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　　導(dǎo)讀：德信資本董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陳義楓9月9日做客證券時(shí)報(bào)財(cái)苑社區(qū)，對(duì)私募房地產(chǎn)投資基金進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式將會(huì)逐漸成為主流。

    在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控和國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂(lè)觀的境況下，原有的融資方式已經(jīng)無(wú)法支撐行業(yè)健康發(fā)展，私募房地產(chǎn)投資基金成為一道搶眼的風(fēng)景。

　　德信資本董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陳義楓9月9日做客證券時(shí)報(bào)財(cái)苑社區(qū)，對(duì)私募房地產(chǎn)投資基金進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式將會(huì)逐漸成為主流。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境偏緊，且顯現(xiàn)出常態(tài)化趨勢(shì)。對(duì)此，陳義楓指出，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式將迎來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇，前景廣闊。他介紹，2010年房地產(chǎn)基金的出現(xiàn)和興起，原因之一就是房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，傳統(tǒng)的融資渠道受限，房企很難獲得資金。目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，民間的金融創(chuàng)新和金融業(yè)態(tài)往往得不到大家的認(rèn)可，存在募集難等諸多挑戰(zhàn)，所以策略是做品牌、做規(guī)模、苦練內(nèi)功，樹(shù)立良好的口碑和行業(yè)知名度。

　　他表示，銀行“錢(qián)荒”對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有一定沖擊，直接表現(xiàn)就是下半年房企融資成本略微上升。但錢(qián)荒對(duì)民間金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)基金來(lái)說(shuō)是利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)，更難從金融機(jī)構(gòu)獲得資金，那么就需要借助更多樣化的手段和工具進(jìn)行融資，以房地產(chǎn)基金為代表的直接融資方式會(huì)逐漸成為主流。

　　有網(wǎng)友問(wèn)到大資管時(shí)代，是否意味著地產(chǎn)證券化會(huì)越來(lái)越明顯，這種融資方式會(huì)不會(huì)帶來(lái)新一輪的地產(chǎn)泡沫？陳義楓認(rèn)為不用悲觀。他表示，多元化的融資渠道只會(huì)降低融資成本，增加房地產(chǎn)供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；房地產(chǎn)行業(yè)泡沫和金融市場(chǎng)有很大關(guān)系，但目前中國(guó)金融市場(chǎng)不是證券化程度過(guò)高，恰恰是證券化的程度不夠。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，陳義楓認(rèn)為，概況就是平穩(wěn)發(fā)展、橫盤(pán)震蕩。政府、企業(yè)、民眾之間博弈的交集就是房?jī)r(jià)不漲或微漲。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要結(jié)構(gòu)化看待，一二線城市肯定是平穩(wěn)向上，部分三四線城市房?jī)r(jià)有可能微跌。