26家房企前7月擲1353億搶地 金額已近去年全年
數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的26家企業(yè)，前7個(gè)月合計(jì)銷售業(yè)績?yōu)?901億元，同比漲幅高達(dá)31.3%
隨著今年開發(fā)商們的銷售業(yè)績普遍再創(chuàng)新高，其項(xiàng)目首發(fā)儀式的地點(diǎn)也是愈發(fā)的“高端大氣上檔次”。繼龍湖地產(chǎn)在600年的明城墻下舉辦項(xiàng)目首發(fā)儀式后，泰禾集團(tuán)更是選擇在故宮之畔的太廟大殿前舉行了“北京院子”的首發(fā)儀式。相比2012年上半年那種“勒緊褲腰帶過日子”的情形，這可謂大相徑庭。
數(shù)據(jù)顯示，在良好銷售業(yè)績的支撐下，房企們加大了對土地市場的投入，包括萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企，前7個(gè)月的拿地金額便達(dá)到了1352.7億元。
房企業(yè)績普漲
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的26家企業(yè)前7個(gè)月合計(jì)銷售業(yè)績?yōu)?901億元，同比漲幅高達(dá)31.3%。其中7月份單月的銷售為748.8億元，銷售情況繼續(xù)保持良好狀態(tài)。
龍頭萬科也在其中報(bào)里表示，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個(gè)城市，第一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，第二季度則與去年同期基本持平。
在取得不俗銷售業(yè)績的同時(shí)，部分房企負(fù)責(zé)人已經(jīng)公開表態(tài)稱，他們公司的實(shí)際銷售額將超過此前制定的全年銷售目標(biāo)。其中被譽(yù)為“最賺錢房企”的中海地產(chǎn)，更是將原來全年1000億港元的銷售目標(biāo)提升至1200億港元。
而由于銷售勢頭良好，一線、二線城市的房價(jià)在上半年也是持續(xù)上漲。
上半年，十家標(biāo)桿房企銷售均價(jià)同比上漲6%，環(huán)比上漲11%，其中恒大環(huán)比漲幅最高達(dá)14%，這主要是因?yàn)楹愦蠼衲甑匿N售結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，一線、二線城市占比上升。而除招商地產(chǎn)外，標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)全部企穩(wěn)回升。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，從目前全國樓市看，一線、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房價(jià)易漲難跌。他認(rèn)為，2012年以來大量供應(yīng)的信貸是市場出現(xiàn)反彈的主要原因，且這些影響房價(jià)上漲的因素目前依然存在。如果2013年樓市信貸不收緊，房價(jià)還將繼續(xù)上漲。
拿地兇猛
而在全國市場維持活躍的大環(huán)境下，標(biāo)桿房企上半年的銷售表現(xiàn)同樣不俗，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。今年1月—6月，十家標(biāo)桿房企總銷售面積約3403萬平方米，較去年同期增長21%，與去年下半年基本持平。銷售金額方面，上半年十家標(biāo)桿房企總銷售額約3883億元，較去年同期增長27%，環(huán)比去年下半年增長6%，其中萬科以837億元穩(wěn)居行業(yè)第一。
基于良好的銷售業(yè)績，標(biāo)桿房企在拿地方面也是積極投入。
2013年7月份，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額達(dá)到333.2億元，較6月份增長101.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。這十家房企包括萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)。
整個(gè)上半年，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額已經(jīng)達(dá)到1019.5億元，而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。在上半年業(yè)績表現(xiàn)良好的背景下，標(biāo)桿房企拿地勢頭迅猛，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后期標(biāo)桿房企仍會(huì)積極儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)地塊。
對此，國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布報(bào)告也稱，“在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強(qiáng)大消化能力，更是吸引了大批實(shí)力強(qiáng)勁房企的土地儲(chǔ)備意向。房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā)，也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發(fā)展規(guī)劃”。
此外，今年1月—6月，十家標(biāo)桿房企新增供應(yīng)面積為2565萬平方米，供求比為0.75，較2012年下半年下降16%。在銷售市場、融資環(huán)境均有改善的情況下，標(biāo)桿房企并未急于增加供應(yīng)，顯示出其戰(zhàn)略仍以消化庫存為主，并未輕易擴(kuò)張。
（王 崢）
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