銀行嚴控開發(fā)貸總量 新增貸款主要投向大型房企
隨著各地“國五條”實施細則陸續(xù)出臺，銀行在去年四季度較為寬松的開發(fā)貸政策也再次收緊。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，多家銀行仍表示將繼續(xù)嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸，新發(fā)放貸款主要投向?qū)嵙姶蟮拇笮头康禺a(chǎn)企業(yè)。
開發(fā)貸繼續(xù)從嚴
4月8日，深圳某上市房地產(chǎn)企業(yè)的董秘對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“銀行的開發(fā)貸一般都控制得挺嚴的，但我們還能從銀行獲得貸款。每個企業(yè)不一樣，有些小開發(fā)商的確難過，我們是當?shù)嘏徘叭拇笮推髽I(yè)，主要都是和國有大銀行在合作。”
另一家房企的相關(guān)人士卻表示，目前“國五條”主要是針對二手房交易，對于開發(fā)貸暫時沒有大的影響。該公司目前還能從銀行獲得開發(fā)貸，但是銀行貸款不能完全滿足需求，還需用利用信托等方式進行融資。同時他還透露：“資金鏈緊張時，公司大股東也會提供臨時的借款。”
北京某股份制銀行的高管對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“即使"國五條"不出來，我們對房地產(chǎn)開發(fā)貸也是謹慎的。房地產(chǎn)市場好比煮餃子，水開了的時候并不代表餃子熟了，需要加點冷水再煮一下。房地產(chǎn)太熱的時候也需要政策給潑點冷水，擠一擠泡沫。目前（房地產(chǎn)市場）的回暖，我們也認為是階段性的。”
據(jù)這位高管介紹，該行對開發(fā)貸的控制一般是三種方式：一是總量控制，就是房地產(chǎn)的貸款不超過貸款余額的10%；二是對于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇上，只選擇實力強的，排名靠前的；再次，項目要好，所在的地理位置要好。
投向大型房企較普遍
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前其他銀行新增的開發(fā)貸也大多數(shù)是投向大型房企。
建行相關(guān)人士也表示：“我們今年繼續(xù)有效控制房地產(chǎn)開發(fā)貸，新發(fā)放貸款重點支持信用評級高、經(jīng)營效益好、封閉管理到位的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶和普通商品住房項目，抑制投資投機需求。”
《每日經(jīng)濟新聞》注意到，中信銀行（601998）在其2012年年報中也表示：“本行積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場復(fù)雜形勢，審慎開展房地產(chǎn)行業(yè)。堅持授信總量控制政策，進一步提高了房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項目準入標準，重點支持地理位置好、價位合理、抗跌價風(fēng)險能力強、有實際需求的普通住宅項目，并堅持抵押和資金封閉管理原則。”
某券商銀行業(yè)分析人士認為，其實，這是目前銀行業(yè)的普遍做法。在城鎮(zhèn)化加快推進的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)貸的需求仍然很旺盛，但因為房地產(chǎn)調(diào)控對中小房地產(chǎn)企業(yè)的影響最大。因此，銀行出于風(fēng)險控制考慮，投向大企業(yè)是明智的做法。
中行也稱，該行開發(fā)貸總行級及分行級重點客戶貸款占比合計超過70%。今年繼續(xù)加強對政策和市場的跟蹤研究，開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，及時排查風(fēng)險，控制大型房地產(chǎn)企業(yè)集團集中度風(fēng)險。
平安銀行（000001）在2012年年報中也表示，對于產(chǎn)開發(fā)貸進行名單制管理。同時加強風(fēng)險監(jiān)測和風(fēng)險排查力度。
與此同時，2012年多家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸余額都比上一年有所減少。
其中，工行2012年房地產(chǎn)開發(fā)貸款較上年末減少了264億元。建行去年末開發(fā)貸余額4157.70億元，較上年減少33.90億元。農(nóng)行法人房地產(chǎn)貸款余額3467.89億元，較上年末減少275.9042億元，其中AA-級及以上客戶貸款余額2554.89億元，占比73.7%。（李玉敏）
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