綠地800億拿地高速擴(kuò)張遇質(zhì)量危機(jī) 業(yè)主：買了就發(fā)愁
“一樓的住戶想進(jìn)門得先通過外面戶梯爬到二樓，再下到一樓，這樣跟地下室有區(qū)別嗎？我們問了很多搞建筑和設(shè)計的專業(yè)人士，都認(rèn)為這樣的設(shè)計不可思議。”徐州綠地商務(wù)城四期項(xiàng)目綠地香頌的業(yè)主夏建立說。
作為四期業(yè)主維權(quán)的代表之一，從今年1月起，夏建立和其他業(yè)主們一直奔走于綠地徐州項(xiàng)目公司、徐州市新城區(qū)管理委員會、徐州市消協(xié)等各部門，兩個多月過去了，維權(quán)的艱難讓他們始料未及。業(yè)主們直呼：“綠地太強(qiáng)大了！”
讓夏建立百思不得其解的是，綠地香頌完全沒有達(dá)到交房條件的情況下卻已經(jīng)驗(yàn)收合格，而原本應(yīng)于2012年12月31日交房，卻由于虛假宣傳、變更設(shè)計、一樓下沉、頂層漏水等一系列問題拖延導(dǎo)致800多戶業(yè)主中有400多戶業(yè)主至今仍未收房。
這并不是孤例。時代周報記者歷經(jīng)數(shù)周的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在綠地集團(tuán)(下稱“綠地”)加速全國化乃至國際化擴(kuò)張的進(jìn)程中，由于樓盤質(zhì)量問題而維權(quán)的行動從北到南，此起彼伏，甚至在大本營上海，近幾年來，眼皮底下的維權(quán)也如火如荼。
“綠地的物業(yè)，綠地的樓，業(yè)主買了就發(fā)愁。”一位長春綠地上海城A區(qū)業(yè)主無奈地總結(jié)道。與之形成鮮明對比的是，綠地2012年已經(jīng)大踏步進(jìn)入世界500強(qiáng)，并豪言5年后成為世界200強(qiáng)。隨著綠地成功跨入千億級房企，綠地今年的投資規(guī)模為1500億元，拿地計劃陡然提升至800億元。綠地項(xiàng)目的遍地開花，如何玩轉(zhuǎn)資金？事業(yè)部權(quán)力的過度下放，一路豪賭狂奔的綠地是否會警醒于潛在的風(fēng)險中？
未達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)卻驗(yàn)收合格
“綠地進(jìn)入徐州做的第一個盤綠地世紀(jì)城還不錯，后來在新城區(qū)建的綠地商務(wù)城，一期、二期問題不是很大，三期問題很嚴(yán)重，鬧得很厲害。”夏建立說。
由于不符合交付條件、一樓變成地下室、漏水、設(shè)計時燃?xì)夤芫€從室內(nèi)穿墻而過存在安全隱患等問題，去年7月15日，徐州綠地商務(wù)城三期業(yè)主與保安發(fā)生沖突導(dǎo)致售樓處被損壞，最終由徐州市政府出面協(xié)調(diào)才得以平息。
2012年12月底交房的綠地商務(wù)城四期再度出現(xiàn)問題。夏建立表示，房子、附屬設(shè)施、小區(qū)綠化等沒有經(jīng)過嚴(yán)格的綜合驗(yàn)收，水、氣等沒有接入，沒有做閉水試驗(yàn)和地暖試壓，現(xiàn)場到處都是建筑垃圾和工人的生活垃圾，景觀沒有完工，綠化草皮胡亂放在地面，根本不能成活，苗木基本死完的情況下，綠地卻拿到了竣工備案表和交付使用通知書。
更讓業(yè)主們氣憤的是，原先宣傳中的一梯一戶卻變成了兩梯兩戶。業(yè)主周女士告訴時代周報記者，“變更設(shè)計卻沒有提前告訴我們，這不是欺詐嗎？”
“小區(qū)最慘的就是最后一排92、95、101號三棟樓，下沉設(shè)計基本都處于半地下的狀態(tài)，想進(jìn)門得從二樓平臺進(jìn)入一樓，美其名曰為了考慮殘疾人，還搞了個殘疾人升降梯，稍微大一些的輪椅都難放進(jìn)去，其實(shí)就是用一個錯誤掩蓋另一個錯誤，連物業(yè)人員和建筑工人都說這樣設(shè)計的房子還真少有。”周女士稱。
這些問題不一而足，3個多月過去了，400多戶業(yè)主仍遲遲不能收房。經(jīng)過幾番談判，綠地給出了整改完成的時間是3月15日，但不以整改合格日為交房時間，不予延期賠償。“我們?nèi)ガF(xiàn)場問了施工工人，說3月15日肯定完不成，至少要到3月底或4月初。”夏建立說。
對此，徐州綠地商務(wù)城客服部經(jīng)理吳義明向時代周報記者聲稱，“一層本身就是這樣設(shè)計的，完全符合設(shè)計規(guī)定，每個客戶購房前我們讓他們看過圖紙，我們是有合同的。一梯一戶當(dāng)初設(shè)計中間有防火門，但消防驗(yàn)收防火門排煙達(dá)不到要求存在安全隱患，要求把防火門打掉，我們2010年9月做的設(shè)計變更，有文件和公示，之前客戶通知了一批，可能有一部分沒有通知，但合同上約定，戶型改變不影響室內(nèi)設(shè)計和朝向可以不通知業(yè)主的。”
對于交房時是否達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是否違規(guī)。吳義明表示，一切驗(yàn)收都符合標(biāo)準(zhǔn)。“我們有專門監(jiān)理等，每個小區(qū)在成型過程中，都有質(zhì)保，毛坯房不可能百分百盡善盡美，這是任何一家開發(fā)商做不到的，在不影響使用的前提下，業(yè)主提出問題，我們會在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，交房時間還是以政府給我們的竣工驗(yàn)收備案表和交付通知使用書為準(zhǔn)。”
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