股市大漲遇到樓市新政，有人選擇賣房炒股，有人選擇賣股買房。近期開發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，多個樓盤出現(xiàn)股民買房熱，甚至豪宅樓盤出現(xiàn)熱銷，多位市民借助股市飄紅的利好，實現(xiàn)了換房夢。那么，現(xiàn)在的行情，到底是該如何操作呢？“在資本市場里賺的錢，最終還將會用以購房置地，安居樂業(yè)上。”在昨天南京高端理財沙龍上，專家如是說。

　　股民出手，南京多個豪宅銷售火熱

　　揚子晚報記者了解到，近期全國多個豪宅項目出現(xiàn)熱銷浪潮，特別是一線城市如北京、上海等地，部分豪宅甚至出現(xiàn)了一入市便被清盤的熱搶現(xiàn)象，一線城市的樓市已經(jīng)明顯復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)人士分析，這是股民賺錢后想買改善性住宅甚至豪宅，而非剛需項目。據(jù)悉，南京近期也出現(xiàn)多個豪宅項目熱銷現(xiàn)象，宏圖上水云錦單價破3萬首次開盤賣九成，仙林高科榮境漲價近千元后開盤依舊賣七成。

　　江寧的翠屏滟紫臺在成為全國首個新政盤，精裝改毛坯之后，還未開盤，就平均每周都有100組買房人到訪。“最近有不少到訪的客戶都是炒股賺了不少錢，有一位客戶200萬元炒股翻了一倍，準(zhǔn)備一次性買我們總價500萬元的大戶型。因為特價房只有50套，很多人前期已經(jīng)看過多次，現(xiàn)在錢夠了就立即來買了。很多人還是覺得買房子保值，安心。”翠屏滟紫臺營銷總監(jiān)孟小兵說，現(xiàn)在很多人買豪宅都要求一次性付款，以多得到些折扣。

　　南京市民萬先生近期決定購買185平米的大戶型改善房，并表示炒股翻番后，已經(jīng)有足夠的資金能圓自己的換房夢。“股市不知道頂在哪兒，害怕股市大跌又怕房價上漲，于是賺了套房子就離開了股市。”萬先生表示。

　　到底應(yīng)該賣房炒股，還是賣股買房？

　　樓市新政出臺后，到底是賣房炒股還是賣股買房，是很多投資者探討的話題。昨天，參加南京高端理財沙龍的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事，全國地產(chǎn)知名專家和評論人陳寶存表示，要作抉擇，首先得看后市的發(fā)展目標(biāo)。“國家出臺各種房產(chǎn)新政、降準(zhǔn)降息等，對房地產(chǎn)是極大利好，當(dāng)前經(jīng)濟的發(fā)展依然離不開基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及泛地產(chǎn)開發(fā)。因此，在南京這種最具一線城市潛力的地方，買房不會吃虧。”陳寶存表示，房地產(chǎn)的地面價格從2012年至今，已漲2倍，而2015年的樓面價更將展開“地主爭霸賽”行情，以后地產(chǎn)還有很大發(fā)展空間。

　　齊魯證券江蘇分公司財富管理中心總經(jīng)理孫繼東表示，對于民眾而言，在股市中賺到錢之后，必將拿出錢來用于改善居住環(huán)境等消費，因此，股市很火熱，說明樓市也有機會。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為股市火爆樓市也會漲。

　　齊魯證券孫經(jīng)理表示，從90年代初至今，居民資產(chǎn)財富配置經(jīng)歷了存款、投向房地產(chǎn)以及投向資本市場的變化，無論哪種，本質(zhì)在于合理配置家庭資產(chǎn)。“房地產(chǎn)之所以火，因為可以利用杠桿原理，用20%的投入撬動100%的資金。但除去融資融券，買股票的投入則是100%。”

　　因此，業(yè)內(nèi)專家給出的意見是：股票投資和房地產(chǎn)投資，存在著實質(zhì)性的差異，大家應(yīng)根據(jù)個人和家庭的實際情況，結(jié)合當(dāng)下經(jīng)濟大環(huán)境，把握好政策的動向，合理配置。

　　股市摸到4444點多空分歧加劇

　　是勇猛殺進，還是急流勇退？

　　上周股市一度摸高至4444點，這個奇妙點位也讓不少股民心生焦慮，有人認為這是個不吉祥的點位，股市會從此開始下跌。不過也有勇猛的股民，在這個點位依然選擇殺進市場。而在機構(gòu)之間，看多看空的激辯也在進行中。

　　多方 改革不停息牛市不言頂

　　和往里沖的新股民一樣，不少機構(gòu)認為股市現(xiàn)在還在半山腰，甚至有機構(gòu)看高至9000點。

　　國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，這是一個“改革牛”。雖然目前大盤短期漲幅驚人，但此輪牛市的根基在于改革。中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，只有堅定不移地推動改革，才能培育新增長點，發(fā)展可持續(xù)經(jīng)濟。“一帶一路”、亞投行、工業(yè)4.0、自貿(mào)區(qū)、注冊制新三板的提出，中國正在扎實推動改革步伐，只要改革不停息，牛市則不言頂。陳志平波段一號私募基金經(jīng)理陳志平接受媒體采訪時表示，他看高至9000點，因為上證指數(shù)在4200點的時候，市盈率為20倍；結(jié)合A股二十多年以來的歷次月線級別的大牛市統(tǒng)計結(jié)果來看，40倍市盈率還不能夠成為月線級別大牛市的頂部！所以看高至9000點不見不散！

　　空方 傷害或許超越2008年

　　看空的也有不少。興業(yè)全球基金總經(jīng)理楊東說，他們對A股市場當(dāng)前的熱度比較擔(dān)憂，對下半年的股市表現(xiàn)較為悲觀。他表示，近來高歌猛進的市場表現(xiàn)低估了改革的難度，忽視了轉(zhuǎn)型的艱辛和可能經(jīng)受的苦痛，“目前市場上絕大多數(shù)公司的股價已呈現(xiàn)泡沫，以創(chuàng)業(yè)板為代表的中小盤股票更是泡沫嚴(yán)重。即使是在最順利的改革進程與經(jīng)濟前景下，買入過高價格股票的投資者也難有滿意回報。”

　　楊東指出，目前市場在輕松躍過4000點后，越發(fā)大步狂奔，泡沫按照這樣的速度不斷膨脹，讓他們不得不開始考慮可能很快會來臨的再一次泡沫的破滅，由于巨額杠桿資金的進入，這一次的股價崩潰對投資者的傷害甚至可能超越2008年。英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄近期也在一直看空，他說，泡沫的影子越來越清晰，泡沫破裂的聲音越來越近，也許鼓吹泡沫聲音足夠強大，也許新股民足夠無畏，也許泡沫還能維持一個短暫的時間，但泡沫終會破裂。（揚子晚報記者 李 沖）