綠地800億拿地高速擴張遇質(zhì)量危機 業(yè)主：買了就發(fā)愁
“一樓的住戶想進門得先通過外面戶梯爬到二樓，再下到一樓，這樣跟地下室有區(qū)別嗎？我們問了很多搞建筑和設(shè)計的專業(yè)人士，都認為這樣的設(shè)計不可思議。”徐州綠地商務(wù)城四期項目綠地香頌的業(yè)主夏建立說。
作為四期業(yè)主維權(quán)的代表之一，從今年1月起，夏建立和其他業(yè)主們一直奔走于綠地徐州項目公司、徐州市新城區(qū)管理委員會、徐州市消協(xié)等各部門，兩個多月過去了，維權(quán)的艱難讓他們始料未及。業(yè)主們直呼：“綠地太強大了！”
讓夏建立百思不得其解的是，綠地香頌完全沒有達到交房條件的情況下卻已經(jīng)驗收合格，而原本應(yīng)于2012年12月31日交房，卻由于虛假宣傳、變更設(shè)計、一樓下沉、頂層漏水等一系列問題拖延導致800多戶業(yè)主中有400多戶業(yè)主至今仍未收房。
這并不是孤例。時代周報記者歷經(jīng)數(shù)周的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在綠地集團(下稱“綠地”)加速全國化乃至國際化擴張的進程中，由于樓盤質(zhì)量問題而維權(quán)的行動從北到南，此起彼伏，甚至在大本營上海，近幾年來，眼皮底下的維權(quán)也如火如荼。
“綠地的物業(yè)，綠地的樓，業(yè)主買了就發(fā)愁。”一位長春綠地上海城A區(qū)業(yè)主無奈地總結(jié)道。與之形成鮮明對比的是，綠地2012年已經(jīng)大踏步進入世界500強，并豪言5年后成為世界200強。隨著綠地成功跨入千億級房企，綠地今年的投資規(guī)模為1500億元，拿地計劃陡然提升至800億元。綠地項目的遍地開花，如何玩轉(zhuǎn)資金？事業(yè)部權(quán)力的過度下放，一路豪賭狂奔的綠地是否會警醒于潛在的風險中？
未達交房標準卻驗收合格
“綠地進入徐州做的第一個盤綠地世紀城還不錯，后來在新城區(qū)建的綠地商務(wù)城，一期、二期問題不是很大，三期問題很嚴重，鬧得很厲害。”夏建立說。
由于不符合交付條件、一樓變成地下室、漏水、設(shè)計時燃氣管線從室內(nèi)穿墻而過存在安全隱患等問題，去年7月15日，徐州綠地商務(wù)城三期業(yè)主與保安發(fā)生沖突導致售樓處被損壞，最終由徐州市政府出面協(xié)調(diào)才得以平息。
2012年12月底交房的綠地商務(wù)城四期再度出現(xiàn)問題。夏建立表示，房子、附屬設(shè)施、小區(qū)綠化等沒有經(jīng)過嚴格的綜合驗收，水、氣等沒有接入，沒有做閉水試驗和地暖試壓，現(xiàn)場到處都是建筑垃圾和工人的生活垃圾，景觀沒有完工，綠化草皮胡亂放在地面，根本不能成活，苗木基本死完的情況下，綠地卻拿到了竣工備案表和交付使用通知書。
更讓業(yè)主們氣憤的是，原先宣傳中的一梯一戶卻變成了兩梯兩戶。業(yè)主周女士告訴時代周報記者，“變更設(shè)計卻沒有提前告訴我們，這不是欺詐嗎？”
“小區(qū)最慘的就是最后一排92、95、101號三棟樓，下沉設(shè)計基本都處于半地下的狀態(tài)，想進門得從二樓平臺進入一樓，美其名曰為了考慮殘疾人，還搞了個殘疾人升降梯，稍微大一些的輪椅都難放進去，其實就是用一個錯誤掩蓋另一個錯誤，連物業(yè)人員和建筑工人都說這樣設(shè)計的房子還真少有。”周女士稱。
這些問題不一而足，3個多月過去了，400多戶業(yè)主仍遲遲不能收房。經(jīng)過幾番談判，綠地給出了整改完成的時間是3月15日，但不以整改合格日為交房時間，不予延期賠償。“我們?nèi)ガF(xiàn)場問了施工工人，說3月15日肯定完不成，至少要到3月底或4月初。”夏建立說。
對此，徐州綠地商務(wù)城客服部經(jīng)理吳義明向時代周報記者聲稱，“一層本身就是這樣設(shè)計的，完全符合設(shè)計規(guī)定，每個客戶購房前我們讓他們看過圖紙，我們是有合同的。一梯一戶當初設(shè)計中間有防火門，但消防驗收防火門排煙達不到要求存在安全隱患，要求把防火門打掉，我們2010年9月做的設(shè)計變更，有文件和公示，之前客戶通知了一批，可能有一部分沒有通知，但合同上約定，戶型改變不影響室內(nèi)設(shè)計和朝向可以不通知業(yè)主的。”
對于交房時是否達到驗收標準，是否違規(guī)。吳義明表示，一切驗收都符合標準。“我們有專門監(jiān)理等，每個小區(qū)在成型過程中，都有質(zhì)保，毛坯房不可能百分百盡善盡美，這是任何一家開發(fā)商做不到的，在不影響使用的前提下，業(yè)主提出問題，我們會在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，交房時間還是以政府給我們的竣工驗收備案表和交付通知使用書為準。”
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