雅居樂欠繳7.1億地塊被收回：警惕地王退地潮
地王退地的現(xiàn)象今年來頻頻出現(xiàn)。北京市國土資源局官網(wǎng)5月2日發(fā)布公告稱，華美地產(chǎn)旗下北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年12月競得的朝陽區(qū)百子灣路14號地塊，由于未按照出讓合同的約定繳納地價(jià)款被收回，即日起一年內(nèi)暫停該公司及其關(guān)聯(lián)公司參與北京市新的土地出讓交易活動(dòng)資格。
今年以來，地王退地現(xiàn)象已經(jīng)不止一例。此前，上海崇明地王也由企業(yè)退回后重新出讓，成交價(jià)格較前一次縮水一半。業(yè)內(nèi)人士表示，市場調(diào)整至今，面粉貴過面包的情況下，中小企業(yè)損失保證金以解決自身財(cái)務(wù)危機(jī)的現(xiàn)象將不在少數(shù)。但是，由于二三線城市市場依然比較活躍，大型開發(fā)商資金還能保證，退地潮蔓延的可能性并不大。
北京地王退地
2009年12月30日，北京雅居樂經(jīng)過26輪競價(jià)以7.1億元競得北京朝陽區(qū)百子灣路14號住宅混合公建用地，成為當(dāng)年“地王”。該地塊規(guī)劃建筑面積為41464平方米，約合樓面地價(jià)17123元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)325.25%。
按照出讓合同規(guī)定，北京雅居樂繳納土地價(jià)款的日期應(yīng)為2010年5月10日，但北京市國土資源局公告表示，至今未收到地價(jià)款，因此將解除簽訂的出讓合同，收回該宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并對北京雅居樂在參與競拍時(shí)繳納的1700萬元保證金不予退還。
不過，此雅居樂非已經(jīng)上市的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司，其全稱為北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬于北京華美地產(chǎn)，而華美地產(chǎn)是一家北京本土房地產(chǎn)企業(yè)。
對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，2009年四季度至2010年一季度，是北京房價(jià)和地價(jià)漲得最快的時(shí)期，尤其是領(lǐng)漲全市的通州區(qū)，而華美地產(chǎn)是在通州起家，在通州有多個(gè)項(xiàng)目，2009年底進(jìn)入朝陽區(qū)高價(jià)拿地，可能是出于趁勢進(jìn)軍市區(qū)的考慮。“而現(xiàn)在，通州是全北京房價(jià)跌得最快的地區(qū)，華美地產(chǎn)作為本地房企，雖然發(fā)展很快，但跟大的公司比，還是有差距。”
“地王、本地房企、調(diào)控，這三個(gè)關(guān)鍵詞連在一起，得出的結(jié)果恐怕就是退地的‘必然’。”某上市房企副總裁說，北京雅居樂拿地后，兩年時(shí)間里土地款遲遲未付，一種可能是遭遇深度調(diào)控后，資金鏈困難，土地款本身就籌措不出，另一種可能是如果支付了高昂的土地款去開發(fā)，由于地價(jià)成本高企，市場不好，日后虧的恐怕會(huì)比1700萬元保證金多得多，因此只能損失點(diǎn)保證金算了。
“它是在錯(cuò)誤的市場環(huán)境下，以錯(cuò)誤的市場價(jià)格，拿了錯(cuò)誤的地。”該副總裁表示，作為地方企業(yè)，北京雅居樂高價(jià)拿地，既存在實(shí)力問題，又存在土地成本問題，“又是地王，企業(yè)實(shí)力又弱，如果實(shí)力弱但成本有優(yōu)勢的話，還可以找其他實(shí)力強(qiáng)的房企合作開發(fā)。”
至于國土部門為什么在合同規(guī)定的付款時(shí)間后兩年，才最終做出收回決定，該副總裁表示，這期間雙方肯定存在協(xié)調(diào)，但一直拖到現(xiàn)在，可能是企業(yè)實(shí)在是頂不過去了，毫無可能繼續(xù)履行協(xié)議了。
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