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　　導讀：德信資本董事長兼總經理陳義楓9月9日做客證券時報財苑社區，對私募房地產投資基金進行了解讀。他認為，目前中國房地產行業間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統性風險，以房地產基金為代表的直接融資方式將會逐漸成為主流。

    在房地產持續調控和國內外經濟環境不樂觀的境況下，原有的融資方式已經無法支撐行業健康發展，私募房地產投資基金成為一道搶眼的風景。

　　德信資本董事長兼總經理陳義楓9月9日做客證券時報財苑社區，對私募房地產投資基金進行了解讀。他認為，目前中國房地產行業間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統性風險，以房地產基金為代表的直接融資方式將會逐漸成為主流。

　　當前房地產行業整體融資環境偏緊，且顯現出常態化趨勢。對此，陳義楓指出，以房地產基金為代表的直接融資方式將迎來巨大的發展機遇，前景廣闊。他介紹，2010年房地產基金的出現和興起，原因之一就是房地產行業的持續調控，傳統的融資渠道受限，房企很難獲得資金。目前中國房地產行業間接融資占了很大比重，銀行體系面臨很大的系統性風險，民間的金融創新和金融業態往往得不到大家的認可，存在募集難等諸多挑戰，所以策略是做品牌、做規模、苦練內功，樹立良好的口碑和行業知名度。

　　他表示，銀行“錢荒”對整個房地產金融市場有一定沖擊，直接表現就是下半年房企融資成本略微上升。但錢荒對民間金融機構和房地產基金來說是利好，因為房地產企業特別是中小房地產企業，更難從金融機構獲得資金，那么就需要借助更多樣化的手段和工具進行融資，以房地產基金為代表的直接融資方式會逐漸成為主流。

　　有網友問到大資管時代，是否意味著地產證券化會越來越明顯，這種融資方式會不會帶來新一輪的地產泡沫？陳義楓認為不用悲觀。他表示，多元化的融資渠道只會降低融資成本，增加房地產供應，促進市場平穩健康發展；房地產行業泡沫和金融市場有很大關系，但目前中國金融市場不是證券化程度過高，恰恰是證券化的程度不夠。

　　對于房地產市場未來的走勢，陳義楓認為，概況就是平穩發展、橫盤震蕩。政府、企業、民眾之間博弈的交集就是房價不漲或微漲。同時，房地產市場需要結構化看待，一二線城市肯定是平穩向上，部分三四線城市房價有可能微跌。