占市場,之后再根據(jù)門店具體的盈利狀況進行篩選。星巴克如今加快在中國市場的布局,必然會對門店進行篩選,把一些表現(xiàn)不是特別好的門店關(guān)閉?！狈吨痉甯嬖V《每日經(jīng)濟新聞》記者。
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